公示！未來?？谑泻５閸u等4個片區(qū)將這樣定位布局

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記者從?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局獲悉，?？谑泻Ｐ恪⑿虏簫u、城西、海甸島（含美麗沙和海甸溪北岸）等4個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）已編制完成，為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議，現(xiàn)按程序進行公示。

關于?？谑泻Ｐ恪⑿虏簫u、城西、海甸島

（含美麗沙和海甸溪北岸）等

4個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編）公示

?？谑泻Ｐ恪⑿虏簫u、城西、海甸島（含美麗沙和海甸溪北岸）等4個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）已編制完成，為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議，現(xiàn)按程序進行公示。

1、公示時間：30天（2019年7月12日至8月10日）。

2、公示地點：?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站（http://zzgj.haikou.gov.cn）。

3、公示意見反饋方式：（1）電子郵件請發(fā)送至hksghj@haikou.gov.cn；（2）書面意見請郵寄至?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局規(guī)劃編制審查辦公室，地址：?？谑虚L濱路市政府辦公區(qū)15號樓南樓3045房，郵編：570311；（3）意見和建議應在公示期限內(nèi)提出，逾期未反饋，將視為無意見。

4、咨詢方式：

海秀片區(qū)：68715622，邢茜；新埠島片區(qū)：68724397，翁欣娜；城西片區(qū)：68724397，王克壯；海甸島片區(qū)：68724398，毛紅杰

海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年7月12日

《?？谑泻Ｐ闫瑓^(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編)》規(guī)劃簡介

一、規(guī)劃范圍

《?？谑泻Ｐ闫瑓^(qū)控制性詳細規(guī)劃(2007)》規(guī)劃范圍東起丘海大道、西至永萬東路、北起海盛路、南至椰海大道?！逗？谑泻Ｐ闫瑓^(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編)》編制范圍的確定主要基于原規(guī)劃范圍，同時，2018年多規(guī)合一修改結(jié)合現(xiàn)狀建設情況將部分用地修正為城市建設用地，故將基地范圍以南部分地塊納入到控規(guī)編制范圍內(nèi)統(tǒng)籌考慮。綜上，海秀片區(qū)編制范圍東起丘海大道、西至永萬東路、北起海秀西路、南至椰海大道以南約2公里處。

二、用地規(guī)模

海秀片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)城鄉(xiāng)總用地面積1563.19hm?。其中：城市建設用地為1174.63hm?。

三、人口規(guī)模

經(jīng)人口預測，海秀片區(qū)適宜人口規(guī)模為16.58萬人。

四、功能定位

本次規(guī)劃對海秀片區(qū)規(guī)劃定位為：一個發(fā)揮工業(yè)遺產(chǎn)價紙，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集的水岸科創(chuàng)智慧城，突出地區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)價紙，引入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造科技文化中心、歷史文化水廊、智慧海綿社區(qū)。

科創(chuàng)文化中心：以功能為引導，注重產(chǎn)業(yè)空間，通過秀英溝兩側(cè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，引入科創(chuàng)及文化功能，激活秀英河兩岸活力，促進產(chǎn)城融合，打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集的科創(chuàng)基地及以文化體育休閑活動為主的文化中心。

歷史文化水廊：提升環(huán)境品質(zhì)，對秀英溝兩側(cè)房產(chǎn)根據(jù)不同的現(xiàn)狀情況進行改造更新和保留，以秀英溝串聯(lián)全區(qū)的公共空間，營造歷史文化水廊。

智慧海綿社區(qū)：對現(xiàn)狀居住及醫(yī)療版塊進行有機更新，引入智慧城市和海綿技術，完善城市配套，打造配套完善、高效和諧的現(xiàn)代化社區(qū)。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃打造“雙創(chuàng)” 核心，“一廊四軸七板塊”的結(jié)構(gòu)。

雙創(chuàng)核心：規(guī)劃聚焦文化創(chuàng)意及創(chuàng)新基地兩大雙創(chuàng)核心。北部結(jié)合現(xiàn)狀工業(yè)廠房的更新，在濱水區(qū)域植入創(chuàng)新、文化、休閑及商業(yè)等功能，形成文化創(chuàng)意核心；南部結(jié)合業(yè)里村的城中村改造，打造創(chuàng)新基地核心。

一廊：恢復秀英溝兩岸水綠生態(tài)環(huán)境，結(jié)合需求合理布局文化體育、科創(chuàng)辦公、商業(yè)設施，激活河岸環(huán)境，提升地區(qū)環(huán)境品質(zhì)，引入多樣活動，打造地區(qū)的科創(chuàng)文化水廊。

四軸：沿秀英大道兩側(cè)布局商務商業(yè)服務設施，結(jié)合未來軌交站點的TOD開發(fā)，聯(lián)系濱海金融產(chǎn)業(yè)與南部健康生態(tài)環(huán)境，引入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造片區(qū)創(chuàng)新服務軸；沿南海大道布局城市公共服務設施，向西對接城西片區(qū)居住功能，打造城市服務軸；沿海業(yè)街-白水塘路布局科研教育設施，串聯(lián)創(chuàng)新基地、職業(yè)教育及基礎教育設施，對接城西片區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成科教共享軸；椰海大道以南，發(fā)揮現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)特色，發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游、健康休閑等旅游文化項目, 打造特色健康休閑軸。

七大版塊：結(jié)合海秀片區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展和未來文創(chuàng)體育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，規(guī)劃形成七大板塊。

秀英大道以東的區(qū)域：南海大道以北，結(jié)合現(xiàn)狀?？谑械谝蝗嗣襻t(yī)院等醫(yī)療資源形成醫(yī)養(yǎng)服務板塊；南海大道以南，結(jié)合現(xiàn)有的職業(yè)教育資源形成科教服務板塊。

秀英大道以西的區(qū)域：向榮路以北結(jié)合秀英溝公園北段的建設，形成生態(tài)居住板塊；向榮路以南、南海大道以北利用現(xiàn)有工業(yè)廠房的更新和改造，形成文化創(chuàng)意板塊；南海大道以南、藥谷二橫路以北結(jié)合現(xiàn)狀藥谷產(chǎn)業(yè)園形成醫(yī)研基地板塊；藥谷二橫路以南、椰海大道以北結(jié)合業(yè)里村改造形成科創(chuàng)綠洲板塊。

椰海大道以南，保留現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)環(huán)境，對水系進行貫通，植入健康休閑、農(nóng)業(yè)旅游等功能，打造健康游養(yǎng)板塊。

六、用地布局

規(guī)劃在秀英大道以東、 椰海大道以北區(qū)域，對已建成/出讓土地進行整理，在未建設區(qū)域增加公園綠地、公共服務、商務服務等用地，提高片區(qū)的綜合服務能力。秀英大道以西，結(jié)合醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)域增加科研、辦公、商業(yè)服務功能用地，提高秀英溝兩側(cè)的產(chǎn)業(yè)功能。在秀英溝核心景觀區(qū)布局文體用地，沿河岸增加小規(guī)模的服務用地。

