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鬧心！房屋漏水應(yīng)該找誰賠償？附上處理方法

房屋漏水是生活里較為普遍發(fā)生的現(xiàn)象之一，那么問題來了，因房屋漏水造成業(yè)主財產(chǎn)損失和損害，到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？其實，由于房屋漏水的情形不同，因此定責(zé)也不盡相同。

一、先對房屋漏水原因進(jìn)行鑒定

根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

因此，在房屋漏水時，你應(yīng)先對于漏水的原因需要進(jìn)行鑒定。

二、因樓上住戶造成漏水的

在確定是因樓上住戶因裝修或是其他原因造成漏水的情況下，（比如，樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施）應(yīng)由樓上的住戶及時進(jìn)行維修，給樓下住戶造成的損害應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

如果漏水原因確為樓上造成，而樓上住戶不配合或不及時修補，樓下住戶可將爭議提交法院處理。樓上住戶拒不執(zhí)行法院判決的情況下，樓下住戶可以先自己請施工隊進(jìn)行修補，所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上住戶進(jìn)行賠償。

三、因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起的

如果能確定是因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，且是在保修期內(nèi)的，那么受損害的住戶可要求開發(fā)商對漏水房屋進(jìn)行維修，并賠償住戶因此造成的損失。

如果海南房子還在保修期內(nèi)，但無法確定是人為破壞的情況下，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進(jìn)行修補處理。當(dāng)開發(fā)商按住戶要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復(fù)兩次后，住戶可以自行找人進(jìn)行維修，費用由開發(fā)商來出。

當(dāng)開發(fā)商不予理會時，受損住戶可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。

四、房屋漏水時應(yīng)該立刻做這些事

1、保留證據(jù)

在發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，并進(jìn)行證據(jù)固定，例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。因為房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專攻，所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。

2、確定責(zé)任人

確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者樓上鄰居賠償了。如果是樓上鄰居導(dǎo)致漏水的，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，可以要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方進(jìn)行維修費的賠償。

3、協(xié)商維權(quán)

雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人協(xié)商，但是可能對方推諉責(zé)任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。也就是說，在無法協(xié)商的情況下，可邀請其他人員進(jìn)行現(xiàn)場公正，對于損失的賠償范圍進(jìn)行評估，待有關(guān)手續(xù)完備后，即可向法院起訴。

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