主頁

91新房

彈出
  • 房價
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價

    海南房價

    中央定調房地產:不作為短期刺激手段

    國內樓市日期:2019-08-01 00:00:27 瀏覽量(

    咨詢電話:180982840

    “首次就房地產在經濟刺激中的作用進行定調,回應了當前經濟形勢下社會輿論中有所升溫的房地產刺激論調,也給地方政府明確了標準?!睂τ谥醒敕康禺a方面的醉新表態(tài),多位業(yè)內人士分析稱,這擊破了房地產調控放松的幻想。

    7月30日召開的中共中央政治局會議要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

    今年上半年,全國樓市經歷了特征較為明顯的兩個階段。一季度及4月初,各地調控政策較松,樓市迎來一輪小陽春,一二三線城市房價環(huán)比普漲。

    據央行當時發(fā)布的數據,一季度人民幣貸款增加5.81萬億元,同比多增9526億元,是有記錄以來的單季新增貸款新高。其中,3月居民部門新增人民幣貸款8900億元,增量創(chuàng)下歷史同期新高。

    這一背景下,今年4月19日,中央政治局會議重申,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

    隨著國管公積金新政推出、住建部發(fā)布部分城市房價波動預警后,合肥、濟南、北京等多地相繼采取措施進一步規(guī)范商品房銷售行為,打擊炒作樓市現象。政策風向轉而收緊。

    在融資層面,5月17日,銀保監(jiān)會發(fā)布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》并約談部分業(yè)務增長過快過量的信托企業(yè);今年7月,國家發(fā)改委又出臺《國家發(fā)展改革委辦公廳關于對房地產企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知》,首次將外債限制進一步細化到房地產行業(yè)。

    國家統計局發(fā)布的房地產開發(fā)touzi增速和房企到位資金增速的變化,可以反映這一轉變。前4個月,上述亮相指標均來到年內高點,1-4月,房地產開發(fā)touzi增速達到11.9%,房企到位資金增速則達到8.9%。此后,這兩項數據均呈現下滑趨勢。

    中原地產首席分析師張大偉指出,今年上半年,此類房地產調控次數高達251次,較2018年同比上漲了31%。僅在6月,全國房地產調控發(fā)布次數高達46次。不過,張大偉將此類調控政策定義為政府為規(guī)范房地產市場做出的“謹慎釋放”而非“全面收緊”。

    進入下半年,調控形勢并未改變。中原地產研究中心統計數據指出,截至7月28日,當月房地產調控已經超40次,包括呼和浩特開啟中介規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷售等措施陸續(xù)出臺,繼續(xù)給樓市降溫。

    例如,7月24日,蘇州從限售、XG及土地出讓等方面再出新政,包括限制房企多輪報價、擴大限售城區(qū)范圍和提高外地戶籍居民的購房難度等。7月30日,大連出臺《關于加強房地產市場調控工作的通知》,實施商品住房價格指導。

    諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向北京商報記者指出,在當前宏觀經濟形勢下,既明確“房住不炒”定位,又首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。這也將使得地方政府在房地產政策選擇上更加審慎,對市場波動更加敏感,政策出臺的頻率和力度都有可能會加強。

    貸款利率方面,7月以來,全國城市的住房按揭貸款利率基本上也是處于上浮的狀態(tài)。成都、福州、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調,且部分銀行出現額度緊張、放款周期變長的跡象。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,醉新召開的中央政治局會議明確定調,表明在經濟下行壓力大的時候,依靠盲目松綁樓市以刺激經濟繁榮的道路是行不通的。談及未來樓市走向,嚴躍進說,“如果政策不松綁,為緩解房地產領域的資金壓力、庫存壓力和政策壓力,房企降價促銷或成營銷定勢。但在接下來的三季度,各地政策松綁的可能性幾乎為零”。

    國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇在上半年國民經濟運行情況發(fā)布會上表示,下一階段,“房住不炒”的理念將越來越深入人心,強調“因城施策”,強調城市政府主體責任,這兩方面的因素綜合在一起,下階段房地產市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是能做到的。

    購房TEL:80892470

    關注公眾號獲取實時房價信息

    海南房產咨詢師

    定調 不作為 手段 刺激 中央

    相關閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)