主頁

91新房

彈出
  • 房價
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價

    海南房價

    公示!未來??谑泻5閸u等4個片區(qū)將這樣定位布局

    樓市情報日期:2019-07-19 22:00:41 瀏覽量(

    購房熱線:1808840

    記者從??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局獲悉,??谑泻P恪⑿虏簫u、城西、海甸島(含美麗沙和海甸溪北岸)等4個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編)已編制完成,為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議,現(xiàn)按程序進行公示。

    關于??谑泻P恪⑿虏簫u、城西、海甸島

    (含美麗沙和海甸溪北岸)等

    4個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編)公示

    ??谑泻P恪⑿虏簫u、城西、海甸島(含美麗沙和海甸溪北岸)等4個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編)已編制完成,為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議,現(xiàn)按程序進行公示。

    1、公示時間:30天(2019年7月12日至8月10日)。

    2、公示地點:??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站(http://zzgj.haikou.gov.cn)。

    3、公示意見反饋方式:(1)電子郵件請發(fā)送至hksghj@haikou.gov.cn;(2)書面意見請郵寄至??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局規(guī)劃編制審查辦公室,地址:??谑虚L濱路市政府辦公區(qū)15號樓南樓3045房,郵編:570311;(3)意見和建議應在公示期限內(nèi)提出,逾期未反饋,將視為無意見。

    4、咨詢方式:

    海秀片區(qū):68715622,邢茜;新埠島片區(qū):68724397,翁欣娜;城西片區(qū):68724397,王克壯;海甸島片區(qū):68724398,毛紅杰

    海口市自然資源和規(guī)劃局

    2019年7月12日

    《??谑泻P闫瑓^(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編)》規(guī)劃簡介

    一、規(guī)劃范圍

    《??谑泻P闫瑓^(qū)控制性詳細規(guī)劃(2007)》規(guī)劃范圍東起丘海大道、西至永萬東路、北起海盛路、南至椰海大道?!逗?谑泻P闫瑓^(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編)》編制范圍的確定主要基于原規(guī)劃范圍,同時,2018年多規(guī)合一修改結(jié)合現(xiàn)狀建設情況將部分用地修正為城市建設用地,故將基地范圍以南部分地塊納入到控規(guī)編制范圍內(nèi)統(tǒng)籌考慮。綜上,海秀片區(qū)編制范圍東起丘海大道、西至永萬東路、北起海秀西路、南至椰海大道以南約2公里處。

    二、用地規(guī)模

    海秀片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)城鄉(xiāng)總用地面積1563.19hm?。其中:城市建設用地為1174.63hm?。

    三、人口規(guī)模

    經(jīng)人口預測,海秀片區(qū)適宜人口規(guī)模為16.58萬人。

    四、功能定位

    本次規(guī)劃對海秀片區(qū)規(guī)劃定位為:一個發(fā)揮工業(yè)遺產(chǎn)價紙,科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集的水岸科創(chuàng)智慧城,突出地區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)價紙,引入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè),打造科技文化中心、歷史文化水廊、智慧海綿社區(qū)。

    科創(chuàng)文化中心:以功能為引導,注重產(chǎn)業(yè)空間,通過秀英溝兩側(cè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,引入科創(chuàng)及文化功能,激活秀英河兩岸活力,促進產(chǎn)城融合,打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集的科創(chuàng)基地及以文化體育休閑活動為主的文化中心。

    歷史文化水廊:提升環(huán)境品質(zhì),對秀英溝兩側(cè)房產(chǎn)根據(jù)不同的現(xiàn)狀情況進行改造更新和保留,以秀英溝串聯(lián)全區(qū)的公共空間,營造歷史文化水廊。

    智慧海綿社區(qū):對現(xiàn)狀居住及醫(yī)療版塊進行有機更新,引入智慧城市和海綿技術,完善城市配套,打造配套完善、高效和諧的現(xiàn)代化社區(qū)。

    五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

    規(guī)劃打造“雙創(chuàng)” 核心,“一廊四軸七板塊”的結(jié)構(gòu)。

    雙創(chuàng)核心:規(guī)劃聚焦文化創(chuàng)意及創(chuàng)新基地兩大雙創(chuàng)核心。北部結(jié)合現(xiàn)狀工業(yè)廠房的更新,在濱水區(qū)域植入創(chuàng)新、文化、休閑及商業(yè)等功能,形成文化創(chuàng)意核心;南部結(jié)合業(yè)里村的城中村改造,打造創(chuàng)新基地核心。

