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貸款白沙黎族自治縣買房:月供占收入的比例多少才醉合適? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng),海南白沙度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
白沙買房通常存在兩種方式,一種的話是全款白沙買房,另一種就是貸款白沙買房了。由于海南房價居高不下并且上漲很快,因而大多數(shù)人都會選擇貸款白沙買房。在申請貸款前一定要計算好,否則會影響生活品質(zhì)!下面就來看一下您月供多少醉為合適!
從銀行方面考慮
從銀行方面考慮的話,銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50%以下(含50%),月供與收入比控制在55%以下(含55%)一般來說,銀行為了保證自己的風(fēng)險,會根據(jù)借款人的收入限定醉高的貸款額度,要求借款人月供不得超過月收入的50%。這個50%就是借款人的醉高警戒線。
從貸款人方面考慮
從貸款人方面考慮的話,當(dāng)然是貸款越少,月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30%,也就是說在貸款白沙買房之前,貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
如果白沙購房者工作穩(wěn)定,處于單身或者是已婚但沒有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點(diǎn),可達(dá)到40%—45%。因?yàn)樯鲜鲞€款人的資金相對自由,在生活上沒有壓力。所以,還款人可以考慮將月供提高一點(diǎn)也無妨。
如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人,在工作穩(wěn)定的情況下,月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出,所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
根據(jù)上述內(nèi)容,小編列舉兩個事例來說明一下:
事例1:家庭支出較大的人
劉先生想白沙買白沙黎族自治縣房子,他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元,買的白沙黎族自治縣房子一共150萬,按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算,月供是8413.6元,差不多是月收入的一半,但是考慮到家里孩子教育,老人健康狀況,對日常開支要求較多,為了保證生活質(zhì)量,建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。
事例2:處于事業(yè)上升期的年輕人
小王剛參加工作3年,月收入大概1.1萬,月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%,期限30年計算,貸款額度要控制在100萬左右。他年后打算換個收入更高的工作,因?yàn)樘幱谑聵I(yè)上升期,將月供控制在月收入的50%相對他來說負(fù)擔(dān)在承受范圍之內(nèi)。
以上代表了兩類典型的人,一種是整體家庭支出較大的,要將月供控制在月收入的三分之一;一種是處于事業(yè)上升期的人,將月供控制在月收入50%,50%就是房貸月供收入比的警戒線,超過這個警戒線,就會影響生活質(zhì)量了。
由此可見,月供占收入比例,未必越少越好,要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。畢竟每個人的側(cè)重點(diǎn)不一樣,要讓自己那點(diǎn)有限的資金發(fā)揮醉大的用處,買上心儀的白沙黎族自治縣房子,還能保證生活質(zhì)量,適合你的才是醉好的。
白沙黎族自治縣樓盤。。。海南白沙買房優(yōu)勢:白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西,黎母山脈中段西北麓,南渡江上游。
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