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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)等額本息和等額本金的區(qū)別是什么?你知道嗎

    購房攻略日期:2019-08-04 11:51:14 瀏覽量(

    買房TEL:109828470

    等額本息和等額本金的區(qū)別是什么?你知道嗎 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn),東海岸生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

    等額本息和等額本金的區(qū)別是什么?你知道嗎

    現(xiàn)如今貸款東海岸買房是很常見的東海岸買房方式,東海岸購房者在向銀行借款時(shí),會(huì)產(chǎn)生一定的利息,這是很正常的一種現(xiàn)象。貸款的還款方式有很多種,其中等額本息和等額本金醉常見的兩種還款方式。很多東海岸購房者分不清等額本息和等額本金的區(qū)別是什么?就讓小編告訴你們吧。

    等額本息和等額本金的區(qū)別?

    1、定義不同

    等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方法醉大的特點(diǎn)是本金是逐月遞增的,而利息是逐月遞減的。

    等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的,月利息逐月減少的,到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

    2、適合的人群不同

    等額本息比較適合每月有固定收入的家庭,尤其是對(duì)與青年人,隨著自己在職經(jīng)歷的增加,有可能會(huì)升職,這就意味著收入的提高,從而緩解貸款壓力,提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話,前期的資金壓力就非常大了。

    等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強(qiáng)未來收入預(yù)期良好的用戶,也只有有一定資金實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款

    3、利息不同

    等額本息所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長(zhǎng),利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計(jì)劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加。

    等額本金第一個(gè)月的還款額醉多,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,年齡大的可采用本金法,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會(huì)減少。

    等額本息和等額本金哪種更劃算?

    等額本息和等額本金醉大的區(qū)別在于利息的差距,等額本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%,但是如果把資金的touzi價(jià)紙計(jì)算在內(nèi)的話,其實(shí)兩者實(shí)際的利息是差不多的。那到底哪個(gè)還款方式更劃算呢?這個(gè)要具體問題具體分析。

    1、是否要提前還款

    等額本息前期還的利息多本金少,后面本金多;而等額本金每月的本金都在減少,如果選擇提前還款,由于等額本金前期還的本金多、利息支出少,所以更劃算。

    2、是否要出售海南房產(chǎn)

    現(xiàn)在有很多朋友東海岸買房是用于touzi的,既然是touzi那就要考慮一個(gè)資金杠桿和回報(bào)率。等額本息前期所還的本金少,杠桿大;而等額本金前期所還的本金較多,相當(dāng)提高了首付,杠桿小,如果想短期內(nèi)出售海南房產(chǎn),選擇等額本息更為劃算。

    3、還款壓力是否大

    等額本金和等額本息每個(gè)月的還款金額是不一樣的,等額本息每個(gè)月還款金額一樣,但是支付的總利息比較多,等額本金前期還款比較多,但支付的總利息比較少。如果資金壓力不大,可以選擇等額本金的還款方式,如果資金壓力比較大,可以選擇等額息的還款方式,雖然支付的利息較多,但是前期沒有那大的壓力。

    4、貸款者年齡有多大

    如果你是20機(jī)30幾歲的年輕人,可以選擇等額本息,每個(gè)月還款比較平均,能控制在自己的收入范圍。如果你年齡已超過40歲,建議選擇等額本金的還款方式,因?yàn)?0幾歲的人正當(dāng)收入處于一個(gè)相對(duì)巔峰的時(shí)刻,可以多承擔(dān)一些還款,今后的十幾年間,隨著年齡增長(zhǎng)收入會(huì)有所下降,還款也相應(yīng)的減少。

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