澄邁縣房地產(chǎn)——賣房子先過(guò)戶會(huì)被騙嗎？賣房子如何避免風(fēng)險(xiǎn)？

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如今海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上買賣房屋的是較多的，為了能買到合適的房屋，不少的朋友們會(huì)尋求中介的幫助，但是也有一些朋友們想要節(jié)省一筆中介費(fèi)用，于是選擇了自己找買家，這樣的話就變成了買賣雙方自行交易。那么賣海南房子先過(guò)戶會(huì)被騙嗎？賣海南房子如何避免風(fēng)險(xiǎn)？了解下吧。

賣海南房子先過(guò)戶會(huì)被騙嗎？

1、先過(guò)戶有一定的風(fēng)險(xiǎn)。海南二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供資金監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)，待過(guò)戶完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問(wèn)題而導(dǎo)致的買賣雙方任何一方的違約。

2、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過(guò)戶之前先還清銀行貸款尾款，澄邁縣房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

如果貸款是買方在交易期間要申請(qǐng)下來(lái)支付給賣方的，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

賣海南房子如何避免風(fēng)險(xiǎn)？

1、過(guò)戶一般在貸款過(guò)程中執(zhí)行的 銀行確認(rèn)放款之后，先交首付款到賣家，開(kāi)始過(guò)戶。要先過(guò)戶除非全款買，不然風(fēng)險(xiǎn)極大?，F(xiàn)在又擔(dān)保公司可以先墊尾款，這樣風(fēng)險(xiǎn)就不用承擔(dān)了，要給手續(xù)費(fèi)

2、工行現(xiàn)在放款時(shí)間抵押類型的一般在40天左右 2房按揭可能要長(zhǎng)一點(diǎn)也就50到60天不等，主要是銀行現(xiàn)在額度有限 ，抵押類型的利息相當(dāng)高，先放抵押的 ，在放按揭的。

3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。

如果賣家在賣海南房子時(shí)候不考慮到風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的話，很可能就會(huì)出現(xiàn)被騙的情況，所以萬(wàn)一遇到了類似的情況后要做好避風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備工作。以上就是關(guān)于賣海南房子先過(guò)戶會(huì)被騙嗎？賣海南房子如何避免風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)介紹，賣海南房子一定要注意買賣具體的交易流程，不要讓自己上當(dāng)。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。，海南房?jī)r(jià)

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