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收藏!小區(qū)的物業(yè)費太高?試試這些辦法 海南樂東縣樓盤,樂東買房要掌握些簡單的樂東房產(chǎn)知識,樂東房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
日常生活中,業(yè)主和物業(yè)要經(jīng)常打交道,但是,很多物業(yè)的服務(wù)讓業(yè)主不是很滿意,大家就會認(rèn)為自己交的物業(yè)費太高了,享受到的服務(wù)根本不紙這個價錢。那么,小區(qū)的物業(yè)費太高怎么辦呢?這些方法也許能幫到您。
小區(qū)物業(yè)費包括哪些?
小區(qū)物業(yè)費主要包括:物業(yè)公司員工工資、安保費、基礎(chǔ)公共設(shè)施維修保養(yǎng)費、社保日常運行維修保養(yǎng)費、花園綠地清潔管理費、法律規(guī)定稅費、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費用、與業(yè)主商議并取得同意的其它花費。
小區(qū)物業(yè)費太高怎么辦?
1、要求降低物業(yè)費
日常生活中,有很多小區(qū)都存在一定程度的收費過高的情況,有些小區(qū)甚至收取極其不合理的費用,而這種情況發(fā)生之后很多業(yè)主根本就沒有發(fā)覺,一些發(fā)現(xiàn)問題的業(yè)主也很迷茫不知道去哪里反映情況。如果這種情況發(fā)生而你又恰好看到這篇文章的話,那剛好會解決你的迷惑。
如果業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司不合理收費,可以聯(lián)系其他業(yè)主成立一個業(yè)主委員會,以委員會的名義要求物業(yè)公司出示其收費許可證和收費明細(xì),如果物業(yè)公司拒絕出示的話,業(yè)主則有權(quán)利不繳納物業(yè)費,并向物價局舉報投訴,因為物業(yè)公司不合理收取物業(yè)費屬于違法行為,只要能拿出證據(jù),可經(jīng)由業(yè)主大會共同決議,降低物業(yè)費用。
還可以通過業(yè)主委員會向房管所反映維權(quán),如果還未成立委員會,那么經(jīng)過全體業(yè)主二分之一且其占據(jù)面積超過建筑總面積的二分之一的住戶同意,并在法律規(guī)定價格范圍之內(nèi),業(yè)主可與物業(yè)公司重新商定物業(yè)費用。
2、要求提高物業(yè)服務(wù)水平
當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平?jīng)]有達到其收費水平時,那么就要向業(yè)主委員會反映,有業(yè)主委員會作為代表,和物業(yè)公司進行商議,要求其提高服務(wù)水平。服務(wù)水平低下包括:大門安保人員不負(fù)責(zé),物業(yè)電話空置,小區(qū)衛(wèi)生臟亂差,消防通道堵塞,基礎(chǔ)公共設(shè)施長時間損壞無人維修,工作人員消極怠工或態(tài)度惡劣等等。
3、更換物業(yè)公司
樂東縣買房時物業(yè)公司都是由開發(fā)商出面決定,但是我國法律規(guī)定,當(dāng)小區(qū)發(fā)展一段時間,已經(jīng)完全成熟后,便可通過業(yè)主委員會公開表達對物業(yè)公司的質(zhì)疑,若其真的存在不合理收費的現(xiàn)象,那么委員會就有權(quán)利面向社會公開招標(biāo),重新選擇新的物業(yè)公司,其中物業(yè)費收取的情況將由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會代表重新共同確定。換句話說,如果對物業(yè)公司的服務(wù)確實不滿意,而收費卻又高的離譜,那么業(yè)主完全可以選擇更換物業(yè)公司。
醉后,小編提醒大家,如果大家覺得小區(qū)物業(yè)費太高的話切不可直接拒交物業(yè)費,這種行為是不受保護的,大家可以通過本文提出的辦法來維護自己的利益。
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