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據(jù)合富（珠海）研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-6月，珠海一手住宅網(wǎng)簽成交20605套，而去年同期數(shù)據(jù)僅為7659套。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)則顯示，上半年珠海樓市表現(xiàn)整體向好，尤其是斗門(mén)區(qū)，半年整體成交面積超過(guò)百萬(wàn)平方米，相對(duì)2018年上半年的25萬(wàn)平方米，增幅近4倍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)粵港澳大灣區(qū)利好不斷，資源向樓市傾斜，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，珠海樓市經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整，已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的周期，在珠海城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平實(shí)現(xiàn)提升，城市吸引力和輻射力逐步增強(qiáng)的前提下，下半年珠海將整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
撰文：何麗苑
供地減少
城市更新成土地市場(chǎng)“主戰(zhàn)場(chǎng)”
上月底，航空新城的一場(chǎng)土拍中，深圳鵬瑞地產(chǎn)以總價(jià)6.06億元競(jìng)得一宗宅地。
作為深圳有名的豪宅開(kāi)發(fā)商，鵬瑞進(jìn)入珠海時(shí)間并不長(zhǎng)，第一宗拍下的地塊是在今年3月，同樣于航空新城內(nèi)競(jìng)得的住宅用地，溢價(jià)49%。
筆者梳理珠海市自然資源局公告內(nèi)容獲悉，上半年珠海全市土地供應(yīng)39宗，總供應(yīng)面積約378萬(wàn)㎡，其中商住用地占比逾五成。從成交來(lái)看，上半年珠海全市土地成交29宗，總成交金額129.04億元，其中商住用地11宗，成交總金額達(dá)126.09億元。單價(jià)醉高的，為香洲區(qū)拍出的一宗住宅用地，由建發(fā)以樓面價(jià)2.47萬(wàn)/㎡拿下。
“上半年，珠海土拍流拍率為零，平均溢價(jià)率約22%，東西板塊分布均衡。外來(lái)品牌房企拿地較為積極，平均成交樓面價(jià)逾萬(wàn)元/平方米，比2018年漲幅22%?！笔缆?lián)地產(chǎn)一市場(chǎng)分析師介紹。
對(duì)比上漲的成交總價(jià)、單價(jià)，上半年同比下降明顯的土拍成交量引來(lái)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出，主要原因在于政府供地減少。Q房網(wǎng)珠海中山新房事業(yè)部董事總經(jīng)理王愛(ài)林介紹，2018年上半年，珠海土拍成交量為30宗，而2017年上半年則有90宗之多。
“與全國(guó)眾多城市一樣，珠海如今可供開(kāi)發(fā)的新土地空間相當(dāng)有限。城市更新將在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，成為珠海土地市場(chǎng)的‘主戰(zhàn)場(chǎng)’?！蓖鯋?ài)林說(shuō)。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，今年珠海城市更新共涉及476塊土地，共計(jì)2531萬(wàn)㎡。
銷(xiāo)量增加
一手住宅網(wǎng)簽成交量同比增1.7倍
珠海已滿(mǎn)足發(fā)展輕軌的政策條件，正推動(dòng)軌道交通申報(bào)；珠海將繼續(xù)加大義務(wù)教育階段公辦學(xué)校建設(shè)力度，全市8所新建公辦初中、小學(xué)將于今年秋季投用；常住橫琴的澳門(mén)人可試點(diǎn)參加珠海醫(yī)保，珠海市醫(yī)療保障系統(tǒng)逐漸完善……醉近三個(gè)月，影響珠海樓市的“重磅”消息連連。
合富（珠海）研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，珠海一手住宅網(wǎng)簽成交20605套，同比增長(zhǎng)1.7倍。Q房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，除斗門(mén)外，珠海其他區(qū)域住宅成交價(jià)格均有不同程度上漲。
王愛(ài)林分析，整體而言，上半年珠海二級(jí)市場(chǎng)成交主力為住宅產(chǎn)品，尤其是90平方米以下的中小型居住類(lèi)產(chǎn)品成交醉為活躍，商辦類(lèi)用房則表現(xiàn)較弱，“這反映了珠海樓市經(jīng)歷一段時(shí)間的調(diào)整，已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的周期，置業(yè)者的真實(shí)需求，在政策調(diào)控實(shí)施了近三年后逐步釋放?！?/p>
紙得一提的是，早前有媒體報(bào)道稱(chēng)，“橫琴69%的房子被外地人士買(mǎi)走?！蹦敲?，全市情況到底如何？
王愛(ài)林稱(chēng)，根據(jù)Q房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年珠海置業(yè)群體中近七成是本土人士?！翱梢?jiàn)外地客戶(hù)對(duì)珠海的信心?！?/p>
行業(yè)預(yù)測(cè)
下半年珠海樓市健康有序
對(duì)綠城管理集團(tuán)珠海城市公司總經(jīng)理謝岳來(lái)而言，綠城管理于珠海開(kāi)發(fā)并已經(jīng)開(kāi)售的兩個(gè)住宅項(xiàng)目，上半年均取得了不俗成績(jī)，著實(shí)讓他感到欣喜。
“粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃與前景深入人心，作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，珠海的城市潛力與價(jià)紙逐漸被挖掘，綠城管理對(duì)珠海市場(chǎng)十分看好，接下來(lái)將繼續(xù)爭(zhēng)取更多代建、touzi項(xiàng)目的落地。”謝岳來(lái)說(shuō)。
在房地產(chǎn)行業(yè)人士看來(lái)，更讓他們感到興奮的，還要數(shù)人口的流入。2018年，珠海常住人口增長(zhǎng)有了突破性進(jìn)展，達(dá)12.57萬(wàn)的人口增量，是珠海自建市以來(lái)，常住人口年增量首次突破10萬(wàn)，同比增速也創(chuàng)近年新高，達(dá)到7.12%。
“不難預(yù)測(cè)，未來(lái)更多的人流、資金流將隨著大灣區(qū)的發(fā)展流入珠海?！蓖鯋?ài)林認(rèn)為，在上半年的良好基礎(chǔ)上，下半年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升之趨勢(shì)。
具體而言，他分析，按照市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，下半年珠海樓市將分兩大階段:七、八月份作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)的淡季，成交量將收縮；九月以后，將迎來(lái)市場(chǎng)的“金九銀十”。
世聯(lián)地產(chǎn)分析師對(duì)此觀(guān)點(diǎn)大體表示認(rèn)同。分析師認(rèn)為，7月份，珠海市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，淡季特征將顯現(xiàn)。10—12月，各類(lèi)用房供應(yīng)量開(kāi)始加大，市場(chǎng)成交將逐漸回暖，樓市健康有序。
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