成交維持7000宗水平 廣州一手樓穩(wěn)中趨緩

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　　據(jù)陽光家緣監(jiān)控顯示，7月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為7086宗（增城1411宗回遷房除外），環(huán)比上升1%；總成交面積76.03萬平方米，環(huán)比上升1%。從5月起，廣州一手成交基本維持在7000宗（約75萬平方米）關口，始終未能達到3、4月成交高位。

　　近3個月一手樓穩(wěn)中向緩

　　從各區(qū)情況來看，增城、番禺、南沙處于7月新批供應的“第一梯隊”，三區(qū)供應均超過10萬平方米，其中增城新批面積17.51萬平方米，繼續(xù)坐在“供應第一區(qū)”的位置。不過，比對過去兩個月20萬～30萬平方米的供應量，7月增城新批下跌超2成，與第二名差距也在縮小。此外，7月新批的另一個焦點為番禺區(qū)，該區(qū)累計供應15.85萬平方米（1498套）住宅，亞運城占62%，傳統(tǒng)大盤廣州碧桂園占30%。

　　總體來看，今年5～7月一手住宅市場出現(xiàn)“穩(wěn)中向緩”的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)研究發(fā)展部高級研究員陳庭宏認為，影響市場表現(xiàn)的主要因素有三：首先，近期“穩(wěn)房價”等措施一定程度上促使開發(fā)商推貨更加謹慎；其次，今年3月小陽春市場回暖，主要得益于2月土拍升溫、大灣區(qū)重磅利好落地，而五一之后，市場對上述利好的消化進入尾聲，部分買家放緩入市計劃。此外，半年過后，買賣方進入“調(diào)整期”。一方面，開發(fā)商沖刺半年業(yè)績后，7月處于銷售策略調(diào)整期，優(yōu)惠力度、推貨速率有所減弱。以7月為例，新批供應在7月15日后才迎來批發(fā)高峰，間接影響了中上旬市場成交。另一方面，不少尚未在3～5月入市的買家并不著急購置物業(yè)，或準備等到傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季再入市，從而造成7月成交表現(xiàn)平淡。

　　由于近3個月成交穩(wěn)中向緩，廣州整體消化周期呈上升趨勢，目前已達10.8個月，為今年內(nèi)新高，同時為近一年醉高點，與去年7月持平。從各區(qū)情況來看，由于7月中心區(qū)成交走紅，加上越秀、海珠、荔灣、天河四區(qū)7月“零供應”，導致其消化周期全線回落。相比之下，外圍區(qū)消化周期除花都外，均出現(xiàn)環(huán)比增加的情況。

　　預測：8月“韜光養(yǎng)晦” 為“金九銀十”蓄能

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從5～7月情況來看，8月成交維持7000～7500宗（75萬～80萬平方米）的可能性較高。據(jù)了解，目前四大行房貸利率維持6月上浮10%的利率，但貸款審批、發(fā)放時間較3～5月有所延長，而部分商業(yè)銀行則在7月末直接上調(diào)上浮利率范圍，這一定程度上影響買家入市欲望。

　　地產(chǎn)專家黃韜認為，對8月市場的關注重點應放在供應量上，假如其供應能在7月基礎上提升，將意味著第三季度買家選擇空間變大，有利于提高“金九”成色；但假如8月項目推貨積極性一般，或?qū)⒅苯佑绊懙谌径仁袌霰憩F(xiàn)。因此，8月市場將“韜光養(yǎng)晦”，并為即將到來的“金九銀十”蓄能。

　　而廣州市房協(xié)專家委員鄧浩志表示，8月成交量或與7月持平，因為在“金九銀十”的前夕，開發(fā)商大規(guī)模搶跑的可能性不大，目前市場買家的觀望氣氛仍比較濃厚，所以成交量不會出現(xiàn)大幅度上升。信息時報記者 羅莎琳

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