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8月14日,國家統(tǒng)計局公布了7月份國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù),部分?jǐn)?shù)據(jù)較上月出現(xiàn)一定程度回落。其中,今年1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)touzi72843億元,同比增長10.6%,增速比1-6月份回落0.3個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,醉新數(shù)據(jù)表明,在不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具這一原則下,房地產(chǎn)市場退燒表現(xiàn)明顯。不論是touzi數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù),在收緊調(diào)控的影響下,市場再次出現(xiàn)了放緩,而且從趨勢看,預(yù)計8月還會持續(xù)。
此外,社會消費品零售總額和全國固定資產(chǎn)touzi同比增速也都有所下降。不過,專家表示,回落在預(yù)期之內(nèi),并且均不具有持續(xù)性,不宜過度關(guān)注單月數(shù)據(jù)波動??偟膩砜?,7月份國民經(jīng)濟繼續(xù)運行在合理區(qū)間,延續(xù)總體平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
看點1 房地產(chǎn)
調(diào)控密集,房地產(chǎn)多項指標(biāo)回落
新京報記者梳理近幾個月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)touzi、商品房銷售面積及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等多項指標(biāo)都為連續(xù)下降或增速回落。其中,房地產(chǎn)開發(fā)touzi已在5-7月連續(xù)三個月出現(xiàn)增幅回落情況。數(shù)據(jù)顯示,1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)touzi同比增長11.2%,增速比1-4月回落0.7個百分點。1-6月,增速較1-5月份回落0.3個百分點。1-7月,這一數(shù)字又回落了0.3個百分點。
此外,今年以來,商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)6個月下降。其中,1-5月、1-6月及1-7月,商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年則為增長1.3%。
張大偉分析稱,出現(xiàn)同比下調(diào)的原因主要包括持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布,房價出現(xiàn)了部分區(qū)域的上行,高性價比房源減少等。對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則表示,商品房銷售面積持續(xù)下降說明市場已經(jīng)有所降溫。但他同時也指出,需要看到跌幅其實沒有擴大,這或有兩個原因,第一是對于信貸政策收緊的預(yù)期,往往使得部分購房者近期反而加快購房和網(wǎng)簽。第二是部分房企對于未來調(diào)控的預(yù)期,往往在7月份淡季反而加快推盤和銷售。
今年以來,房地產(chǎn)市場調(diào)控密集。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月單月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為56次。而2019年1-7月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策達到307次。近期,海南、蘇州、上海等地都發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)措施。7月24日晚間,蘇州發(fā)布新規(guī),加碼房地產(chǎn)限售XG政策,此次“XG”“限售”雙升級,調(diào)控政策嚴(yán)格程度史無前例。根據(jù)規(guī)定,非蘇州市戶籍居民家庭在蘇州購房所需社保或個稅繳納年份要求從1年提高至兩年;限售政策方面,則范圍進一步擴大,從蘇州工業(yè)園區(qū)全域擴大至蘇州市。
這已經(jīng)是近三個月來蘇州第四次加碼房地產(chǎn)調(diào)控,僅5月份,蘇州就出臺了三大調(diào)控政策。記者注意到,調(diào)控背后是今年以來該市房價的持續(xù)上漲。鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年6月份,蘇州市房子的掛牌均價及參考均價分別為28211元/平米及26985元/平米,比去年年末分別上漲了12.87%及4%,熱點區(qū)域即工業(yè)園區(qū)的二手房均價更是已突破4萬元/平米。
融資降溫,房企到位資金增速下滑
紙得關(guān)注的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金近三個月以來也出現(xiàn)了增幅回落的情況。1-7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長7.0%,增速比1-6月份回落0.2個百分點。此前的1-5月和1-6月增速回落幅度分別為1.3個百分點和0.4個百分點。
實際上,過去三個月時間,多部門密集發(fā)聲劍指房地產(chǎn)。其中,5月17日,銀保監(jiān)會23號文重申嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)融資,近兩個月后,發(fā)改委又發(fā)文要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。7月30日,中共中央政治局會議繼4月之后再次強調(diào)“房住不炒”,并首次明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
因此,近期不止房企收緊融資,在個人房貸端,融資也在持續(xù)收緊,具體表現(xiàn)為房貸利率的上漲、維持高位或放款節(jié)奏放緩等。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍;二套房貸款平均利率為5.76%。
從數(shù)據(jù)上看,全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。一線城市中,上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降,北京和廣州則與上月持平;二線城市中,多數(shù)城市紛紛上調(diào)房貸利率,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調(diào),且部分銀行額度緊張,甚至?xí)和J芾矸抠J業(yè)務(wù)。
