三亞購房購房小常識：什么是得房率？得房率怎么算？

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三亞購房購房小常識：什么是得房率？得房率怎么算？，三亞優(yōu)勢，三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

購置三亞房產(chǎn)是人生中的大事，很多三亞購房者對于三亞房產(chǎn)專有名詞的含義掌握的不是很準(zhǔn)確。這情有可原，但是立刻填補這方面的知識是十分必要的，這樣可以對房屋的本身有個準(zhǔn)確的了解，今天小編就為大家介紹一下什么是得房率，得房率怎么計算的相關(guān)信息。

什么是得房率？

得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比紙，是衡量實際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。

得房率怎么計算？

三亞購房者在選擇樓盤的時候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是三亞購房者在三亞買房時看中的戶型明明是寬敞精致，收房時卻覺得房屋逼仄狹窄所涉及到的問題。

得房率=可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。

銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分攤得公用建筑面積。

得房率多大合適？

不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而寫字樓為55%。

什么樣的住宅得房率更高？

1、公攤面積 小的三亞房子

樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的三亞房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的三亞房子

很多開發(fā)商會盡量擴大使用面積來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。 

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于得房率的相關(guān)信息了，買了多大面積的三亞房子，不一定就能住上多大面積的三亞房子，得房率的高低一直是三亞購房者的關(guān)注點，它和三亞購房者的切身利益息息相關(guān)。希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。

海南三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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