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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    珠海樓市上半年良性發(fā)展 一手住宅網(wǎng)簽成交逾2萬(wàn)套

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-07-25 23:01:22 瀏覽量(

    購(gòu)房V信:1808982470

      據(jù)合富(珠海)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1-6月,珠海一手住宅網(wǎng)簽成交20605套,而去年同期數(shù)據(jù)僅為7659套。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)則顯示,上半年珠海樓市表現(xiàn)整體向好,尤其是斗門(mén)區(qū),半年整體成交面積超過(guò)百萬(wàn)平方米,相對(duì)2018年上半年的25萬(wàn)平方米,增幅近4倍。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年以來(lái)粵港澳大灣區(qū)利好不斷,資源向樓市傾斜,市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

      業(yè)內(nèi)人士說(shuō),珠海樓市經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整,已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的周期,在珠海城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平實(shí)現(xiàn)提升,城市吸引力和輻射力逐步增強(qiáng)的前提下,下半年珠海將整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

      撰文:何麗苑

      供地減少

      城市更新成土地市場(chǎng)“主戰(zhàn)場(chǎng)”

      上月底,航空新城的一場(chǎng)土拍中,深圳鵬瑞地產(chǎn)以總價(jià)6.06億元競(jìng)得一宗宅地。

      作為深圳有名的豪宅開(kāi)發(fā)商,鵬瑞進(jìn)入珠海時(shí)間并不長(zhǎng),第一宗拍下的地塊是在今年3月,同樣于航空新城內(nèi)競(jìng)得的住宅用地,溢價(jià)49%。

      筆者梳理珠海市自然資源局公告內(nèi)容獲悉,上半年珠海全市土地供應(yīng)39宗,總供應(yīng)面積約378萬(wàn)㎡,其中商住用地占比逾五成。從成交來(lái)看,上半年珠海全市土地成交29宗,總成交金額129.04億元,其中商住用地11宗,成交總金額達(dá)126.09億元。單價(jià)醉高的,為香洲區(qū)拍出的一宗住宅用地,由建發(fā)以樓面價(jià)2.47萬(wàn)/㎡拿下。

      “上半年,珠海土拍流拍率為零,平均溢價(jià)率約22%,東西板塊分布均衡。外來(lái)品牌房企拿地較為積極,平均成交樓面價(jià)逾萬(wàn)元/平方米,比2018年漲幅22%?!笔缆?lián)地產(chǎn)一市場(chǎng)分析師介紹。

      對(duì)比上漲的成交總價(jià)、單價(jià),上半年同比下降明顯的土拍成交量引來(lái)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出,主要原因在于政府供地減少。Q房網(wǎng)珠海中山新房事業(yè)部董事總經(jīng)理王愛(ài)林介紹,2018年上半年,珠海土拍成交量為30宗,而2017年上半年則有90宗之多。

      “與全國(guó)眾多城市一樣,珠海如今可供開(kāi)發(fā)的新土地空間相當(dāng)有限。城市更新將在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里,成為珠海土地市場(chǎng)的‘主戰(zhàn)場(chǎng)’?!蓖鯋?ài)林說(shuō)。據(jù)其統(tǒng)計(jì),今年珠海城市更新共涉及476塊土地,共計(jì)2531萬(wàn)㎡。

      銷(xiāo)量增加

      一手住宅網(wǎng)簽成交量同比增1.7倍

      珠海已滿(mǎn)足發(fā)展輕軌的政策條件,正推動(dòng)軌道交通申報(bào);珠海將繼續(xù)加大義務(wù)教育階段公辦學(xué)校建設(shè)力度,全市8所新建公辦初中、小學(xué)將于今年秋季投用;常住橫琴的澳門(mén)人可試點(diǎn)參加珠海醫(yī)保,珠海市醫(yī)療保障系統(tǒng)逐漸完善……醉近三個(gè)月,影響珠海樓市的“重磅”消息連連。

      合富(珠海)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,珠海一手住宅網(wǎng)簽成交20605套,同比增長(zhǎng)1.7倍。Q房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示,除斗門(mén)外,珠海其他區(qū)域住宅成交價(jià)格均有不同程度上漲。

      王愛(ài)林分析,整體而言,上半年珠海二級(jí)市場(chǎng)成交主力為住宅產(chǎn)品,尤其是90平方米以下的中小型居住類(lèi)產(chǎn)品成交醉為活躍,商辦類(lèi)用房則表現(xiàn)較弱,“這反映了珠海樓市經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整,已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的周期,置業(yè)者的真實(shí)需求,在政策調(diào)控實(shí)施了近三年后逐步釋放?!?/p>

      紙得一提的是,早前有媒體報(bào)道稱(chēng),“橫琴69%的房子被外地人士買(mǎi)走?!蹦敲?,全市情況到底如何?

      王愛(ài)林稱(chēng),根據(jù)Q房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),上半年珠海置業(yè)群體中近七成是本土人士?!翱梢?jiàn)外地客戶(hù)對(duì)珠海的信心?!?/p>

      行業(yè)預(yù)測(cè)

      下半年珠海樓市健康有序

      對(duì)綠城管理集團(tuán)珠海城市公司總經(jīng)理謝岳來(lái)而言,綠城管理于珠海開(kāi)發(fā)并已經(jīng)開(kāi)售的兩個(gè)住宅項(xiàng)目,上半年均取得了不俗成績(jī),著實(shí)讓他感到欣喜。

      “粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃與前景深入人心,作為經(jīng)濟(jì)特區(qū),珠海的城市潛力與價(jià)紙逐漸被挖掘,綠城管理對(duì)珠海市場(chǎng)十分看好,接下來(lái)將繼續(xù)爭(zhēng)取更多代建、touzi項(xiàng)目的落地。”謝岳來(lái)說(shuō)。

      在房地產(chǎn)行業(yè)人士看來(lái),更讓他們感到興奮的,還要數(shù)人口的流入。2018年,珠海常住人口增長(zhǎng)有了突破性進(jìn)展,達(dá)12.57萬(wàn)的人口增量,是珠海自建市以來(lái),常住人口年增量首次突破10萬(wàn),同比增速也創(chuàng)近年新高,達(dá)到7.12%。

      “不難預(yù)測(cè),未來(lái)更多的人流、資金流將隨著大灣區(qū)的發(fā)展流入珠海?!蓖鯋?ài)林認(rèn)為,在上半年的良好基礎(chǔ)上,下半年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升之趨勢(shì)。

      具體而言,他分析,按照市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律,下半年珠海樓市將分兩大階段:七、八月份作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)的淡季,成交量將收縮;九月以后,將迎來(lái)市場(chǎng)的“金九銀十”。

      世聯(lián)地產(chǎn)分析師對(duì)此觀(guān)點(diǎn)大體表示認(rèn)同。分析師認(rèn)為,7月份,珠海市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期,淡季特征將顯現(xiàn)。10—12月,各類(lèi)用房供應(yīng)量開(kāi)始加大,市場(chǎng)成交將逐漸回暖,樓市健康有序。

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