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一次性幫你理清買房流程，讓你買房不頭疼 海南新房，?？谝颦h(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

一次性幫你理清買房流程，讓你買房不頭疼

第一步：評(píng)估?？谫?gòu)房能力，進(jìn)行區(qū)位選擇

一個(gè)城市一般下轄很多區(qū)域，每個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)的?？谑蟹?jī)r(jià)往往差別很大，因此在?？谫?gòu)房前需要考慮自身的?？谫?gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域海南買房。若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響海口市房?jī)r(jià)生紙的因素。

第二步：提前了解海口市房產(chǎn)知識(shí)

了解必要的?？谑蟹慨a(chǎn)知識(shí)可以有效的幫助?？谫?gòu)房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況，減少被售樓小姐“忽悠”的幾率。其中醉常見(jiàn)的包括：

1、產(chǎn)權(quán)：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；商業(yè)用地為40年。如?？谫?gòu)房者為自住，應(yīng)選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

2、綠化：綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠地率保持在30%以上的小區(qū)才符合居住要求。而開(kāi)發(fā)商經(jīng)常提及的綠化率則是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。

3、面積：計(jì)算在產(chǎn)權(quán)證上的多為建筑面積，指的是每套住宅門牌范圍內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。公攤指每層樓多家住戶分?jǐn)偣矃^(qū)域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域，如今的高層公攤一般在15%-30%。

4、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙，通常容積率越低舒適感越高。一般來(lái)說(shuō)，6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5。

第二步：網(wǎng)上選房，實(shí)地看房

隨著網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越發(fā)達(dá)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑提前選房成為很多人的首選。但是實(shí)地看房不能忽略，?？谫?gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便等。

第四步：簽訂合同，辦理貸款

合同是維權(quán)的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。而在辦理貸款的過(guò)程中，海口購(gòu)房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

第五步：等待交房，辦證入住

在項(xiàng)目竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書面形式通知?？谫?gòu)房者驗(yàn)收，?？谫?gòu)房者攜帶身份證，《商品房?？谫?gòu)房合同》等材料就可以驗(yàn)房了，如無(wú)問(wèn)題簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。在辦理?？谑蟹慨a(chǎn)證的環(huán)節(jié)，如果可以開(kāi)發(fā)商代辦，提供必要資料即可。如自己辦理，則應(yīng)提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫至私馑枳C件，攜帶證件繳納稅費(fèi)之后辦理。?？谫?gòu)房者收到產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)?？谑蟹慨a(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息有無(wú)問(wèn)題。

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