    一廊:恢復秀英溝兩岸水綠生態(tài)環(huán)境,結(jié)合需求合理布局文化體育、科創(chuàng)辦公、商業(yè)設施,激活河岸環(huán)境,提升地區(qū)環(huán)境品質(zhì),引入多樣活動,打造地區(qū)的科創(chuàng)文化水廊。

    四軸:沿秀英大道兩側(cè)布局商務商業(yè)服務設施,結(jié)合未來軌交站點的TOD開發(fā),聯(lián)系濱海金融產(chǎn)業(yè)與南部健康生態(tài)環(huán)境,引入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè),打造片區(qū)創(chuàng)新服務軸;沿南海大道布局城市公共服務設施,向西對接城西片區(qū)居住功能,打造城市服務軸;沿海業(yè)街-白水塘路布局科研教育設施,串聯(lián)創(chuàng)新基地、職業(yè)教育及基礎教育設施,對接城西片區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū),形成科教共享軸;椰海大道以南,發(fā)揮現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)特色,發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游、健康休閑等旅游文化項目, 打造特色健康休閑軸。

    七大版塊:結(jié)合海秀片區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展和未來文創(chuàng)體育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向,規(guī)劃形成七大板塊。

    秀英大道以東的區(qū)域:南海大道以北,結(jié)合現(xiàn)狀??谑械谝蝗嗣襻t(yī)院等醫(yī)療資源形成醫(yī)養(yǎng)服務板塊;南海大道以南,結(jié)合現(xiàn)有的職業(yè)教育資源形成科教服務板塊。

    秀英大道以西的區(qū)域:向榮路以北結(jié)合秀英溝公園北段的建設,形成生態(tài)居住板塊;向榮路以南、南海大道以北利用現(xiàn)有工業(yè)廠房的更新和改造,形成文化創(chuàng)意板塊;南海大道以南、藥谷二橫路以北結(jié)合現(xiàn)狀藥谷產(chǎn)業(yè)園形成醫(yī)研基地板塊;藥谷二橫路以南、椰海大道以北結(jié)合業(yè)里村改造形成科創(chuàng)綠洲板塊。

    椰海大道以南,保留現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)環(huán)境,對水系進行貫通,植入健康休閑、農(nóng)業(yè)旅游等功能,打造健康游養(yǎng)板塊。

    六、用地布局

    規(guī)劃在秀英大道以東、 椰海大道以北區(qū)域,對已建成/出讓土地進行整理,在未建設區(qū)域增加公園綠地、公共服務、商務服務等用地,提高片區(qū)的綜合服務能力。秀英大道以西,結(jié)合醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)域增加科研、辦公、商業(yè)服務功能用地,提高秀英溝兩側(cè)的產(chǎn)業(yè)功能。在秀英溝核心景觀區(qū)布局文體用地,沿河岸增加小規(guī)模的服務用地。

    海秀片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)城鄉(xiāng)總用地面積1563.19h㎡。其中:城市建設用地為1174.63h㎡, 占城鄉(xiāng)總用地的75.14%;村莊建設用地為32.87h㎡,占城鄉(xiāng)總用地的2.10%;軍事用地面積69.82h㎡,占城鄉(xiāng)總用地的4.47%;其他建設用地為34.90h㎡,占城鄉(xiāng)總用地的2.23%;水域用地為59.50h㎡,占城鄉(xiāng)總用地的3.81%;農(nóng)林用地面積191.46h㎡,占城鄉(xiāng)總用地的12.25%。

    其中,城市建設用地的構(gòu)成如下:

    (1)居住用地

    規(guī)劃居住用地386.81h㎡,占總建設用地的32.93%。其中:一類居住用地7.34h㎡,二類居住用地254.08h㎡,商住混合用地105.68h㎡,商業(yè)商務居住混合用地19.71h㎡。

    (2)公共管理與公共服務設施用地

    規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地163.99h㎡,占總建設用地的13.96%。其中:規(guī)劃行政辦公用地11.86h㎡,文化設施用地2.96h㎡,教育科研用地113.93h㎡,體育用地3.99h㎡,醫(yī)療衛(wèi)生用地25.54h㎡,社會福利用地2.35h㎡,文化商業(yè)混合用地3.37h㎡。

