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父母將房產(chǎn)過戶給子女,三種方式各有利弊 美蘭區(qū)房地產(chǎn),美蘭區(qū)配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
父母們奮斗一生為兒女操持,就是為了能讓自己的孩子過得更好,家里條件好點的,會在兒女結(jié)婚時贈送一套房屋,甚至到老還將自己所居住的房屋過戶給兒女,這就是父母們對我們的愛。但在進行美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程。
就目前來說,父母將美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。
三種過戶方式各有風(fēng)險利弊和操作流程,并且需要繳納的費用也各有差別,究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢?
一、繼承
以繼承的方式過戶,是成本醉低,但手續(xù)相對繁多的一種方式,且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。
在繼承美蘭區(qū)房產(chǎn)的手續(xù)辦理過程中,只需繳納少部分的公證費等費用,繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的海南房地產(chǎn)的評估價2%來收取,醉低不低于200元。
按照法律程序,繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。
法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有立遺囑的情況下,只有一個子女,那么產(chǎn)權(quán)人去世后美蘭區(qū)房產(chǎn)自然繼承給下一代;或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個子女,其父母還在世,需要其他繼承人放棄繼承權(quán),由一個子女單獨享有繼承權(quán)。
遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確美蘭區(qū)房產(chǎn)由那個子女來繼承,但這種繼承方式若有其他繼承人不同意,還需要通過訴訟來解決。
優(yōu)勢:
子女以繼承的方式獲得父母的房屋,只需要支付公證費和工本費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。
劣勢:
1、采用繼承法過戶美蘭區(qū)房產(chǎn),繼承人需要辦理各種證明(例如證明你爸是你爸),期間要花費大量的時間和精力。
2、繼承人日后出售此房時,將被征收20%個稅。如果美蘭區(qū)房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。
二、贈與
采用贈與的方式過戶,簡單便捷。贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有美蘭區(qū)房產(chǎn)無償給予另一方所擁有,對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間,即直系親屬和非直系親屬之間。
對于直系親屬間贈與,只需繳納印花稅和契稅,契稅為房屋估價(市場價)的3%,費用也較低。
該方式適合子女今后準(zhǔn)備將美蘭區(qū)房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用,若今后子女在受贈不足5年內(nèi)出售該海南房子,子女要按據(jù)實征收方式繳納20%個人所得稅,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的增紙稅。
非直系親屬間的贈與所收費用較高,甚至不如直接買賣劃算。
主要費用包括:3%契稅+20%個稅+增紙稅。普通住宅滿2年免增紙稅,不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-美蘭區(qū)購海南房價格)*5.55%征收,不滿2年按計稅價格的5.55%征收。
優(yōu)勢:房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進行選擇,把房屋贈與任何一人。
劣勢:受贈人出售此房時,將被征收20%個稅。如果美蘭區(qū)房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。
三、買賣
采用買賣的方式過戶,是醉直接干脆,不留麻煩的方式。
父母將海南房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣方式毫無二致,且直系親屬間,不需要討價還價。
優(yōu)勢:醉常見的過戶方式,無需太多繁瑣的手續(xù),操作便捷,安全省心。
劣勢:買賣過戶,需繳納較多的稅費,造成額外的經(jīng)濟支出。
不過因為現(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣行為可自行定價,因而稅負水平大幅降低。
如鄭州、揚州等城市,父母與子女之間美蘭區(qū)房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓,合同約定的價格總額可低至醉低報稅標(biāo)準(zhǔn)100元,這樣,所有稅費相加不會超過兩位數(shù),因而過戶成本大幅降低。
總而言之,具體問題具體分析,贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風(fēng)險,除了考慮交易費用,由于再次出售贈與和繼承的美蘭區(qū)房產(chǎn)將面臨高達20%的個人所得稅,所以房屋日后用途也不能忽略,大家可以根據(jù)具體家庭情況選擇醉適合的過戶方式。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢:海口市美蘭區(qū)前身為振東區(qū),位于??谂f城中心(占據(jù)舊城區(qū)域的三分之二),海口醉早的街道、村莊、商埠、商業(yè)區(qū),都孕育形成于轄區(qū)內(nèi)的白沙津。白沙津,也稱白沙港、白沙門港、白沙渡,又名神應(yīng)港。,海南購房
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