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“從政策面預(yù)期來(lái)看,下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有所下滑,地產(chǎn)touzi的速度也會(huì)放緩?!?/p>
8月7日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在2019博鰲房地產(chǎn)論壇中對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。
但邱曉華同時(shí)表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大的剛需的潛力,主要來(lái)自?xún)煞矫妫旱谝唬鞘谢M(jìn)程的推動(dòng),新增的城鎮(zhèn)人口生存型的住房的剛性需求;第二是原有城市人口的改善型住房需求。中央政府之所以提出舊區(qū)、老區(qū)改造,正是順應(yīng)了這個(gè)需求改變的需要。另一方面,中國(guó)的城市化水平還比較低,在這方面的潛力和余地也比較大。
紙得注意的是,邱曉華強(qiáng)調(diào),目前房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入到較低的區(qū)間:“通過(guò)近年的宏觀調(diào)控,中國(guó)的房地產(chǎn)庫(kù)存水平已經(jīng)接近供求緊平衡界限,不少地方已經(jīng)低于政策的庫(kù)存水平。因此,目前的庫(kù)存也需要進(jìn)一步提升,庫(kù)存推動(dòng)增長(zhǎng)的因素也還是紙得期待的?!?/p>
“黃金期雖然結(jié)束,但平穩(wěn)期才剛剛開(kāi)始?!鼻駮匀A醉后表示,“未來(lái)的地產(chǎn)分化會(huì)加劇,主要會(huì)由人口流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活力和生態(tài)環(huán)境三個(gè)因素來(lái)決定。從一個(gè)更長(zhǎng)的趨勢(shì)來(lái)看,調(diào)控雖然嚴(yán)厲,政策有底線。重組與調(diào)整在加快,分化會(huì)成為常態(tài),這是我們需要去注意把握的。”
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