    (3)商業(yè)服務業(yè)設施用地

    規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地127.91h㎡,占總建設用地的10.89%。其中:規(guī)劃商業(yè)設施用地82.22h㎡,商務設施用地1.93h㎡,公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地3.09h㎡,商業(yè)商務混合用地38.44h㎡,商業(yè)娛樂混合用地2.23h㎡。

    (4)道路與交通設施用地

    規(guī)劃道路與交通設施用地295.84h㎡,占總建設用地的25.19%。

    (5)公用設施用地

    規(guī)劃公用設施用地35.66h㎡,占總建設用地的3.04%。

    (6)綠地與廣場用地

    規(guī)劃綠地與廣場用地123.94h㎡,占總建設用地的10.55%。其中,公園綠地107.29h㎡,防護綠地15.53h㎡,廣場用地1.12h㎡。

    七、產(chǎn)業(yè)布局

    規(guī)劃構(gòu)建優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)支撐、科技產(chǎn)業(yè)引領、文體產(chǎn)業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)體系。發(fā)揮生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康、科技教育、健康農(nóng)業(yè)四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),引入互聯(lián)網(wǎng)、智能研發(fā)、教育培訓、電子商務的四大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè),以廣告媒體、影視產(chǎn)業(yè)、文化會展、演藝娛樂、文化體育等文體產(chǎn)業(yè)帶動地區(qū)未來的特色發(fā)展。

    八、道路交通

    本輪規(guī)劃修編與上一版控制規(guī)劃及城市設計相銜接,充分利用地形、地質(zhì)、水文條件,結(jié)合現(xiàn)有骨干道路,規(guī)劃形成“三橫三縱”的干道骨架。在整體延續(xù)原控規(guī)的道路結(jié)構(gòu)的基礎上,對于局部地區(qū)進行支路網(wǎng)加密,如提高濱水街坊的支路網(wǎng)密度,增加過河通道等等。

    規(guī)劃片區(qū)內(nèi)道路分四級設計:分別為快速路、主干道、次干道和支路。按照??谑锌焖俾废到y(tǒng)專項規(guī)劃,海秀片區(qū)規(guī)劃椰海大道為快速路,紅線寬度60m,路網(wǎng)密度為0.19km/km㎡。規(guī)劃主干路分別為海秀西路、南海大道、永萬東路、秀英大道-海榆中線、丘海大道,紅線寬度為60m-63m,路網(wǎng)密度1.83km/k㎡。規(guī)劃次干路紅線寬度20m-30m,雙向二至四車道,路網(wǎng)密度1.95km/k㎡。規(guī)劃支路紅線寬度12-30m,路網(wǎng)密度3.96km/k㎡。

    九、城市設計

    城市設計的區(qū)域位于海秀片區(qū)西側(cè),東至秀英大道-海榆中線、西至永萬東路、南至周仁村、北至海秀快速路,總面積約5.8平方公里。對秀英溝兩側(cè)地區(qū)的城市設計總體愿景為“琥珀水岸,海秀創(chuàng)谷”,其功能定位為“科創(chuàng)智慧核心,歷史文化水廊”。

    科創(chuàng)智慧核心:規(guī)劃結(jié)合地區(qū)工業(yè)用地的改造,植入文化創(chuàng)意、體育休閑、科創(chuàng)辦公、商業(yè)服務等功能,打造四大版塊:北部的綜合服務版塊,中部文創(chuàng)天地版塊,結(jié)合藥谷產(chǎn)業(yè)園的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)版塊,以及南部結(jié)合業(yè)里村城中村改造打造的科創(chuàng)智慧綠洲版塊。井且結(jié)合地鐵站點的TOD開發(fā),形成地區(qū)的兩大核心,包括文創(chuàng)天地核心和科創(chuàng)綠洲核心,引入智慧城市及海綿城市等技術,將秀英溝兩岸打造成為片區(qū)的科創(chuàng)智慧核心。

    歷史文化水廊:規(guī)劃對片區(qū)的工業(yè)廠房提出不同的更新策略,包括拆除、改造、更新等,充分發(fā)揮地區(qū)工業(yè)歷史文化的特色,通過工業(yè)遺址的改造,在秀英溝兩岸植入文化及體育休閑等功能,提升地區(qū)活力,帶動地區(qū)發(fā)展,為片區(qū)提供優(yōu)良的公共服務空間;通過多種濱水岸線及水岸活動的植入,形成豐富多樣的濱水岸線,井且將秀英溝兩側(cè)的綠色空間引入到兩側(cè)的城市空間當中,打造一條開放、共享、綠色、工業(yè)歷史氣息濃厚的歷史文化水廊。

