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夫妻離婚海南房產(chǎn)如何劃分?哪些財(cái)產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn) 海南昌江縣房產(chǎn)網(wǎng),昌江不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
對(duì)于大多數(shù)的家庭來說,昌江縣房產(chǎn)可以說占據(jù)了家庭財(cái)產(chǎn)的很大一部分,在夫妻關(guān)系中,昌江縣房產(chǎn)的歸屬一直都存在很多的爭議,如果出現(xiàn)夫妻關(guān)系破裂離婚的情況時(shí),昌江縣房產(chǎn)應(yīng)該如何劃分呢?哪些財(cái)產(chǎn)下算共同財(cái)產(chǎn)呢?
夫妻離婚昌江縣房產(chǎn)如何劃分
如果是有孩子的家庭,夫妻離婚昌江縣房產(chǎn)劃分應(yīng)該遵循照顧子女和女方權(quán)益的原則,以自愿協(xié)商為前提,照顧無過錯(cuò)方,昌江縣房產(chǎn)劃分男女平等,并且有利于雙方今后的生活。一般分為以下幾種情況。
1、共同出資昌江買房
這是一種比較平等的海南購房方式,離婚的時(shí)候也更容易劃分,夫妻雙方共同出資購買的昌江縣房產(chǎn),不論昌江縣房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)首先,明確產(chǎn)紙,即房屋價(jià)紙,按市場價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初海南購房合同金額計(jì)算。分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。
2、一方婚前全款昌江買房
毫無疑問,如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了昌江縣房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割,連毛毛都分不到。
3、婚前一方付首付,婚后共同還款
有的夫妻在結(jié)婚之前會(huì)要求對(duì)方將自己的名字加進(jìn)昌江縣房產(chǎn)證上,但其實(shí)離婚的時(shí)候并不一定只看昌江縣房產(chǎn)證的,昌江縣房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得昌江縣房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,來分割昌江縣房產(chǎn)。
4、共同按揭還貸
離婚進(jìn)行昌江縣房產(chǎn)劃分時(shí)要注意,婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
哪些財(cái)產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn)
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán),除了昌江縣房產(chǎn),再離婚的時(shí)候還會(huì)涉及到其他一些共同財(cái)產(chǎn)的劃分,下面這寫財(cái)產(chǎn)可以算作夫妻共同所有:
1、工資、獎(jiǎng)金
這里的“工資、獎(jiǎng)金”應(yīng)作廣義的理解,泛指工資性收入,目前我國職工的基本工資只是個(gè)人收入的一部分,在基本工資之外,還有各種形式的補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、福利等。
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益
這里的“生產(chǎn)、經(jīng)營收益”,既包括農(nóng)民的生產(chǎn)勞動(dòng)收入,也包括工業(yè)、服務(wù)業(yè)、信息業(yè)等行業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營收益。
3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益
由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如因發(fā)表作品取得的稿費(fèi),因轉(zhuǎn)讓專利獲得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,歸夫妻共同所有。
4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)
但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。
5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
以上就是關(guān)于夫妻離婚昌江縣房產(chǎn)如何劃分以及哪些財(cái)產(chǎn)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)的介紹了,婚后為了經(jīng)營好自己的小家,相信大多數(shù)的朋友都付出了不少的精力,選擇離婚也是無奈之舉,在進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)劃分的時(shí)候盡量不要傷害到對(duì)方。
昌江買房優(yōu)勢:昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài),后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低,但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢會(huì)更加明顯。,海南昌江買房
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