【臨高縣房產(chǎn)】購買正在出租中的海南二手房，這些問題要注意

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購買正在出租中的海南二手房，這些問題要注意 臨高縣房子，臨高生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

很多賣家如果不是急于用錢，都會(huì)將房屋先出租，等到價(jià)格合適的時(shí)候在出售，現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買臨高二手房，還需要注意房屋是否出租，那么正在出租的臨高二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？

一、正在出租的臨高二手房可以買嗎

1、正在出租的臨高二手房是可以買賣的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人；此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，臨高購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、要注意哪些問題

1、明確產(chǎn)權(quán)

臨高購房者在購買臨高二手房的時(shí)候要注意明確臨高二手房的產(chǎn)權(quán)問題，核實(shí)賣房人是否是房屋的獨(dú)立所屬人，假如海南房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書，并在購買時(shí)提供海南房產(chǎn)證予以確認(rèn)。如果共有人沒有證明，這個(gè)海南房產(chǎn)證實(shí)際上是辦不下來的，到時(shí)候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

2、保護(hù)租賃者權(quán)益

臨高購房者購買正在出租的臨高二手房有一點(diǎn)是特別要注意的，個(gè)是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個(gè)月，臨高購房者如果在第二個(gè)月買下這棟屋子，并沒有要求租賃人搬家的權(quán)利，租賃人有權(quán)在五個(gè)月之后搬家。第二，租賃人還有優(yōu)先購買權(quán)。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。臨高購房者需查看租賃合同確定臨高二手房目前的出租狀態(tài)。

4、是否有違章建筑

很多臨高二手房由于個(gè)人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒有買賣資格，因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效，到時(shí)候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關(guān)于購買正在出租的臨高二手房的介紹了，在購買臨高二手房之前都需要先將臨高二手房的信息了解清楚，因?yàn)樵谂R高二手房的交易過程中會(huì)發(fā)生故意隱瞞臨高二手房真實(shí)情況的問題，這個(gè)就需要臨高購房者自己多了解一下購買臨高二手房的風(fēng)險(xiǎn)，從未避免這些風(fēng)險(xiǎn)問題。

海南樓盤賣點(diǎn)：臨高溫度常年都在24~30度之間，除了每年1月和2月會(huì)有冷空氣影響，會(huì)偏冷點(diǎn)，穿外套即可。臨高有些小區(qū)有溫泉。臨高常年都是大太陽，每個(gè)房子陽光都很足。海南吹的風(fēng)柔柔很舒服，不想北方的吹的風(fēng)那么刺骨。，臨高新房。

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