海秀片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)城鄉(xiāng)總用地面積1563.19h㎡。其中：城市建設用地為1174.63h㎡, 占城鄉(xiāng)總用地的75.14%；村莊建設用地為32.87h㎡，占城鄉(xiāng)總用地的2.10%；軍事用地面積69.82h㎡，占城鄉(xiāng)總用地的4.47%；其他建設用地為34.90h㎡，占城鄉(xiāng)總用地的2.23%；水域用地為59.50h㎡，占城鄉(xiāng)總用地的3.81%；農(nóng)林用地面積191.46h㎡，占城鄉(xiāng)總用地的12.25%。

其中，城市建設用地的構(gòu)成如下：

(1)居住用地

規(guī)劃居住用地386.81h㎡，占總建設用地的32.93%。其中：一類居住用地7.34h㎡，二類居住用地254.08h㎡，商住混合用地105.68h㎡，商業(yè)商務居住混合用地19.71h㎡。

(2)公共管理與公共服務設施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地163.99h㎡，占總建設用地的13.96%。其中：規(guī)劃行政辦公用地11.86h㎡，文化設施用地2.96h㎡，教育科研用地113.93h㎡，體育用地3.99h㎡，醫(yī)療衛(wèi)生用地25.54h㎡，社會福利用地2.35h㎡，文化商業(yè)混合用地3.37h㎡。

(3)商業(yè)服務業(yè)設施用地

規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地127.91h㎡，占總建設用地的10.89%。其中：規(guī)劃商業(yè)設施用地82.22h㎡，商務設施用地1.93h㎡，公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地3.09h㎡，商業(yè)商務混合用地38.44h㎡，商業(yè)娛樂混合用地2.23h㎡。

(4)道路與交通設施用地

規(guī)劃道路與交通設施用地295.84h㎡，占總建設用地的25.19%。

(5)公用設施用地

規(guī)劃公用設施用地35.66h㎡，占總建設用地的3.04%。

(6)綠地與廣場用地

規(guī)劃綠地與廣場用地123.94h㎡，占總建設用地的10.55%。其中，公園綠地107.29h㎡，防護綠地15.53h㎡，廣場用地1.12h㎡。

七、產(chǎn)業(yè)布局

規(guī)劃構(gòu)建優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)支撐、科技產(chǎn)業(yè)引領、文體產(chǎn)業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)體系。發(fā)揮生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康、科技教育、健康農(nóng)業(yè)四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，引入互聯(lián)網(wǎng)、智能研發(fā)、教育培訓、電子商務的四大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，以廣告媒體、影視產(chǎn)業(yè)、文化會展、演藝娛樂、文化體育等文體產(chǎn)業(yè)帶動地區(qū)未來的特色發(fā)展。

八、道路交通

本輪規(guī)劃修編與上一版控制規(guī)劃及城市設計相銜接，充分利用地形、地質(zhì)、水文條件，結(jié)合現(xiàn)有骨干道路，規(guī)劃形成“三橫三縱”的干道骨架。在整體延續(xù)原控規(guī)的道路結(jié)構(gòu)的基礎上，對于局部地區(qū)進行支路網(wǎng)加密，如提高濱水街坊的支路網(wǎng)密度，增加過河通道等等。

規(guī)劃片區(qū)內(nèi)道路分四級設計：分別為快速路、主干道、次干道和支路。按照?？谑锌焖俾废到y(tǒng)專項規(guī)劃，海秀片區(qū)規(guī)劃椰海大道為快速路，紅線寬度60m，路網(wǎng)密度為0.19km/km㎡。規(guī)劃主干路分別為海秀西路、南海大道、永萬東路、秀英大道-海榆中線、丘海大道，紅線寬度為60m-63m，路網(wǎng)密度1.83km/k㎡。規(guī)劃次干路紅線寬度20m-30m，雙向二至四車道，路網(wǎng)密度1.95km/k㎡。規(guī)劃支路紅線寬度12-30m，路網(wǎng)密度3.96km/k㎡。

九、城市設計

城市設計的區(qū)域位于海秀片區(qū)西側(cè)，東至秀英大道-海榆中線、西至永萬東路、南至周仁村、北至海秀快速路，總面積約5.8平方公里。對秀英溝兩側(cè)地區(qū)的城市設計總體愿景為“琥珀水岸，海秀創(chuàng)谷”，其功能定位為“科創(chuàng)智慧核心，歷史文化水廊”。

科創(chuàng)智慧核心：規(guī)劃結(jié)合地區(qū)工業(yè)用地的改造，植入文化創(chuàng)意、體育休閑、科創(chuàng)辦公、商業(yè)服務等功能，打造四大版塊：北部的綜合服務版塊，中部文創(chuàng)天地版塊，結(jié)合藥谷產(chǎn)業(yè)園的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)版塊，以及南部結(jié)合業(yè)里村城中村改造打造的科創(chuàng)智慧綠洲版塊。井且結(jié)合地鐵站點的TOD開發(fā)，形成地區(qū)的兩大核心，包括文創(chuàng)天地核心和科創(chuàng)綠洲核心，引入智慧城市及海綿城市等技術，將秀英溝兩岸打造成為片區(qū)的科創(chuàng)智慧核心。

歷史文化水廊：規(guī)劃對片區(qū)的工業(yè)廠房提出不同的更新策略，包括拆除、改造、更新等，充分發(fā)揮地區(qū)工業(yè)歷史文化的特色，通過工業(yè)遺址的改造，在秀英溝兩岸植入文化及體育休閑等功能，提升地區(qū)活力，帶動地區(qū)發(fā)展，為片區(qū)提供優(yōu)良的公共服務空間；通過多種濱水岸線及水岸活動的植入，形成豐富多樣的濱水岸線，井且將秀英溝兩側(cè)的綠色空間引入到兩側(cè)的城市空間當中，打造一條開放、共享、綠色、工業(yè)歷史氣息濃厚的歷史文化水廊。

十、本輪規(guī)劃亮點

原控規(guī)范圍南至椰海大道，北至海秀西路，西至永萬東路，東至丘海大道，選取此范圍作為本輪控規(guī)與原控規(guī)用地對比范圍。

用地指標上，本輪控規(guī)與原控規(guī)相比，主要減少了居住用地及工業(yè)用地，增加了商住混合用地、公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地和綠地與廣場用地。其中，居住用地減少163.06hm?，工業(yè)用地減少45.05公頃；商住混合用地增加125.39hm?，公共管理與公共服務設施用地增加37.79hm?，商業(yè)服務業(yè)設施用地增加19.13hm?，綠地與廣場用地增加15.65hm?。

主要圖紙（部分）

█ 1.區(qū)位分析圖

█ 2.城市設計結(jié)構(gòu)圖

█ 3.土地利用規(guī)劃圖

█ 4.道路交通規(guī)劃圖

《?？谑行虏簫u控制性詳細規(guī)劃(修改)》規(guī)劃簡介

一、規(guī)劃范圍

新埠島位于海口市的東北部，是南渡江入?？诘臎_積三角洲。北臨瓊州海峽，東隔南渡江與江東新區(qū)相望，西隔橫溝河與海甸島相望，南依新埠橋與市區(qū)連接。本輪控規(guī)修改的規(guī)劃范圍為整個新埠島，總用地9.09平方公里。