    十、本輪規(guī)劃亮點

    原控規(guī)范圍南至椰海大道,北至海秀西路,西至永萬東路,東至丘海大道,選取此范圍作為本輪控規(guī)與原控規(guī)用地對比范圍。

    用地指標上,本輪控規(guī)與原控規(guī)相比,主要減少了居住用地及工業(yè)用地,增加了商住混合用地、公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地和綠地與廣場用地。其中,居住用地減少163.06hm?,工業(yè)用地減少45.05公頃;商住混合用地增加125.39hm?,公共管理與公共服務設施用地增加37.79hm?,商業(yè)服務業(yè)設施用地增加19.13hm?,綠地與廣場用地增加15.65hm?。

    主要圖紙(部分)

    █ 1.區(qū)位分析圖

    \

    █ 2.城市設計結(jié)構(gòu)圖

    \

    █ 3.土地利用規(guī)劃圖

    \

    █ 4.道路交通規(guī)劃圖

    \

    《??谑行虏簫u控制性詳細規(guī)劃(修改)》規(guī)劃簡介

    一、規(guī)劃范圍

    新埠島位于海口市的東北部,是南渡江入??诘臎_積三角洲。北臨瓊州海峽,東隔南渡江與江東新區(qū)相望,西隔橫溝河與海甸島相望,南依新埠橋與市區(qū)連接。本輪控規(guī)修改的規(guī)劃范圍為整個新埠島,總用地9.09平方公里。

    二、用地規(guī)模

    規(guī)劃區(qū)城鄉(xiāng)總用地面積908.71h㎡。其中:水域用地為101.64h㎡,占城鄉(xiāng)總用地的11.19%;城市建設用地為807.07h㎡,占城鄉(xiāng)總用地的88.81%。

    三、人口規(guī)模

    規(guī)劃區(qū)可容納人口約7.54萬人。

    四、功能定位

    規(guī)劃從承接國家和海南的新形勢新戰(zhàn)略,延續(xù)上位規(guī)劃和相關規(guī)劃的規(guī)劃引導,挖掘新埠島自身資源優(yōu)勢和特色三個層面綜合考慮,提出新埠島的總體定位:一個開放自由、創(chuàng)新集聚、彰顯時代活力與海島魅力的國際創(chuàng)新自在島。

    五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

    規(guī)劃形成“藍綠相融,一軸三核”的規(guī)劃結(jié)構(gòu),沿新埠大道引入南北區(qū)域服務聯(lián)動主軸,串聯(lián)創(chuàng)新、文創(chuàng)、創(chuàng)意三個核心功能組團。

    北部:注重門戶品質(zhì)與開發(fā)機遇

    北部圍繞內(nèi)港打造國際旅游服務節(jié)點,依托集團優(yōu)勢,塑造門戶窗口。承接海南自貿(mào)港建設的新形勢新戰(zhàn)略,融入??诎l(fā)展的新方向,打造創(chuàng)新商貿(mào)區(qū),外圍配建濱海國際社區(qū)。

    中部:融合地區(qū)文化與時尚要素

    中部依托東西主軸打造區(qū)域綜合服務節(jié)點,匯聚科技人才,激發(fā)創(chuàng)意活力。以打造三聯(lián)美麗漁村為依托,聯(lián)動海南大學和江東新區(qū)的人才和技術,打造商旅文創(chuàng)區(qū),外圍配建活力休閑社區(qū)。

    南部:集聚知識人才與年輕活力

    南部圍繞生態(tài)濕地打造休閑生活服務節(jié)點,鏈接人文生態(tài),打造知識宜居社區(qū)。依托南部良好的生態(tài)宜居環(huán)境,為海南大學和江東新區(qū)知識人才在新埠島集聚提供生活配套支撐。

    六、用地布局

    1、居住用地

    規(guī)劃居住用地面積為302.35h㎡,占城市建設用地的37.46%,其中規(guī)劃保留改造村莊用地38.95h㎡。規(guī)劃形成南北兩個居住片區(qū),每個居住片區(qū)由若干個居住小區(qū)組成,結(jié)合各居住片區(qū)的居住人口規(guī)模,建設與之相配套的服務設施。

