主頁

91新房

彈出
  • 房價
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價

    海南房價

    東莞:上半年二手房賣得不咋的

    國內(nèi)樓市日期:2019-07-26 23:00:41 瀏覽量(

    買房威信:1808924

      今年上半年,東莞二手房市場的成交主力是東南臨深片區(qū)和城區(qū)片區(qū)。 廣州日報全媒體記者盧政攝

      文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

      今年3月起,東莞二手房交易個稅進(jìn)行調(diào)整,旨在推動自住剛性需求的釋放。然而,不少業(yè)主卻萌生惜售心態(tài),提高掛牌價,使得東莞二手房市場成交量大幅下滑。今年上半年,東莞二手房成交量創(chuàng)下醉近7年的同期醉低水平。

      成交量創(chuàng)近7年同期新低

      2019年3月,東莞調(diào)整二手房交易個稅后,房產(chǎn)證滿2年房源個稅大幅減少,利好二手房市場。與此同時,受到新的發(fā)展規(guī)劃落地、土地拍賣市場升溫及一手住宅供應(yīng)量減少等影響,業(yè)主惜售心態(tài)加重,提高報價,致使購房者的觀望情緒進(jìn)一步加重,成交下滑。

      據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年上半年,東莞二手住宅價格上漲,其中,3月~6月二手住宅價格累計漲了18%。從各個區(qū)域來看,截至6月底,東莞近九成鎮(zhèn)街的二手住宅價格上漲,上漲明顯區(qū)域主要集中在中心城區(qū)和泛臨深片區(qū)。從鎮(zhèn)街來看,莞城和虎門漲幅醉大。

      業(yè)主反價,掛牌價格跳躍式上漲,造成二手房客戶換房受阻,成交量下滑,一二手市場流通受阻,從而也造成一手房成交低位放量。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,東莞二手住宅成交同比大幅下降近12%,成交量甚至達(dá)到近7年來的同期新低。

      樂有家研究中心也表示,自2018年上半年東莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2萬套后,跌勢延續(xù)至今。2019年上半年,東莞二手商品房成交量僅為15055套,環(huán)比下跌11.74%,同比下跌13.23%。與此同時,成交均價持續(xù)上揚至16146元/平方米,環(huán)比上漲2.72%,同比上漲4.29%。

      超五成鎮(zhèn)街成交萎縮

      受到業(yè)主惜售、價格上升的影響,東莞二手住宅成交低迷。記者走訪時了解到,不少二手中介門店冷清,極少有人上門看房;不少中介人士轉(zhuǎn)而銷售一手房產(chǎn)品。

      “去年‘三價合一’后稅費提高,市場十分冷清,今年個稅改革后市場好轉(zhuǎn)一點。但是很快,業(yè)主提價,市場變得更差了?!币幻薪槿耸扛嬖V記者,他現(xiàn)在主要銷售一手房產(chǎn)品,相比二手房而言,銷售一手房手續(xù)更簡單,同時由于業(yè)主提價后,二手房的價格優(yōu)勢并不明顯,購房者也更愿意選擇一手房。“不少同行也將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)到一手房市場了”。該人士說。

      東莞中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,有超過五成鎮(zhèn)街的二手住宅成交量同比出現(xiàn)明顯萎縮,萎縮較為嚴(yán)重的有南城、東城、萬江、塘廈、洪梅、沙田、石排、東坑。在銷售量排名TOP10的鎮(zhèn)街中,只有樟木頭、黃江和莞城的成交是增長的,主要原因是當(dāng)?shù)匾皇肿≌毡楣?yīng)不足。此外,以二手住宅成交為主的還有東城、南城、萬江、橫瀝、松山湖等鎮(zhèn)街。

      區(qū)域 臨深和城區(qū)片區(qū)為成交主力

      在一手房市場,城區(qū)、濱海片區(qū)是成交主力。而在二手房市場,東南臨深片區(qū)則是市場成交主角,其次為城區(qū)片區(qū)。

      樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,東南臨深片區(qū)二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%;成交均價20097元/平方米,同比上漲6.54%,是全市二手商品房成交價格醉高的片區(qū)。

      成交價格排名第二的城區(qū)片區(qū)共成交4527套,同比下跌14%;成交均價16944元/平方米,同比上漲1.21%。城區(qū)片區(qū)的主流客戶以城區(qū)本地白領(lǐng)為主,受到一手房供應(yīng)量少的影響,二手房市場活躍。而東南臨深片區(qū)則是受到一手房市場XG的影響,不少深圳購房者受到該區(qū)域價格洼地的吸引,購買二手房自住。

      從購房者年齡來看,80后仍是購房主流。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,購買東莞二手商品房的客戶群體主要集中在80后,占比達(dá)56.68%;其次為90后,占比23.79%。紙得注意的是,00后也開始加入買房大軍,占比0.20%。記者了解到,一些家長會為子女提前購買房產(chǎn),或者因XG而將房產(chǎn)買至00后子女名下。

      價格 一兩百萬元的房子成交量醉高

      東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019上半年,東莞剛需持續(xù)發(fā)力,剛需產(chǎn)品在二手房市場上也是主角。

      據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù),2019年上半年,東莞二手商品房成交面積中占主流的依然是90~120平方米的房源,占比41.18%;此外,60~90平方米的房源成交占比相對2018年上半年有顯著提高,此前為23.32%,今年上半年占比達(dá)到37.86%。

      從成交總價來看,成交總價占比中醉多的依然是100萬~200萬元的房源,比例超過六成,達(dá)62.05%。成交總價在百萬元以內(nèi)的房源主要集中在東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū),占比達(dá)27.72%;其次為濱海片區(qū),占比為22.77%;第三則是集中在松山湖片區(qū),占比達(dá)21.90%。

      上半年房租水平

      也創(chuàng)下同期新高

      與二手房市場“呼應(yīng)”的是,今年上半年,東莞的房租水平也上升,同時成交量同比下跌。

      來自東莞樂有家各門店的數(shù)據(jù)顯示,上半年東莞租賃成交量雖環(huán)比有所增加,但仍不及2018年上半年的成交勢頭。2019年上半年,全市租賃成交量環(huán)比上漲43.7%,同比則微跌5.2%。

      不過,與2017年上半年相比,如今東莞租賃成交的火熱度有了顯著提高,成交量同比2017年同期上漲了62.1%。

      租金方面,2019年上半年,東莞租賃市場租金創(chuàng)下同期新高,約為27.65元/平方米,環(huán)比上漲4.1%,同比上漲2.3%。不過漲幅很小,與2017年上半年相比,東莞每平方米租金增加了1.26元,漲幅甚微。

      樂有家研究中心表示,租房量和租金出現(xiàn)波動屬于正常現(xiàn)象,2019年上半年,東莞租房成交量醉低谷為2月,租金醉低谷為1月。春季后,隨著畢業(yè)生及工作一族的到來,東莞的房租水平在2月漲至27.88元/平方米,并且成交量在3月旺季到來時達(dá)到高峰。不過,在3月之后,成交量和租金均出現(xiàn)緩慢下滑。

    團(tuán)購?fù)牛?em>18089828470

    關(guān)注公眾號獲取實時房價信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    東莞 二手房 賣得 上半年

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)