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    海南房價

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    溢價率回調(diào) 7月份土地市場小幅降溫

    國內(nèi)樓市日期:2019-08-06 23:00:52 瀏覽量(

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      7月,全國土地市場小幅降溫。近日,中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月住宅用地供應(yīng)環(huán)比縮水近兩成,土地市場整體成交量環(huán)比減少逾兩成,單月土地成交均價和月度出讓金總額相應(yīng)環(huán)比下滑。

      根據(jù)中指院公布的7月全國300城市土地市場數(shù)據(jù)來看,全國土地市場延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整態(tài)勢。300城市整體供應(yīng)環(huán)比下滑,成交方面環(huán)比量價齊跌。分城市來看,一線城市供應(yīng)量環(huán)比增加,成交量較上月微增,出讓金縮水逾四成;二線城市供應(yīng)量環(huán)比微增,成交方面環(huán)比量價齊跌,昆明攬金近304億,居所有城市之首;三四線城市供應(yīng)量減少近一成,樓面均價環(huán)比走高,出讓金總額同比下滑近三成。

      中指院相關(guān)分析人士指出,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷深入,房企拿地回歸理性,行業(yè)進入精細化競爭階段。與此同時,作為房企的“糧倉”,房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大。一二線城市仍為房企touzi拿地的重心。

      今年1-7月,全國土地成交金額前10位城市累計成交9229億元,同比增長14.8%。其中,杭州土地市場累計成交金額穩(wěn)居榜首,累計成交總價1672億元;此外,中西部重點城市成交火熱,武漢和昆明土地成交總價與規(guī)劃建筑面積均有上榜,成都、西安與鄭州則出現(xiàn)在規(guī)劃建筑面積榜單中。今年前7月,碧桂園、萬科、融創(chuàng)占據(jù)房企拿地金額榜單前三位。

      “長三角仍是房企重點關(guān)注區(qū)域,中西部關(guān)注度逐漸提升?!鄙鲜龇治鋈耸勘硎?,業(yè)績排名前十大房企普遍布局于長三角城市群,前7月十大企業(yè)累計拿地金額共計2721億元,在各大城市群中占據(jù)首位。此外,受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才引進等政策影響,中西部重點城市經(jīng)濟發(fā)展加速,逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)touzi新熱土。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,7月一二線城市平均土地溢價率僅有12%,相比之前幾個月開始明顯下調(diào),這意味著醉近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預(yù)期逐漸傳遞到土地市場。

      張大偉指出,連續(xù)出臺的收緊信托與海外融資政策,對房企拿地造成了一定影響。在政策持續(xù)收緊的預(yù)期下,熱點城市的土地溢價率開始明顯下調(diào),如果政策不放松,后續(xù)土地市場流標(biāo)可能再次明顯增加。

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