8月上旬,新京報記者通過電話咨詢多家銀行營業(yè)部或個貸工作人員了解到,今年上半年,杭州首套房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-8%。而目前,多家銀行已將房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮8%、10%,甚至已有銀行調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮15%。而熱點城市蘇州目前不少銀行的房貸利率依然維持在基準(zhǔn)利率上浮22%以上。
看點2 消費
汽車銷售下降致消費增速回落
7月份,社會消費品零售總額同比名義增長7.6%,回落了2.2個百分點。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示,消費增速回落的主要原因是汽車銷售變化帶來的。6月國五、國六排放標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,汽車廠商采取促銷活動,拉動了當(dāng)月的汽車銷售,6月汽車銷售同比增長17.2%。7月由于消費前移或者一定透支效應(yīng)出現(xiàn),汽車銷售下降2.6%。總體來看,消費仍然保持了比較快的增長。
數(shù)據(jù)顯示,餐飲收入和網(wǎng)上零售保持平穩(wěn)較快增長,消費升級類商品零售額增速繼續(xù)加快。劉愛華表示,我國在消費方面的潛力是毋庸置疑的,居民收入的較快增長對于整體消費也有支撐作用。從消費環(huán)境看,下沉市場、社區(qū)電商這些新模式在逐漸興起,消費設(shè)施日益完善、消費環(huán)境不斷改善。從供給來看,馬上推出的一攬子支持平臺經(jīng)濟的措施會促進平臺經(jīng)濟發(fā)展,包括“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)”“互聯(lián)網(wǎng)+生產(chǎn)”,會從產(chǎn)業(yè)和供給方面給予消費足夠的支持。因此,消費是有保持平穩(wěn)較快增長走勢的基礎(chǔ)和條件的。
新時代證券首席經(jīng)濟學(xué)家潘向東表示,6月汽車零售端的顯著改善不具有可持續(xù)性,因此7月汽車消費增速如期回落,導(dǎo)致了6月、7月消費波動較大。預(yù)計未來消費短期偏穩(wěn)中有降,與整體經(jīng)濟數(shù)據(jù)沒有表現(xiàn)明顯上沖態(tài)勢、居民收入增速下降有關(guān)。
東方金誠首席宏觀分析師王青預(yù)計,在短期擾動因素消退,以及上年低基數(shù)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)后,8月汽車銷售對社零的拖累作用將會減輕,加之當(dāng)前必需品消費保持穩(wěn)健勢頭,預(yù)計8月社零增速有望反彈至8.0%以上。
看點3 touzi
制造業(yè)touzi增速連續(xù)三月加快
1-7月份,全國固定資產(chǎn)touzi(不含農(nóng)戶)增速比1-6月份回落0.1個百分點。分產(chǎn)業(yè)看,制造業(yè)touzi增長3.3%,比1-6月份加快0.3個百分點,連續(xù)三個月小幅加快。潘向東表示,下半年制造業(yè)touzi增速大趨勢是向下,不過在波段上可能會有起伏。去產(chǎn)能、環(huán)保減弱導(dǎo)致上游企業(yè)利潤增速下滑以及外需回落,將滯后體現(xiàn)在未來制造業(yè)touzi數(shù)據(jù)上。不過,從建筑業(yè)建安工程產(chǎn)紙增速、建筑業(yè)竣工廠房倉庫房屋價紙增速、出口交貨紙增速等領(lǐng)先指標(biāo)看,制造業(yè)touzi增速在三季度可能會小幅回升。
另外,基礎(chǔ)設(shè)施touzi增長3.8%,較1-6月回落0.3個百分點。潘向東認(rèn)為,雖然7月地方專項債投放放量,但信貸與非標(biāo)疲軟,同時7月多地受高溫暴雨等因素影響,可能也對基建產(chǎn)生一定影響。舊改、新型基建的推進有利于促進基建touzi,但本輪政策相對以往較為克制,實施積極財政政策的同時,嚴(yán)格控制地方政府隱性債務(wù)、堅決遏制隱性債務(wù)增量、堅決不走無序舉債搞建設(shè)之路的硬約束還在,防風(fēng)險是底線,非標(biāo)融資依然制約基建touzi。
王青提及,6月10日專項債新規(guī)出臺,允許專項債資金作為部分重大項目的資本金,并鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資,這會對后期基建提速起到明顯作用,預(yù)計拉動水平將在3.5個百分點左右。但政策落地見效會有時間滯后,這也意味著后期基建增速仍有一定反彈空間。
從結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)來看,高技術(shù)產(chǎn)業(yè)touzi較快增長。另外,一些短板領(lǐng)域的touzi在加強,生態(tài)保護和環(huán)境治理業(yè)touzi增長41%,教育touzi增長18.5%,都保持了高速增長。
王青表示,預(yù)計未來基建touzi提速概率較大,將抵消制造業(yè)touzi不振帶來的影響,8月固定資產(chǎn)touzi增速將會出現(xiàn)小幅反彈。不過,他也指出,綜合多方面因素,經(jīng)濟下行壓力或?qū)⒂兴@現(xiàn)。預(yù)計宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度將會加大。
一圖讀懂7月經(jīng)濟數(shù)據(jù)
商品銷售持續(xù)擴大
7月份,社會消費品零售總額33073億元,同比名義增長7.6%,回落2.2個百分點。
touzi平穩(wěn)增長
1-7月份,全國固定資產(chǎn)touzi(不含農(nóng)戶)34.89萬億元,同比增長5.7%,增速比1-6月份回落0.1個百分點。
就業(yè)形勢總體穩(wěn)定
1-7月份,全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)867萬人,完成全年計劃的79%。7月份,全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.3%。
房地產(chǎn)開發(fā)touzi降溫
1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)touzi72843億元,同比增長10.6%,增速比1-6月份回落0.3個百分點。
商品房銷售面積下降
1-7月份,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5個百分點。
CPI延續(xù)“2時代”
7月份,全國居民消費價格同比上漲2.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。
新京報記者 潘亦純 顧志娟
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