二、用地規(guī)模

規(guī)劃區(qū)城鄉(xiāng)總用地面積908.71h㎡。其中：水域用地為101.64h㎡，占城鄉(xiāng)總用地的11.19%；城市建設用地為807.07h㎡，占城鄉(xiāng)總用地的88.81%。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)可容納人口約7.54萬人。

四、功能定位

規(guī)劃從承接國家和海南的新形勢新戰(zhàn)略，延續(xù)上位規(guī)劃和相關規(guī)劃的規(guī)劃引導，挖掘新埠島自身資源優(yōu)勢和特色三個層面綜合考慮，提出新埠島的總體定位：一個開放自由、創(chuàng)新集聚、彰顯時代活力與海島魅力的國際創(chuàng)新自在島。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“藍綠相融，一軸三核”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，沿新埠大道引入南北區(qū)域服務聯(lián)動主軸，串聯(lián)創(chuàng)新、文創(chuàng)、創(chuàng)意三個核心功能組團。

北部：注重門戶品質(zhì)與開發(fā)機遇

北部圍繞內(nèi)港打造國際旅游服務節(jié)點，依托集團優(yōu)勢，塑造門戶窗口。承接海南自貿(mào)港建設的新形勢新戰(zhàn)略，融入?？诎l(fā)展的新方向，打造創(chuàng)新商貿(mào)區(qū)，外圍配建濱海國際社區(qū)。

中部：融合地區(qū)文化與時尚要素

中部依托東西主軸打造區(qū)域綜合服務節(jié)點，匯聚科技人才，激發(fā)創(chuàng)意活力。以打造三聯(lián)美麗漁村為依托，聯(lián)動海南大學和江東新區(qū)的人才和技術，打造商旅文創(chuàng)區(qū)，外圍配建活力休閑社區(qū)。

南部：集聚知識人才與年輕活力

南部圍繞生態(tài)濕地打造休閑生活服務節(jié)點，鏈接人文生態(tài)，打造知識宜居社區(qū)。依托南部良好的生態(tài)宜居環(huán)境，為海南大學和江東新區(qū)知識人才在新埠島集聚提供生活配套支撐。

六、用地布局

1、居住用地

規(guī)劃居住用地面積為302.35h㎡，占城市建設用地的37.46%，其中規(guī)劃保留改造村莊用地38.95h㎡。規(guī)劃形成南北兩個居住片區(qū)，每個居住片區(qū)由若干個居住小區(qū)組成，結(jié)合各居住片區(qū)的居住人口規(guī)模，建設與之相配套的服務設施。

2、公共管理與公共服務設施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地面積為37.23h㎡，占城市建設用地的4.61%。

3、商業(yè)服務業(yè)設施用地

規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地面積為134.10h㎡，占城市建設用地的16.62%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置4處市級公共服務設施及商業(yè)服務設施。包括：

1處規(guī)劃新增的創(chuàng)新商貿(mào)服務中心，位于南渡一路以南，新辰路以北區(qū)域，包括科創(chuàng)辦公、免稅購物、酒店賓館、旅游服務等設施。

1處保留提升的游艇旅游服務中心，位于環(huán)新埠島游艇碼頭區(qū)域，包括游艇俱樂部、購物中心、商務辦公、酒店賓館等設施。

1處規(guī)劃新增的文創(chuàng)旅游服務中心，位于新埠路以北沿線、新埠大道兩側(cè)區(qū)域，包括創(chuàng)意設計、海鮮市場、文化商業(yè)、特色民俗等設施。

1處規(guī)劃新增的活力創(chuàng)意服務中心，位于康城路以南，環(huán)濕地公園區(qū)域，包括商業(yè)娛樂、文化展館、酒店賓館等設施。

4、道路與交通設施用地

規(guī)劃道路與交通設施用地面積為156.13h㎡，占城市建設用地的19.35%。

5、公用設施用地

規(guī)劃公用設施用地面積為4.10h㎡，占城市建設用地的0.51%。

6、綠地與廣場用地

規(guī)劃綠地與廣場用地面積為173.15h㎡，占城市建設用地的21.45%。規(guī)劃形成“一環(huán)、兩心、多帶、多點”的綠地布局結(jié)構(gòu)。

一環(huán)：環(huán)新埠島形成連續(xù)貫通的濱海綠化空間，保證濱海岸線的開放共享。

兩心：結(jié)合島內(nèi)魚塘水系打造南北兩處城市生態(tài)濕地公園，形成全島的生態(tài)綠核。

多帶：沿外沙河等島內(nèi)帶狀水系，濱水形成連續(xù)的綠化通廊，維護濱水生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定。

多點：結(jié)合各居住片區(qū)規(guī)劃開放共享的社區(qū)公園。

七、產(chǎn)業(yè)布局

重點發(fā)展休閑旅游、創(chuàng)新商貿(mào)和文化創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè)，將新埠島建設成為一個依托生態(tài)本底、挖掘資源潛力的旅游休閑目的地，一個企業(yè)自由交流、產(chǎn)品自由流通的創(chuàng)新商貿(mào)集聚地，一個集聚創(chuàng)意人才、樹立時尚標桿的文化創(chuàng)意策源地。

1、休閑旅游

延續(xù)總體規(guī)劃、多規(guī)合一對新埠島重點發(fā)展旅游業(yè)的定位目標，依托新埠島濱江濱海的生態(tài)島嶼特色，發(fā)揮游艇旅游和休閑漁業(yè)的現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，豐富新埠島的休閑旅游和文化娛樂功能，塑造濱海一帶的景現(xiàn)風貌，強化新埠島在?？诤诵臑I海景觀區(qū)和?？跂|海岸旅游帶中的重要地位。根據(jù)旅游發(fā)展的需要，提供備類度假設施和旅游服務設施，打造國際化、高品質(zhì)的國際旅游服務中心。

2、創(chuàng)新商貿(mào)

國務院《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見(2018)》明確提出海南自由貿(mào)易港要體現(xiàn)中國特色，符合海南發(fā)展定位，不以轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造為重點，而以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)為主導。江東新區(qū)作為建設海南自由貿(mào)易試驗區(qū)的重點先行區(qū)域提出要重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)三大產(chǎn)業(yè)。從支撐海南自貿(mào)港建設，與江東錯位發(fā)展的角度出發(fā)，在新埠島導入創(chuàng)新研發(fā)和商貿(mào)服務功能。

3、文化創(chuàng)意

新埠島與海甸島和主城區(qū)僅一江之隔，與海甸島上的海南大學和主城區(qū)的騎樓建筑街區(qū)都有著便捷的交通聯(lián)系，高校文化和歷史文化氛圍濃厚。充分發(fā)揮高校人才集聚和歷史街區(qū)游客集聚對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化消費市場的需求和帶動作用，實現(xiàn)人文、 民俗、 創(chuàng)意的聯(lián)動發(fā)展，文化創(chuàng)意和濱海旅游的雙相互補。