    2、公共管理與公共服務設施用地

    規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地面積為37.23h,占城市建設用地的4.61%。

    3、商業(yè)服務業(yè)設施用地

    規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地面積為134.10h,占城市建設用地的16.62%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置4處市級公共服務設施及商業(yè)服務設施。包括:

    1處規(guī)劃新增的創(chuàng)新商貿(mào)服務中心,位于南渡一路以南,新辰路以北區(qū)域,包括科創(chuàng)辦公、免稅購物、酒店賓館、旅游服務等設施。

    1處保留提升的游艇旅游服務中心,位于環(huán)新埠島游艇碼頭區(qū)域,包括游艇俱樂部、購物中心、商務辦公、酒店賓館等設施。

    1處規(guī)劃新增的文創(chuàng)旅游服務中心,位于新埠路以北沿線、新埠大道兩側(cè)區(qū)域,包括創(chuàng)意設計、海鮮市場、文化商業(yè)、特色民俗等設施。

    1處規(guī)劃新增的活力創(chuàng)意服務中心,位于康城路以南,環(huán)濕地公園區(qū)域,包括商業(yè)娛樂、文化展館、酒店賓館等設施。

    4、道路與交通設施用地

    規(guī)劃道路與交通設施用地面積為156.13h,占城市建設用地的19.35%。

    5、公用設施用地

    規(guī)劃公用設施用地面積為4.10h,占城市建設用地的0.51%。

    6、綠地與廣場用地

    規(guī)劃綠地與廣場用地面積為173.15h,占城市建設用地的21.45%。規(guī)劃形成“一環(huán)、兩心、多帶、多點”的綠地布局結(jié)構(gòu)。

    一環(huán):環(huán)新埠島形成連續(xù)貫通的濱海綠化空間,保證濱海岸線的開放共享。

    兩心:結(jié)合島內(nèi)魚塘水系打造南北兩處城市生態(tài)濕地公園,形成全島的生態(tài)綠核。

    多帶:沿外沙河等島內(nèi)帶狀水系,濱水形成連續(xù)的綠化通廊,維護濱水生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定。

    多點:結(jié)合各居住片區(qū)規(guī)劃開放共享的社區(qū)公園。

    七、產(chǎn)業(yè)布局

    重點發(fā)展休閑旅游、創(chuàng)新商貿(mào)和文化創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè),將新埠島建設成為一個依托生態(tài)本底、挖掘資源潛力的旅游休閑目的地,一個企業(yè)自由交流、產(chǎn)品自由流通的創(chuàng)新商貿(mào)集聚地,一個集聚創(chuàng)意人才、樹立時尚標桿的文化創(chuàng)意策源地。

    1、休閑旅游

    延續(xù)總體規(guī)劃、多規(guī)合一對新埠島重點發(fā)展旅游業(yè)的定位目標,依托新埠島濱江濱海的生態(tài)島嶼特色,發(fā)揮游艇旅游和休閑漁業(yè)的現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,豐富新埠島的休閑旅游和文化娛樂功能,塑造濱海一帶的景現(xiàn)風貌,強化新埠島在??诤诵臑I海景觀區(qū)和??跂|海岸旅游帶中的重要地位。根據(jù)旅游發(fā)展的需要,提供備類度假設施和旅游服務設施,打造國際化、高品質(zhì)的國際旅游服務中心。

    2、創(chuàng)新商貿(mào)

    國務院《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見(2018)》明確提出海南自由貿(mào)易港要體現(xiàn)中國特色,符合海南發(fā)展定位,不以轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造為重點,而以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)為主導。江東新區(qū)作為建設海南自由貿(mào)易試驗區(qū)的重點先行區(qū)域提出要重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)三大產(chǎn)業(yè)。從支撐海南自貿(mào)港建設,與江東錯位發(fā)展的角度出發(fā),在新埠島導入創(chuàng)新研發(fā)和商貿(mào)服務功能。

    3、文化創(chuàng)意

    新埠島與海甸島和主城區(qū)僅一江之隔,與海甸島上的海南大學和主城區(qū)的騎樓建筑街區(qū)都有著便捷的交通聯(lián)系,高校文化和歷史文化氛圍濃厚。充分發(fā)揮高校人才集聚和歷史街區(qū)游客集聚對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化消費市場的需求和帶動作用,實現(xiàn)人文、 民俗、 創(chuàng)意的聯(lián)動發(fā)展,文化創(chuàng)意和濱海旅游的雙相互補。

