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8月10日

?？诎l(fā)布國(guó)有建設(shè)用地

使用權(quán)掛牌出讓公告

將江東新區(qū)起步區(qū)CBD地塊

兩塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

以掛牌方式分別出讓

海口市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第38號(hào)

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)CBD地塊2-01、2-02兩塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式分別出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的用地位于?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)CBD地塊2-01、2-02，土地面積分別為14105.91平方米（21.16畝）、6853.22平方米（10.28畝），土地用途均為商務(wù)/商業(yè)混合用地，其中商務(wù)金融用地占比95%，零售商業(yè)用地占比5%，土地出讓年限40年。

根據(jù)海口市江東新區(qū)起步區(qū)CBD控規(guī)初步成果，江東新區(qū)起步區(qū)CBD地塊2-01、2-02的規(guī)劃情況詳見下表：

其他規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下：

1、地塊2-01內(nèi)東西走向、南北走向各控制不小于10 m寬度的廊道；地塊2-02內(nèi)東西走向控制不小于10m寬度的廊道，地塊內(nèi)東側(cè)南北走向控制不小于5m寬度的廊道。

2、規(guī)劃廊道僅做景觀、廣場(chǎng)、人行通道等功能使用，建成后并對(duì)外開放，不得設(shè)置任何圍擋設(shè)施。

競(jìng)買人資格

除法律法規(guī)另有限制以及存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買），符合下列條件的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請(qǐng)競(jìng)買。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。

（一）競(jìng)買申請(qǐng)人須具備省級(jí)法人商業(yè)銀行資質(zhì)，注冊(cè)資本金不少于30億元人民幣。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)人須承諾自競(jìng)得土地之日起5年內(nèi)在?？谑袪I(yíng)業(yè)收入不低于275億元人民幣，稅收不低于20億人民幣。

地塊掛牌起叫價(jià)和競(jìng)買保證金

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓以價(jià)高且不低于底價(jià)者得原則確定競(jìng)得人。

本次掛牌采取增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次加價(jià)幅度為人民幣10萬元的整數(shù)倍。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需交納相應(yīng)的競(jìng)買保證金。

競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限

有意競(jìng)買者請(qǐng)到?？谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉？谑袊?guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口查詢，憑有效證件索取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買。

報(bào)名時(shí)間：2019年8月16日9:00至2019年9月10日16:00（北京時(shí)間）。

掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)

1、掛牌起始時(shí)間：2019年9月1日9:00（北京時(shí)間）。

掛牌截止時(shí)間：2019年9月12日16:00（北京時(shí)間）。

2、申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2019年9月12日16:00前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

3、地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

其它注意事項(xiàng)

1、兩地塊為我市存量建設(shè)用地。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)必需的條件；2、競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的定金，定金為成交價(jià)的10%，土地競(jìng)買保證金不足成交價(jià)的10%的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足，并在10個(gè)工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款；3、本次掛牌出讓的兩宗地主要用于開發(fā)建設(shè)銀行總部大樓及金融業(yè)務(wù)服務(wù)基地項(xiàng)目。屬于房地產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融及零售商業(yè)用地；4、本次兩宗地按現(xiàn)狀出讓；

5、該兩宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵(lì)采用裝配式方式建造，若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；6、該兩宗地按照touzi強(qiáng)度指標(biāo)均不低于2863萬元/畝。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合同》的同時(shí)須與?？谑猩虅?wù)局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任；7、本次出讓兩宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售；8、本次掛牌出讓兩塊國(guó)有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工， 2年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定；9、稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收??；10、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

本公告未盡事宜詳見《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：

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咨詢電話:（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心

咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：

www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

?？谑薪瓥|起步區(qū)

江東起步區(qū)規(guī)劃范圍東起芙蓉河，西至道孟河，北鄰東海岸線，南至江東大道，總面積1.79平方公里。規(guī)劃顯示，起步區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積為127.46公頃；起步區(qū)建筑面積總規(guī)模不超過180萬平方米，其中江東新區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū)，總部辦公及商業(yè)辦公建筑面積約72萬平方米，占總建設(shè)量40%；服務(wù)型公寓(國(guó)際人才社區(qū))建筑面積約29萬平方米，占總建設(shè)量16%；公共服務(wù)配套建筑面積約52萬平方米，占總建設(shè)量29%；彈性設(shè)施建筑面積約27萬平方米，占總建設(shè)量15%。