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離婚房產(chǎn)如何劃分？可以將房子劃歸孩子嗎 ?？谑匈I房，?？谫I房要掌握些簡單的?？诜慨a(chǎn)知識，?？诜康禺a(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
就現(xiàn)在來看，很多人結(jié)婚的時(shí)候都會考慮?？谫I?？诜孔?/a>，不過出于熱戀或者是新婚的夫妻，在?？谫I?？诜孔拥臅r(shí)候礙于情面，怕傷害雙方的感情，都不會直接講明?？诜慨a(chǎn)的歸屬，感情破裂，面臨離婚的時(shí)候就麻煩了，今天小編就來講講離婚?？诜慨a(chǎn)如何劃分，可以將?？诜孔觿潥w孩子嗎？
離婚?？诜慨a(chǎn)如何劃分
離婚海口房產(chǎn)劃分應(yīng)該遵循照顧子女和女方權(quán)益的原則，以自愿協(xié)商為前提，照顧無過錯方，?？诜慨a(chǎn)劃分男女平等，并且有利于雙方今后的生活。一般分為以下幾種情況。
1、婚前一方付首付，婚后共同還款
有的夫妻在結(jié)婚之前會要求對方將自己的名字加進(jìn)?？诜慨a(chǎn)證上，但其實(shí)離婚的時(shí)候并不一定只看?？诜慨a(chǎn)證的，海口房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得海口房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割海口房產(chǎn)。
2、一方婚前全款?？谫I房
毫無疑問，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了?？诜慨a(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
3、共同出資?？谫I房
這是一種比較平等的?？谫彿糠绞?，離婚的時(shí)候也更容易劃分，夫妻雙方共同出資購買的?？诜慨a(chǎn)，不論?？诜慨a(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)首先，明確產(chǎn)紙，即房屋價(jià)紙，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初?？谫彿亢贤痤~計(jì)算。分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
4、共同按揭還貸
離婚進(jìn)行?？诜慨a(chǎn)劃分時(shí)要注意，婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
離婚可以將?？诜慨a(chǎn)劃歸孩子嗎
目前關(guān)于離婚協(xié)議中所約定的“?？诜慨a(chǎn)歸子女所有”這項(xiàng)條款，是非常具有爭議的。夫妻雙方協(xié)商一致處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)，約定將?？诜慨a(chǎn)劃分給孩子，屬于贈與行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，贈與方可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈與行為。
事實(shí)上，離婚時(shí)如果將?？诜慨a(chǎn)劃歸孩子是以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。也就是說贈與海口房產(chǎn)只有在辦理過戶之后，才算是徹底完成贈與過程。而在實(shí)踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“海口房產(chǎn)歸子女所有”，但是因?yàn)闆]有及時(shí)辦理過戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。因此，如果離婚時(shí)約定?？诜慨a(chǎn)歸子女所有，千萬不要只停留在協(xié)議上，為了避免扯皮，應(yīng)抓緊時(shí)間盡快辦理過戶。
夫妻生活中容易出現(xiàn)一些磕磕碰碰，小打小鬧，如果是已經(jīng)有孩子的家庭了，作為父母應(yīng)該多考慮孩子的感受，在日常生活中也要學(xué)會控制自己的脾氣，俗話說一個巴掌拍不響，夫妻雙方一人讓一步，也就過去了。
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