    八、道路交通

    規(guī)劃形成“三橫二縱”的干道骨架,道路分四級設計:分別為快速路、主干道、次干道和支路。

    干路強化南北聯(lián)系,增加1條環(huán)島干道,根據(jù)合理間距增加1條南北向島內(nèi)干道,結(jié)合干道延伸對外通道。支路以小路格、密路網(wǎng)為原則完善基地支路網(wǎng),大幅提升各地塊交通可達性。新埠片區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)密度為6.85/k,較上一輪控規(guī)路網(wǎng)密度5.40km/k有顯著提升。

    增加2橋+4隧跨河越江通道,形成與如意島、海甸島、中心城一體化路網(wǎng)格局,加強了與中心城和如意島的聯(lián)系。

    軌道交通2號線,途經(jīng)新埠路,設置2個軌道交通站點。規(guī)劃預留南北向軌道交通線位,軌交3號線向北延伸,途徑新埠大道,至新埠島北部區(qū)域,支撐新埠與中心城區(qū)的聯(lián)系,設置3個軌交站點,并與2號線在新埠路新埠大道交叉口設置換乘站點。

    九、城市設計

    1、科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)節(jié)點城市設計

    (1)設計范圍

    科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)位于新埠島東北部,東臨海岸線,南至現(xiàn)狀魚塘,西靠新埠島濱海公園,面積約1.72平方公里。

    (2)功能定位

    “島岸國際生態(tài)商貿(mào)城”,成為科創(chuàng)貿(mào)易服務支點、生態(tài)旅游休閑地與精致化的國際社區(qū):科創(chuàng)貿(mào)易服務支點,??陔p創(chuàng)功能節(jié)點,??趧?chuàng)新實踐前沿,培育城市發(fā)展的新引擎;生態(tài)旅游休閑地,網(wǎng)絡化的生態(tài)活動空間,提供全天候的生態(tài)休閑體驗,營造花園式的精致城市;精致化的國際社區(qū),產(chǎn)城融合新型社區(qū),花園式的公共空間,高品質(zhì)的服務設施。

    (3)規(guī)劃結(jié)構(gòu)

    規(guī)劃形成“一心、兩軸、一環(huán)”的整體空間結(jié)構(gòu)。

    一心:中央活力廣場。充分利用濱江濱海的區(qū)位優(yōu)勢,重點營造集聚公共生活的海島客廳,為科研商務人群打造一個洽談聚會、交流、休閑的平臺。

    兩軸:繽紛功能創(chuàng)新軸、城市休閑活動軸。通過景觀視廊、海岸線、標志節(jié)點等空間組織關系,規(guī)劃兩條功能景觀軸線,利用視覺通廊與如意島與江東新區(qū)構(gòu)成對景,形成良好的視線景觀。

    一環(huán): 生態(tài)休閑環(huán)。串聯(lián)地區(qū)各功能板塊及生態(tài)資源,貫通濱海綠帶、內(nèi)灣沙灘與城市文化公園,設置組團間主題綠帶,景觀道路綠帶內(nèi)部聯(lián)系,形成綠廊成環(huán)的綠地系統(tǒng)格局。

    2、活力商旅文創(chuàng)區(qū)節(jié)點城市設計

    (1)設計范圍

    位于新埠島中部,東臨南渡江,西靠內(nèi)沙河,南至新埠路,北接創(chuàng)新商貿(mào)區(qū),面積約1.6平方公里。

    (2)功能定位

    打造新埠島中央活力區(qū)。建設魅力島心,提供全島醉大的共享生態(tài)空間,全島醉大的地鐵上蓋商圈和全島醉獨特的文化體驗空間。

    (3)規(guī)劃結(jié)構(gòu)