八、道路交通

規(guī)劃形成“三橫二縱”的干道骨架，道路分四級設計：分別為快速路、主干道、次干道和支路。

干路強化南北聯(lián)系，增加1條環(huán)島干道，根據(jù)合理間距增加1條南北向島內(nèi)干道，結(jié)合干道延伸對外通道。支路以小路格、密路網(wǎng)為原則完善基地支路網(wǎng)，大幅提升各地塊交通可達性。新埠片區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)密度為6.85/k㎡，較上一輪控規(guī)路網(wǎng)密度5.40km/k㎡有顯著提升。

增加2橋+4隧跨河越江通道，形成與如意島、海甸島、中心城一體化路網(wǎng)格局，加強了與中心城和如意島的聯(lián)系。

軌道交通2號線，途經(jīng)新埠路，設置2個軌道交通站點。規(guī)劃預留南北向軌道交通線位，軌交3號線向北延伸，途徑新埠大道，至新埠島北部區(qū)域，支撐新埠與中心城區(qū)的聯(lián)系，設置3個軌交站點，并與2號線在新埠路新埠大道交叉口設置換乘站點。

九、城市設計

1、科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)節(jié)點城市設計

（1）設計范圍

科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)位于新埠島東北部，東臨海岸線，南至現(xiàn)狀魚塘，西靠新埠島濱海公園，面積約1.72平方公里。

（2）功能定位

“島岸國際生態(tài)商貿(mào)城”，成為科創(chuàng)貿(mào)易服務支點、生態(tài)旅游休閑地與精致化的國際社區(qū)：科創(chuàng)貿(mào)易服務支點，?？陔p創(chuàng)功能節(jié)點，?？趧?chuàng)新實踐前沿，培育城市發(fā)展的新引擎；生態(tài)旅游休閑地，網(wǎng)絡化的生態(tài)活動空間，提供全天候的生態(tài)休閑體驗，營造花園式的精致城市；精致化的國際社區(qū)，產(chǎn)城融合新型社區(qū)，花園式的公共空間，高品質(zhì)的服務設施。

（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一心、兩軸、一環(huán)”的整體空間結(jié)構(gòu)。

一心：中央活力廣場。充分利用濱江濱海的區(qū)位優(yōu)勢，重點營造集聚公共生活的海島客廳，為科研商務人群打造一個洽談聚會、交流、休閑的平臺。

兩軸：繽紛功能創(chuàng)新軸、城市休閑活動軸。通過景觀視廊、海岸線、標志節(jié)點等空間組織關系，規(guī)劃兩條功能景觀軸線，利用視覺通廊與如意島與江東新區(qū)構(gòu)成對景，形成良好的視線景觀。

一環(huán): 生態(tài)休閑環(huán)。串聯(lián)地區(qū)各功能板塊及生態(tài)資源，貫通濱海綠帶、內(nèi)灣沙灘與城市文化公園，設置組團間主題綠帶，景觀道路綠帶內(nèi)部聯(lián)系，形成綠廊成環(huán)的綠地系統(tǒng)格局。

2、活力商旅文創(chuàng)區(qū)節(jié)點城市設計

（1）設計范圍

位于新埠島中部，東臨南渡江，西靠內(nèi)沙河，南至新埠路，北接創(chuàng)新商貿(mào)區(qū)，面積約1.6平方公里。

（2）功能定位

打造新埠島中央活力區(qū)。建設魅力島心，提供全島醉大的共享生態(tài)空間，全島醉大的地鐵上蓋商圈和全島醉獨特的文化體驗空間。

（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一核兩軸，一帶三區(qū)”空間結(jié)構(gòu)。

一核：TOD綜合服務核心。在新埠路和新埠大道交叉口，充分利用地鐵站打造一個集商業(yè)服務、 商務辦公、休閑娛樂為一體的綜合服務核心。

兩軸：對外功能聯(lián)動軸、島內(nèi)功能聯(lián)動軸。

新埠路對外功能聯(lián)動軸：新埠島對外聯(lián)系市區(qū)的主要通道，是島外進入島內(nèi)的重要門戶樞紐和形象展示空間。

新埠大道島內(nèi)功能聯(lián)動軸：聯(lián)系新埠島北部和南部的重要功能軸線，利用視覺通廊與新埠島海南之心商務區(qū)構(gòu)成空間上的聯(lián)動，形成良好的視線景觀。

一帶：公共活力帶。沿新埠路北側(cè)布局主要商業(yè)娛樂等服務設施，通過視覺通廊、步行廊道、標志節(jié)點等空間組織關系，串聯(lián)三大功能片區(qū)，形成具有活力的城市活動空間。

三區(qū)：商旅國際社區(qū)、中央公園區(qū)、美麗漁村體驗區(qū)。

商旅國際社區(qū)：以高端住宅為主、配套休閑商業(yè)和公共服務的成熟國際社區(qū)。

中央公園區(qū)：結(jié)合現(xiàn)狀坑塘水系打造中央公園，作為全島的中央綠肺。

美麗漁村體驗區(qū)：結(jié)合三聯(lián)漁村改造，引入文創(chuàng)工坊、藝術家工作室等功能，并設置公寓式酒店和文化生活社區(qū)。

十、本輪規(guī)劃亮點

1、落實省市相關政策

國務院《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見(2018)》提出：海南自由貿(mào)易港要體現(xiàn)中國特色，符合海南發(fā)展定位，不以轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造為重點，而以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)為主導。本輪控規(guī)在原控規(guī)發(fā)展旅游業(yè)的基礎上提出發(fā)展商貿(mào)服務和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

瓊府(2018)3號文提出加強年度商品住宅用地計劃管理，根據(jù)年度商品住宅建設規(guī)模、存量商品住宅用地數(shù)量、商品住宅土地供應價格、商品住宅銷售均價等情況確定商品住宅用地年度計劃。本輪控規(guī)居住用地面積相比原控規(guī)大幅降低，由430公頃減少為305公頃。

瓊府(2016)83號文提出，海岸帶陸域200米范圍內(nèi)的重點生態(tài)功能區(qū)、生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)和脆弱區(qū)等區(qū)域依法劃入生態(tài)保護紅線區(qū)，填海造地形成的海岸線不適用海岸帶陸域200米的有關規(guī)定。新埠島為填海形成，海岸帶陸域200米范圍內(nèi)以提供公共服務和商業(yè)服務設施為主。

2、定位布局全面提升

功能定位上，原控規(guī)重點發(fā)展旅游地產(chǎn)，在2018年海南房地產(chǎn)XG、海南自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設、江東新區(qū)啟動等一系列政策背景下，原控規(guī)的定位顯然不再合適。本輪控規(guī)提出要打造國際創(chuàng)新自在島，肩負旅游休閑目的地、創(chuàng)新商貿(mào)集聚地、文化創(chuàng)意策源地等職能。

