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購買正在出租中的海南二手房,這些需要注意 海南購房,年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南海南買房。
很多賣家如果不是急于用錢,都會將房屋先出租,等到價格合適的時候在出售,現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同,如果有朋友要購買海南二手房,還需要注意房屋是否出租,那么正在出租的海南二手房可以買嗎,要注意哪些問題呢?
一、正在出租的海南二手房可以買嗎
1、正在出租的海南二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關(guān)系中,承租人享有的是房屋的使用權(quán),而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人;此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個負擔(dān)行為,而房屋買賣是處分行為,兩者同時進行并不沖突。
2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題,一是買賣不破租賃,即在租期到期之前,房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán),海南購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
二、要注意哪些問題
1、明確產(chǎn)權(quán)
海南購房者在購買海南二手房的時候要注意明確海南二手房的產(chǎn)權(quán)問題,核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人,假如海南房子還有其他共有人,還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書,并在購買時提供海南省房產(chǎn)證予以確認。如果共有人沒有證明,這個海南省房產(chǎn)證實際上是辦不下來的,到時候白走一趟不說,還容易被人欺騙。
2、保護租賃者權(quán)益
海南購房者購買正在出租的海南二手房有一點是特別要注意的,個是買賣不破租賃,通俗的講就是如果租賃者租了五個月,海南購房者如果在第二個月買下這棟屋子,并沒有要求租賃人搬家的權(quán)利,租賃人有權(quán)在五個月之后搬家。第二,租賃人還有優(yōu)先購買權(quán)。
3、查看租賃合同
《合同法》第229條就規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。海南購房者需查看租賃合同確定海南二手房目前的出租狀態(tài)。
4、是否有違章建筑
很多海南二手房由于個人私搭私建存在有違章建筑的情況,違章建筑的房屋沒有買賣資格,因為違章建筑存在嚴重的安全隱患,并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效,到時候賠了夫人又折兵反而不美。
以上就是關(guān)于購買正在出租的海南二手房的介紹了,在購買海南二手房之前都需要先將海南二手房的信息了解清楚,因為在海南二手房的交易過程中會發(fā)生故意隱瞞海南二手房真實情況的問題,這個就需要海南購房者自己多了解一下購買海南二手房的風(fēng)險,從未避免這些風(fēng)險問題。
海南省買房優(yōu)勢:海南買房,海南島四周低平,中間高聳,以五指山、鸚哥嶺為隆起核心,向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌,梯級結(jié)構(gòu)明顯。
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