主頁

91新房

彈出
  • 房價(jià)
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    @海南人 契稅不按“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)界定和征收

    樓市情報(bào)日期:2019-08-18 22:00:30 瀏覽量(

    購房電話:1808988470

    海南省政府日前公布普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即同時(shí)具備住宅小區(qū)容積率1.0以上(含本數(shù)),單套建筑面積144平方米以下(含本數(shù))兩個(gè)條件,可享受稅收優(yōu)惠政策。

    記者從海南省稅務(wù)局獲悉,公布此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是為確保土地增紙稅的征收、管理和優(yōu)惠政策的執(zhí)行。

    據(jù)悉,土地增紙稅的征收管理分為預(yù)征和清算兩個(gè)環(huán)節(jié)。

    在預(yù)征環(huán)節(jié),海南土地增紙稅預(yù)征率的具體政策為:滿足普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,海口、三亞、陵水黎族自治縣的普通住宅預(yù)征率為3%;非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)預(yù)征率為5%。其他市、縣、區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目普通住宅預(yù)征率為2%;非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)預(yù)征率為4%。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房(包括限價(jià)商品房),暫不預(yù)征土地增紙稅。納稅人成片受讓土地、分期分批進(jìn)行開發(fā)后再分塊轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,預(yù)征率為5%。

    在清算環(huán)節(jié),根據(jù)《中華人民共和國土地增紙稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號(hào))第八條第一款規(guī)定:納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增紙額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增紙稅。

    根據(jù)政策,高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅,不享受稅收優(yōu)惠。

    據(jù)了解,一些市民關(guān)注契稅稅率的變化,其實(shí)契稅并不按照“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)界定和征收,因此不受《海南省人民政府關(guān)于明確普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》影響。根據(jù)現(xiàn)有政策,對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。其他情形的,按照3%的稅率征收契稅。

    相關(guān)新聞>>>

    海南明確普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):容積率1.0以上,建面144平以下

    團(tuán)購熱線:1O898240

    關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    契稅 海南 普通住宅 界定 征收

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動(dòng)態(tài)