北部科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)打造科創(chuàng)服務貿(mào)易、國際旅游、國際社區(qū)三個板塊，從濱海到內(nèi)陸形成開放區(qū)、商務區(qū)、娛樂區(qū)、居住區(qū)多層次的功能帶，環(huán)島岸線結(jié)合道路的收放形成寬窄變化的公共空間，建立垂直島岸的路網(wǎng)體系，強化門戶區(qū)的濱海一線景觀形象。

中部文創(chuàng)休閑區(qū)打造濕地旅游、三聯(lián)美麗漁村、文創(chuàng)社區(qū)、體育休閑四個板塊，結(jié)合美麗漁村建設將三聯(lián)村整體保留，更新改造，面向游客提供出海漁獵、海鮮市集、民俗活動、親水娛樂等體驗活動，圍繞中央濕地公園打造一處年輕人集聚、 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚、時尚要素集聚的文化地標。

南部人才創(chuàng)意區(qū)打造創(chuàng)意服務、知識社區(qū)兩個板塊，結(jié)合三角洲生態(tài)濕地公園打造以文化展覽、創(chuàng)意辦公、濱水商業(yè)為主的創(chuàng)意服務核心，北側(cè)面向創(chuàng)新人才服務的知識社區(qū)。

3、控規(guī)與城市設計同步編制

本輪控規(guī)修編與城市設計同步推進，緊密結(jié)合，新埠島控規(guī)編制范圍為全島9.08平方公里，兩個重點片區(qū)城市設計范圍合計3.32平方公里，包括現(xiàn)狀已建和在待建域，全島基本實現(xiàn)城市設計全覆蓋。創(chuàng)新商貿(mào)區(qū)概念性城市設計在2019年3月以單元規(guī)劃的形式單獨上報市政府，已完全納入控詳成果。

主要圖紙（部分）

█ 1.區(qū)位分析圖

█ 2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

█ 3.土地利用規(guī)劃圖

█ 4.道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

《?？谑谐俏髌瑓^(qū)控制性詳細規(guī)劃(整理)》規(guī)劃簡介

一、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍屬龍華區(qū)所轄區(qū)域，東至龍昆南路，西到丘海大道，南至椰海大道以南1600米處，北鄰南海大道，規(guī)劃范圍15.5平方公里。

二、用地規(guī)模

本次規(guī)劃總用地面積1550.92h㎡，城市建設用地1448.93h㎡。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為16.7萬人。

四、功能定位

打造科技商務、活力人文、宜居生活、開放共享的產(chǎn)學研-體化城區(qū)，是海口市重要的高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)和生態(tài)、綠色、人性的新型綜合區(qū)。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成兩帶兩軸、兩心四組團的結(jié)構(gòu)布局。

兩帶：沿三星路-際中路-金盤路-華庭路集聚老城都市服務功能，形成城市綜合服務集聚帶；沿坡巷路-蒼嶧路融合教育、居住、商業(yè)服務等功能，形成融合協(xié)調(diào)城市發(fā)展帶。

兩軸：片區(qū)南部結(jié)合工業(yè)用地轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)更新及教育研究基礎，形成產(chǎn)學研一體化發(fā)展軸線；沿中央大道形成串聯(lián)整個工業(yè)區(qū)、承接原工業(yè)產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型升級的高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

兩心：以老城城市功能為基礎，在兩大服務帶相交處形成城市服務中心；在兩大產(chǎn)業(yè)軸線相交處形成集聚高新產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的城西產(chǎn)業(yè)中心。

四組團：健康服務組團、汽車文化組團、活力居住組團、教育綜合組團。

健康服務組團：片區(qū)西部中央大道以西，依托農(nóng)墾醫(yī)院和急教中心，形成健康服務組團；

汽車文化組團：以海馬汽車為核心促進汽車產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型形成汽車文化組團；

活力居住組團：城西路蒼嶧路以西、工業(yè)橫路以北、金牛路以東針對區(qū)內(nèi)用地混雜的情況，遵循退二進三的規(guī)劃理念，將金盤工業(yè)區(qū)現(xiàn)有的工業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，同時對城中村進行整體拆遷改造，形成配套完善的居住社區(qū)；

教育綜合組團：位于蒼峰路東南，主要依托海南大學(城西校區(qū))和海南醫(yī)學院，結(jié)合東南角的居住商業(yè)用地，形成教育綜合組團。

六、用地布局

1、居住用地規(guī)劃

規(guī)劃居住用地形成五個居住組團，分別位于坡巷路東西側(cè)、蒼峰路南段兩側(cè)、規(guī)劃區(qū)東南部和丘浚墓南部。規(guī)劃居住用地總用地228.69公頃，占城市建設用地的15.78%，人均用地13.69平方米。

商住用地：主要分布在規(guī)劃區(qū)中部、主要道路兩側(cè)和南渡江大道以南區(qū)域。規(guī)劃商住用地125.19公頃，占城市建設用地的8.64%。

2、公共管理與公共服務設施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地174.41公頃，占城市建設用地的12.04%，人均用地10.44平方米。其中：

行政辦公用地：規(guī)劃行政辦公用地3.61公頃，占城市建設用地的0.25%。

文化設施用地：規(guī)劃文化設施用地2.79公頃，占城市建設用地的0.19%。

教育科研用地：規(guī)劃教育科研用地100.63公頃，占城市建設用地的6.95%，其中小學用地33.98公頃。

體育用地：規(guī)劃體育用地2.02公頃，占城市建設用地的0.14%。

醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃醫(yī)療生用地30.17公頃，占城市建設用地的2.08%。

文物古跡用地：規(guī)劃文物古跡用地4.92公頃，包括丘浚墓，占城市建設用地的0.34%。

醫(yī)療教育混合用地：規(guī)劃醫(yī)療教育混合用地30.27公頃，為海南農(nóng)墾醫(yī)院，占城市建設用地的2.09%。

3、商業(yè)服務業(yè)設施用地

規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地178.83公頃，占城市建設用地的12.34%。其中，商業(yè)用地144.21公頃，商務用地7.06公頃，娛樂康體用地2.23公頃，公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地5.46公頃，商業(yè)商務混合用地19.87公頃。

4、商業(yè)商務居住混合用地

規(guī)劃商業(yè)商務居住混合用地12.14公頃，占城市建設用地的0.84%。

5、工業(yè)用地

規(guī)劃工業(yè)用地228.28公頃，占城市建設總用地的15.76%，均為一類工業(yè)用地。

6、物流商貿(mào)綜合用地

規(guī)劃物流商貿(mào)綜合用地49.65公頃，占城市建設總用地的3.43%。

7、道路與交通設施用地

規(guī)劃道路與交通設施用地313.32公頃，占城市建設用地的21.62%，其中公共交通場站用地1.36公頃，社會停車場用地8.93公頃。

8、公用設施用地

規(guī)劃公用設施用地13.29公頃，占城市建設用地的0.92%。

9、綠地與廣場用地

規(guī)劃綠地與廣場用地125.13公頃，占城市建設用地的8.64%。其中，公園綠地75.7公頃，防護綠地49.43公頃。

七、道路交通

1、快速路

規(guī)劃區(qū)內(nèi)快速路為椰海大道、南海大道、龍昆路，道路紅線寬一般控制在60-100米。全區(qū)規(guī)劃快速路總長為15.3公里，路網(wǎng)密度為1.0公里/平方公里。