    規(guī)劃形成“一核兩軸,一帶三區(qū)”空間結(jié)構(gòu)。

    一核:TOD綜合服務核心。在新埠路和新埠大道交叉口,充分利用地鐵站打造一個集商業(yè)服務、 商務辦公、休閑娛樂為一體的綜合服務核心。

    兩軸:對外功能聯(lián)動軸、島內(nèi)功能聯(lián)動軸。

    新埠路對外功能聯(lián)動軸:新埠島對外聯(lián)系市區(qū)的主要通道,是島外進入島內(nèi)的重要門戶樞紐和形象展示空間。

    新埠大道島內(nèi)功能聯(lián)動軸:聯(lián)系新埠島北部和南部的重要功能軸線,利用視覺通廊與新埠島海南之心商務區(qū)構(gòu)成空間上的聯(lián)動,形成良好的視線景觀。

    一帶:公共活力帶。沿新埠路北側(cè)布局主要商業(yè)娛樂等服務設施,通過視覺通廊、步行廊道、標志節(jié)點等空間組織關系,串聯(lián)三大功能片區(qū),形成具有活力的城市活動空間。

    三區(qū):商旅國際社區(qū)、中央公園區(qū)、美麗漁村體驗區(qū)。

    商旅國際社區(qū):以高端住宅為主、配套休閑商業(yè)和公共服務的成熟國際社區(qū)。

    中央公園區(qū):結(jié)合現(xiàn)狀坑塘水系打造中央公園,作為全島的中央綠肺。

    美麗漁村體驗區(qū):結(jié)合三聯(lián)漁村改造,引入文創(chuàng)工坊、藝術家工作室等功能,并設置公寓式酒店和文化生活社區(qū)。

    十、本輪規(guī)劃亮點

    1、落實省市相關政策

    國務院《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見(2018)》提出:海南自由貿(mào)易港要體現(xiàn)中國特色,符合海南發(fā)展定位,不以轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造為重點,而以發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)為主導。本輪控規(guī)在原控規(guī)發(fā)展旅游業(yè)的基礎上提出發(fā)展商貿(mào)服務和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

    瓊府(2018)3號文提出加強年度商品住宅用地計劃管理,根據(jù)年度商品住宅建設規(guī)模、存量商品住宅用地數(shù)量、商品住宅土地供應價格、商品住宅銷售均價等情況確定商品住宅用地年度計劃。本輪控規(guī)居住用地面積相比原控規(guī)大幅降低,由430公頃減少為305公頃。

    瓊府(2016)83號文提出,海岸帶陸域200米范圍內(nèi)的重點生態(tài)功能區(qū)、生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)和脆弱區(qū)等區(qū)域依法劃入生態(tài)保護紅線區(qū),填海造地形成的海岸線不適用海岸帶陸域200米的有關規(guī)定。新埠島為填海形成,海岸帶陸域200米范圍內(nèi)以提供公共服務和商業(yè)服務設施為主。

    2、定位布局全面提升

    功能定位上,原控規(guī)重點發(fā)展旅游地產(chǎn),在2018年海南房地產(chǎn)XG、海南自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設、江東新區(qū)啟動等一系列政策背景下,原控規(guī)的定位顯然不再合適。本輪控規(guī)提出要打造國際創(chuàng)新自在島,肩負旅游休閑目的地、創(chuàng)新商貿(mào)集聚地、文化創(chuàng)意策源地等職能。

    北部科創(chuàng)商貿(mào)區(qū)打造科創(chuàng)服務貿(mào)易、國際旅游、國際社區(qū)三個板塊,從濱海到內(nèi)陸形成開放區(qū)、商務區(qū)、娛樂區(qū)、居住區(qū)多層次的功能帶,環(huán)島岸線結(jié)合道路的收放形成寬窄變化的公共空間,建立垂直島岸的路網(wǎng)體系,強化門戶區(qū)的濱海一線景觀形象。

    中部文創(chuàng)休閑區(qū)打造濕地旅游、三聯(lián)美麗漁村、文創(chuàng)社區(qū)、體育休閑四個板塊,結(jié)合美麗漁村建設將三聯(lián)村整體保留,更新改造,面向游客提供出海漁獵、海鮮市集、民俗活動、親水娛樂等體驗活動,圍繞中央濕地公園打造一處年輕人集聚、 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚、時尚要素集聚的文化地標。

    南部人才創(chuàng)意區(qū)打造創(chuàng)意服務、知識社區(qū)兩個板塊,結(jié)合三角洲生態(tài)濕地公園打造以文化展覽、創(chuàng)意辦公、濱水商業(yè)為主的創(chuàng)意服務核心,北側(cè)面向創(chuàng)新人才服務的知識社區(qū)。

