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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南省回遷房是否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易?交完錢(qián)別傻了眼!

    購(gòu)房攻略日期:2019-08-09 11:57:49 瀏覽量(

    購(gòu)房電話:1808982470

    回遷房是否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易?交完錢(qián)別傻了眼! 海南海南購(gòu)房,海南生活節(jié)奏慢,也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

    回遷房是否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易?交完錢(qián)別傻了眼!

    回遷房的來(lái)歷是怎樣的?隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),人們的生活水平越來(lái)越高,農(nóng)村城鎮(zhèn)化的腳步也從未停歇,越來(lái)越多農(nóng)村房屋被拆除,由此也產(chǎn)生了大量的回遷房。當(dāng)然,回遷房與商品房相比,肯定價(jià)格要占優(yōu)勢(shì),明顯比商品房低。但回遷房也有很多隱患,比如房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

    什么是回遷房?

    回遷房屬于中國(guó)拆遷政策的產(chǎn)物,一般是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)承諾賠償給拆遷戶的房屋。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,相對(duì)于市面上的商品房來(lái)說(shuō),它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)。

    回遷房是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易?

    具體進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)要分兩種情況來(lái)說(shuō):

    第一種就是業(yè)主手中只有回遷協(xié)議,沒(méi)有海南省房產(chǎn)證,這樣的回遷房醉好不要購(gòu)買(mǎi),這種情況下買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行海南省二手房交易的時(shí)候,是不能夠在當(dāng)?shù)氐?a href="http://kkps03.cn/tag29937/" target="_blank" class="keylink">海南房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。

    海南購(gòu)房者即使買(mǎi)了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而且回遷房沒(méi)有海南省房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易,屬于不合法的交易行為。也會(huì)影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押,甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。

    第二種就是業(yè)主已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,這種情況下可以進(jìn)行正常的過(guò)戶轉(zhuǎn)名。不過(guò)許多出售回遷房的業(yè)主在出售房屋時(shí)都會(huì)要求海南購(gòu)房者先交訂金,甚至先收部分樓款作為購(gòu)買(mǎi)保證,余款則待到真正過(guò)戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶,這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

    另外在買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)海南購(gòu)房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋是否有其他共有人,所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。

    購(gòu)買(mǎi)回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

    海南購(gòu)房者要考察拆遷、收購(gòu)的發(fā)展商的實(shí)力,如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好,項(xiàng)目穩(wěn)定,建設(shè)速度快,這樣的回遷房相對(duì)于來(lái)說(shuō)還是比較靠譜的。

    一定要約定海南省房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間,如果簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),業(yè)主并沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。海南購(gòu)房者需要和業(yè)主約定好具體的海南省房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,但要寫(xiě)明自業(yè)主取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)多少之日起開(kāi)始辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

    用先租后買(mǎi)保障權(quán)益,如果雙方均十分滿意的話,雙方可以簽訂協(xié)議,先以交租金的方式每月支付一定金額,等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后,再將租金轉(zhuǎn)為首期房款,從而可再進(jìn)行按揭貸款。采用這種方式也可以保障雙方的權(quán)益。

    總之,回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉。如果海南購(gòu)房者有非買(mǎi)不可的理由時(shí),記得小編上述的風(fēng)險(xiǎn)提示,海南買(mǎi)房要謹(jǐn)慎,何況是回遷房!畢竟我們海南買(mǎi)房的錢(qián),是一家子的全部積蓄了,錢(qián)要花的紙。

    海南海南省二手房。。。海南海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)海南島地處熱帶北緣,屬熱帶季風(fēng)氣候,素來(lái)有“天然大溫室”的美稱,這里長(zhǎng)夏無(wú)冬,年平均氣溫22~27℃,大于或等于10℃的積溫為8200℃,醉冷的一月份溫度仍達(dá)17~24℃,年光照為1750~2650小時(shí),光照率為50%~60%,光溫充足,光合潛力高。海南島入春早,升溫快,日溫差大,全年無(wú)霜凍,冬季溫暖,稻可三熟,菜滿四季,是中國(guó)南繁育種的理想基地。

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