2、主干路

全區(qū)規(guī)劃主干路共計6條，4-6個車道，道路間距1000-1500米，道路紅線寬一般控制在40-60米。東西向有白水塘路、城西路、山高北路；南北向有中央大道、金牛路、坡巷路-蒼嶧路。規(guī)劃主干路總長17.0公里，主干路路網(wǎng)密度為1.1公里/平方公里。

3、次干路

全區(qū)規(guī)劃次干路共計9條，4個車道，道路間距500-700米，線寬一般控制在20-40米。次干路總長26.1公里，路網(wǎng)密度為1.7公里/平方公里。

4、支路

支路路網(wǎng)密度不足是區(qū)內(nèi)部交通問題，須在下一層次規(guī)劃中大力提高支路路網(wǎng)密度，使其達到3-4公里/平方公里。支路紅線寬度一般控制在12-24米。

5、社會停車場

結(jié)合商業(yè)中心、大型公建、公園等人流密集的區(qū)域規(guī)劃設置社會停車場26處以滿足停車需要。社會停車場可以單獨設置，也可以結(jié)合項目設置。

八、本輪規(guī)劃亮點

1、用地優(yōu)化，集約混合利用土地，高效開發(fā)。本輪規(guī)劃237.12公頃混合用地，較原控規(guī)新增混合用地142.72公頃?；旌嫌玫仡愋透鼮槎鄻?，鼓勵倉儲、工業(yè)用地的復合和轉(zhuǎn)型發(fā)展，本輪規(guī)劃的混合用地包括醫(yī)療教育混合用地30.27公頃、商業(yè)商務混合用地19.87公頃、商住混合用地125.19公頃、商業(yè)商務居住混合用地12.14公頃、物流商貿(mào)綜合用地49.65公頃。

2、生態(tài)提升貫通，結(jié)合現(xiàn)狀增加小尺度綠地，提升城市民生價紙。本輪規(guī)劃公共綠地和水系面積共計136.1公頃，較原控規(guī)增加14.1公頃。結(jié)合現(xiàn)狀建設情況，充分利用建筑退界空間和街角廣場，增加24處口袋公園，形成布局分散、規(guī)模小，擁有較強服務能力的老城綠地結(jié)構(gòu)。

3、充分梳理權(quán)屬和現(xiàn)狀建設情況，落實動態(tài)項目及相關專項規(guī)劃，結(jié)合規(guī)劃提升需求，共涉及191個地塊調(diào)整。包括對接動態(tài)項目性質(zhì)、邊界、指標調(diào)整71處、落實與現(xiàn)狀建設情況不符地塊13處、落實修改后圖則、專項規(guī)劃及相關規(guī)劃54處、本輪其它地塊調(diào)整53處。

4、貫通道路系統(tǒng)，構(gòu)建“五縱五橫”的道路結(jié)構(gòu)。相比原控規(guī)，本輪規(guī)劃貫通東西向金盤路和南北向坡巷路，細化南渡江大道以南路網(wǎng)，適當增加地區(qū)支路密度。

5、完善地區(qū)公共服務設施，根據(jù)本輪規(guī)劃人口合理配置基礎教育設施。本輪規(guī)劃人口16.7萬人，規(guī)劃落實現(xiàn)狀已建海燕小學、山高實驗學校，新增3所15班幼兒園、1所18班幼兒園，新增2所九年一貫制學校，新增2所小學、1所初中，能夠滿足地區(qū)基礎教育設施需求。

主要圖紙（部分）

█ 1.區(qū)位分析圖

█ 2.功能結(jié)構(gòu)分析圖

█ 3.土地利用規(guī)劃圖

█ 4.道路交通規(guī)劃圖

《?？谑泻５閸u(含美麗沙和海甸溪北岸)控制性詳細規(guī)劃(整理)》規(guī)劃簡介

一、規(guī)劃范圍

本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃范圍包括原《?？谑泻５閸u片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《?？谑泻５橄卑犊刂菩栽敿氁?guī)劃》及《?？谑忻利惿稠椖靠刂菩栽敿氁?guī)劃》三個控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃范圍，南到海甸溪北岸，東至橫溝河，北面和西面為瓊州海峽，東西醉長約6公里，南北醉寬約3公里，即海甸島全島。

二、用地規(guī)模

本次規(guī)劃總用地面積1474.23公頃，城市建設用地1414.83公頃。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)規(guī)劃可容納人口為30.9萬人，其中常住人口為21.5萬人(不包含海南大學學生)。

四、功能定位

發(fā)揮緊鄰城區(qū)的離島區(qū)位優(yōu)勢，以海大人文科學底蘊、濱海濱江休閑服務、品質(zhì)宜居社區(qū)為支撐，緊抓海口市建設濱江濱?；▓@城市的契機，進一步優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、完善服務配套，將海甸島打造為海口市、乃至海南省知名的人文休閑宜居島。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成“一環(huán)一帶、一區(qū)三片、七節(jié)點”的布局結(jié)構(gòu)。

“一環(huán)一帶”：規(guī)劃形成具有連續(xù)性、可達性、開放性、空間變化豐富、周邊服務多元等特色的環(huán)島濱水公共活力帶。“一環(huán)”為島岸觀光休閑綠環(huán)，是在人民大道以東現(xiàn)狀島岸公共綠地的基礎上，通過調(diào)整美麗沙片區(qū)用地布局、縮減景觀水體，拓展形成沿島岸連續(xù)的帶狀濱水公園?！耙粠А睘檠睾５橄卑丁傊莺{東岸布局的濱水休閑服務活力帶，是在現(xiàn)狀海甸溪北岸休閑商業(yè)街節(jié)點的基礎上，進一步強化美麗沙片區(qū)南端的旅游度假節(jié)點，在美麗沙中部規(guī)劃新增濱水酒店商務節(jié)點，形成一條連續(xù)的濱水休閑服務活力帶，與海甸溪南岸的濱水公共服務帶遙相呼應，打造成為“承載?？谑忻裥掠∠蟮暮？谛峦鉃┖统鞘行驴蛷d”。

“一區(qū)三片”：指一個公共服務核心區(qū)和三片宜居社區(qū)。公共服務核心區(qū)依托海南大學、人民醫(yī)院、白沙門公園等形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈、健康療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，強化海甸島文創(chuàng)活力特色。三片宜居社區(qū)環(huán)繞核心區(qū)布局。

“七節(jié)點”：包含3個公共服務節(jié)點和4個特色商業(yè)節(jié)點。公共服務節(jié)點分別為白沙門公園節(jié)點、海大文化創(chuàng)意節(jié)點、人民醫(yī)院醫(yī)療康養(yǎng)節(jié)點。特色商業(yè)節(jié)點的打造主要是依托藍綠交融的生態(tài)資源，導入旅游度假、文化博覽、娛樂休閑、餐飲購物、商務辦公等服務功能，成為提升地區(qū)活力的休閑目的地。

六、用地布局

1、居住用地

居住用地面積共414.97公頃，占總建設用地的29.33%。

（1）一類居住用地

用地面積56.05公頃，主要分布在海景路沿線及美麗沙片區(qū)。

（2）二類居往用地

用地面積358.92公頃，在各分片區(qū)均有分布。

（3）幼兒園及社區(qū)服務用地

用地面積7.33公頃，主要是指根據(jù)各居住片區(qū)人口規(guī)模和學校的服務半徑等因素相對勻質(zhì)配置的幼兒園用地，本規(guī)劃共有17所獨立用地幼兒園。

2、居住混合用地

用地面積230.15公頃，包括商業(yè)居住、辦公居住、行政辦公居住等混合用地。

3、公共管理與公共設施用地

公共設施用地共229.31公頃，占總建設用地的16.21%。

（1）行政辦公用地

用地面積1.66公頃，主要有世紀大道北段的海南海事局等用地。

（2）文化設施用地

用地面積為2.74公頃，分別為布局在海甸五路與人民大道交叉口處的?？谒囆g館、位于美麗沙片區(qū)南端的音樂中心、美麗沙片區(qū)中部的藝術中心。

（3）文化體育混合用地

用地面積為3.01公頃，包括4處社區(qū)文化體育中心，分別位于原福安村、原白沙門村、美麗沙片區(qū)東北側(cè)及美麗沙片區(qū)中部。

（4）教育科研用地

用地面積197.07公頃，包括高等院校用地、中小學用地及科研用地。

高等院校用地合計161.27公頃，包括海南大學、海南師范學院、?？谥嗅t(yī)藥學校等用地。

中小學用地34.91公頃，包括小學9所，初中4所，九年制3所，完中1所，12年制1所(華興)，均衡布局在全島各處?？蒲杏玫睾嫌?.89公頃，分布于美麗沙片區(qū)東北角(雷達站)及海甸四東路與海達路交叉口處。

（5)）用地

用地面積0.56公頃，為布局在海甸五西路與碧海大道交叉口處體育用地。

（6）醫(yī)療衛(wèi)生用地

用地面積為15.92公頃，主要是指?？谑腥嗣襻t(yī)院和海南邊防總隊醫(yī)院等醫(yī)院用地。

（7）社會福利用地

用地面積為5.65公頃，主要是指位于海大東南側(cè)的市社會福利院用地，美麗沙片區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老用地。

（8）宗教用地

用地面積1.71公頃， 指位于海甸溪北岸的5處寺廟用地。

4、行政辦公/商務混合用地

用地面積0.39公頃， 指位于萬恒路中段月亮河北側(cè)的用地。

5、醫(yī)療研發(fā)康養(yǎng)用地

用地面積2.59公頃，指位于海甸五路靠近白沙河的原白沙門村用地。

6、商業(yè)服務業(yè)設施用地

（1）商業(yè)用地

商業(yè)用地面積合計45.15公頃，其中包括零售商業(yè)用地、零售餐飲混合用地、旅館用地等，主要分布在人民大道、碧海大道、海達路、海甸五路等城市主次干路沿線。

零售商業(yè)用地面積1.43公頃，主要分布在各居住區(qū)，方便居民買菜等日常生活購物。

零售餐飲混合用地6.96公頃，主要分布在海甸五路與碧海大道交叉口。

旅館業(yè)用地面積為20.32公頃，包括現(xiàn)狀的寰島泰德大酒店、羅頓大酒店、燕泰國際大酒店等用地，以及規(guī)劃布置在榮域小區(qū)北側(cè)、海甸西南沿岸的旅館業(yè)用地。

旅館零售商業(yè)混合用地面積為3.63公頃，主要位于美麗沙片區(qū)南端旅游服務節(jié)點區(qū)。

（2）商業(yè)商務混合用地

商業(yè)商務用地面積為26.45公頃，主要分布在人民大道、和平大道、海甸四路、海甸五路圍合的區(qū)域及美麗沙片區(qū)中部、南部。

（3）商業(yè)娛樂混合用地

商業(yè)娛樂用地面積為8.71公頃，主要分布在海甸溪北岸區(qū)域。

（4）商務用地

商務用地面積為0.98公頃，分布在海甸三西路西端南側(cè)。

（5）公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地

公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地面積為2.39公頃，包括分布全島各處的加油加氣站及其他公用設施營業(yè)網(wǎng)點等用地。

7、道路與交通設施用地

道路與交通設施用地共255.97公頃，占總建設用地的18.09%。其中道路用地248.06公頃；公交樞紐用地面積1.02公頃，位于美麗沙片區(qū)南端；交通場站面積1.18公頃，3處公交首末站分別位于白沙門公園西側(cè)、美麗沙片區(qū)東北角濱海公園西側(cè)。社會停車場用地2.24公頃，結(jié)合綠地、市場等吸引人流較多的用地進行布置，共設置獨立用地停車場10處。

8、公用設施用地

市政公用設施用地共25.87公頃，占總建設用地的1.83%。主要有白沙門污水處理廠、變電站、消防站、垃圾轉(zhuǎn)運站等用地。

9、綠地與廣場用地

用地面積170.79公頃，占總建設用地的10.57%。其中公園綠地170.13公頃，廣場用地0.66公頃。

10、特殊用地

用地面積5.07公頃。

11、水域

總面積54.32公頃，包括白沙河、鴨尾溪、月亮河及部分海域。

七、道路交通

1、對外交通規(guī)劃

規(guī)劃保留現(xiàn)狀主要對外交通通道，增加6座跨河越江通道，形成10條進出島機動通道，形成與新埠島、中心城一體化路網(wǎng)格局。

2、路網(wǎng)體系規(guī)劃

快速路為海甸五路，道路紅線寬控制在60米。

主干路有世紀大道、和平大道、人民大道，和平大道規(guī)劃紅線寬度40-50米，人民大道規(guī)劃紅線寬度60米。規(guī)劃區(qū)城市主干路密度為0.88km/k㎡(國標0.8-1.2km/k㎡)。

次干路為海甸二路、海甸三路、海甸四中路、海景路、環(huán)島路、美麗沙路，規(guī)劃紅線寬度30-40米。規(guī)劃區(qū)城市次干路密度為2.01km/k㎡(國標1.2-1.4km/k㎡)。

支路紅線寬度一般控制在12-24米。規(guī)劃區(qū)城市支路及小區(qū)主要道路網(wǎng)密度為3.96km/k㎡(國標3-4km/k㎡)。

3、綜合交通規(guī)劃

(1)軌道交通系統(tǒng)

落實《軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2017.05)》中的軌道2號線路和兩處站點，將第3處站點軌道站點由海甸三路調(diào)至海甸二路。

(2)公共交通系統(tǒng)

環(huán)島構(gòu)建中運量公共交通系統(tǒng)，提升海甸島公共交通服務水平和品質(zhì)。沿世紀大道、海甸五路設置公交專用道。

(3)水上游船交通

游船線路呈環(huán)狀布局于海甸島沿岸，井設置多個游船碼頭，為本地居民和外來游客提供水上游覽和觀賞海甸島的一個途徑。

(4)慢行系統(tǒng)

慢行系統(tǒng)包括步行、自行車等類型。

步行慢行道主要依托碧海大道、海達路、怡心路等生活性道路，井結(jié)合鴨尾溪、白沙河、月亮河等景觀水體兩側(cè)公共綠地等進行布置。

自行車慢行道分為經(jīng)典線路和環(huán)島線路。經(jīng)典線路連接白沙門公園、海大校園、和平大道以及海甸一路等；環(huán)島線路依托碧海大道、海甸一路等形成環(huán)狀布局。

(5)交通樞紐

結(jié)合《海口市城市公共交通場站專項規(guī)劃》，并在交通需求分析和用地規(guī)劃基礎上，在海甸島設置1處公交停保場，3處公交首末站。

4、交通設施規(guī)劃

(1)社會停車場

海甸島、美麗沙、海甸溪北岸片區(qū)公共停車場共規(guī)劃23個(含結(jié)合公園綠地及公共服務用地設置的地下停車場11處)，用地面積2.64公頃，可供停車位5600個。

(2)加油站

規(guī)劃加油站6座，加油加氣合站2座。

八、本輪規(guī)劃亮點

針對海甸島自原控規(guī)批準以來，在實施過程中逐步顯現(xiàn)的功能單一缺乏特色、公共服務不足、公共綠化空間不足、交通擁堵及市政公共設施配套不足等問題，本次規(guī)劃整理主要從營造宜居環(huán)境方面進行提升。

1、完善公共服務配套

規(guī)劃以《?？谑锌傮w規(guī)劃(空間類2015-2030)》為主要依據(jù)，結(jié)合《上海市15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導則》及《上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則》(2016年版)，優(yōu)化公共服務設施配置標準，并采納其公共服務設施綜合設置和鄰近布置的理念，在重新對全區(qū)人口進行測算的基礎上，以21.5萬人為基數(shù)，對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)公共服務設施布局進行優(yōu)化完善，重點研究了社區(qū)級公共服務設施、基礎教育設施的布局和規(guī)模等。

社區(qū)級公共服務設施方面，在保留原規(guī)劃各類公共設施的基礎上，優(yōu)化社區(qū)級服務設施布局。結(jié)合福安村、白沙門村改造用地及美麗沙片區(qū)東北側(cè)回收用地、中部未開發(fā)地塊，規(guī)劃行政文化、文化體育混合用地共5處，并復合布置行政辦公、社區(qū)衛(wèi)生服務、公共停車等功能，結(jié)合鄰近布置的市場、幼兒園等服務設施，形成便捷多元的的社區(qū)服務中心。

基礎教育設施方面，《?？谑兄行W教育用地專項規(guī)劃》(2014)按照18萬人口為海甸島配置中小學，本次規(guī)劃結(jié)合開發(fā)建設實際情況，按照21.5萬人完善中小學用地配置。規(guī)劃增加了環(huán)島實驗小學、福安學校及?？阱緧u實驗學校初中部共3所學校的用地規(guī)模，井糾正了景山學校的用地性質(zhì)，中小學用地面積由原規(guī)劃的32.79公頃增加到34.92公頃。小學生均用地15.9㎡/人，初中生均用地18.6㎡/人。

2、完善商業(yè)設施配套

強化海甸島濱海濱江休閑服務，本規(guī)劃增加了海甸溪北岸商業(yè)用地，形成連續(xù)的濱江休閑商業(yè)帶，優(yōu)化美麗沙片區(qū)中部未建設用地布局，增加商務及文化娛樂用地，構(gòu)建濱海商業(yè)休閑中心。

3、提升公共空間品質(zhì)

落實《?？谑兴{線規(guī)劃》(2014)中對藍線的控制，對白沙河、鴨尾溪等河流水系藍線進行調(diào)整，優(yōu)化水岸綠帶控制，井從增加環(huán)島綠化、濱河綠化及社區(qū)公園三個方面進行綠地系統(tǒng)優(yōu)化。

構(gòu)建連續(xù)環(huán)島綠帶。首先，結(jié)合美麗沙片區(qū)中部濱海商業(yè)休閑中心布局帶狀濱海公園綠地，并引導該區(qū)域濱海地塊留出濱海綠帶；其次是結(jié)合海甸溪北岸商業(yè)休閑帶增加了濱江綠化，形成了綠化及商業(yè)交融的海甸溪北岸休閑空間；再次，白沙門公園北側(cè)地塊位于海潮線外，規(guī)劃將其調(diào)整為公共綠地，增加了濱海一線公共空間。

拓展優(yōu)化濱河綠帶。依托白沙門村改造后用地布局拓展鴨尾溪濱河綠帶，結(jié)合M05地塊修改擴展鴨尾溪、白沙河與橫溝河交匯處濱河綠帶，結(jié)合?？谑腥嗣襻t(yī)院和白沙門公園構(gòu)建健康養(yǎng)生主題公園。

布局均好社區(qū)公園。結(jié)合福安村、白沙門村、攔海村改造增加社區(qū)公園；落實海甸二路南側(cè)帶狀道路公園。整體而言，社區(qū)公園布局范圍在原規(guī)劃基礎上有較大提升。

本次規(guī)劃整理后綠地面積為170.79公頃(含美麗沙景觀水體)，水系面積為54.32公頃，合計225.11公頃；原控規(guī)中綠地面積為179.18公頃(海甸島131.38公頃含水系、美麗沙42.13公頃、海甸溪北岸5.67公頃)。相比之下，本次整理增加了綠化水系合計45.93公頃。

4、強化道路交通組織

(1)優(yōu)化出島交通

首先是加強島陸縫合，本規(guī)劃落實增加4條通往中心城區(qū)的過江隧道，包括海甸五路向西的?？跒晨绾Ｋ淼?、華邑酒店至濱海大道、海甸三西路過海甸溪通往新港、碧海大道過海甸溪通往白龍北的隧道。其次是加強島島(海甸-新埠)縫合，規(guī)劃增加2條跨橫溝河聯(lián)系新埠島的通道，分別為和平大道向北聯(lián)系新埠島的隧道和福安村中部支路通往新埠島的橋梁。

(2)增加交通設施

結(jié)合《?？谑泄餐＼噲鰧ｍ椧?guī)劃》、《?？谑惺姓O施綜合規(guī)劃(2016-2030)》等相關規(guī)劃增設區(qū)內(nèi)交通設施，加油加氣站由6座增至8座，公共停車場由6個增加至21個。

5、完善市政設施

落實《海口市城市黃線專項規(guī)劃》、《?？谑惺姓O施綜合規(guī)劃(2016-2030)》并進行優(yōu)化，增設排水泵站、雨水泵站、變電站、消防站及垃圾轉(zhuǎn)運站等市政公用設施，提升全島基礎設施服務水平。

主要圖紙（部分）

█ 1.區(qū)位分析圖

█ 2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

█ 3.土地利用規(guī)劃圖

█ 4.道路交通規(guī)劃圖

買房威信：18089828470

?？?/a> 公示 片區(qū) 布局 定位