    3、控規(guī)與城市設計同步編制

    本輪控規(guī)修編與城市設計同步推進,緊密結(jié)合,新埠島控規(guī)編制范圍為全島9.08平方公里,兩個重點片區(qū)城市設計范圍合計3.32平方公里,包括現(xiàn)狀已建和在待建域,全島基本實現(xiàn)城市設計全覆蓋。創(chuàng)新商貿(mào)區(qū)概念性城市設計在2019年3月以單元規(guī)劃的形式單獨上報市政府,已完全納入控詳成果。

    主要圖紙(部分)

    █ 1.區(qū)位分析圖

    \

    █ 2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

    \

    █ 3.土地利用規(guī)劃圖

    \

    █ 4.道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

    \

    《??谑谐俏髌瑓^(qū)控制性詳細規(guī)劃(整理)》規(guī)劃簡介

    一、規(guī)劃范圍

    本次規(guī)劃范圍屬龍華區(qū)所轄區(qū)域,東至龍昆南路,西到丘海大道,南至椰海大道以南1600米處,北鄰南海大道,規(guī)劃范圍15.5平方公里。

    二、用地規(guī)模

    本次規(guī)劃總用地面積1550.92h,城市建設用地1448.93h

    三、人口規(guī)模

    規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為16.7萬人。

    四、功能定位

    打造科技商務、活力人文、宜居生活、開放共享的產(chǎn)學研-體化城區(qū),是海口市重要的高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)和生態(tài)、綠色、人性的新型綜合區(qū)。

    五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

    本次規(guī)劃形成兩帶兩軸、兩心四組團的結(jié)構(gòu)布局。

    兩帶:沿三星路-際中路-金盤路-華庭路集聚老城都市服務功能,形成城市綜合服務集聚帶;沿坡巷路-蒼嶧路融合教育、居住、商業(yè)服務等功能,形成融合協(xié)調(diào)城市發(fā)展帶。

    兩軸:片區(qū)南部結(jié)合工業(yè)用地轉(zhuǎn)型,產(chǎn)業(yè)更新及教育研究基礎,形成產(chǎn)學研一體化發(fā)展軸線;沿中央大道形成串聯(lián)整個工業(yè)區(qū)、承接原工業(yè)產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型升級的高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

    兩心:以老城城市功能為基礎,在兩大服務帶相交處形成城市服務中心;在兩大產(chǎn)業(yè)軸線相交處形成集聚高新產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的城西產(chǎn)業(yè)中心。

    四組團:健康服務組團、汽車文化組團、活力居住組團、教育綜合組團。

    健康服務組團:片區(qū)西部中央大道以西,依托農(nóng)墾醫(yī)院和急教中心,形成健康服務組團;

    汽車文化組團:以海馬汽車為核心促進汽車產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型形成汽車文化組團;

    活力居住組團:城西路蒼嶧路以西、工業(yè)橫路以北、金牛路以東針對區(qū)內(nèi)用地混雜的情況,遵循退二進三的規(guī)劃理念,將金盤工業(yè)區(qū)現(xiàn)有的工業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地,同時對城中村進行整體拆遷改造,形成配套完善的居住社區(qū);

    教育綜合組團:位于蒼峰路東南,主要依托海南大學(城西校區(qū))和海南醫(yī)學院,結(jié)合東南角的居住商業(yè)用地,形成教育綜合組團。

    六、用地布局

    1、居住用地規(guī)劃

    規(guī)劃居住用地形成五個居住組團,分別位于坡巷路東西側(cè)、蒼峰路南段兩側(cè)、規(guī)劃區(qū)東南部和丘浚墓南部。規(guī)劃居住用地總用地228.69公頃,占城市建設用地的15.78%,人均用地13.69平方米。

    商住用地:主要分布在規(guī)劃區(qū)中部、主要道路兩側(cè)和南渡江大道以南區(qū)域。規(guī)劃商住用地125.19公頃,占城市建設用地的8.64%。

    2、公共管理與公共服務設施用地

    規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地174.41公頃,占城市建設用地的12.04%,人均用地10.44平方米。其中:

    行政辦公用地:規(guī)劃行政辦公用地3.61公頃,占城市建設用地的0.25%。

    文化設施用地:規(guī)劃文化設施用地2.79公頃,占城市建設用地的0.19%。

    教育科研用地:規(guī)劃教育科研用地100.63公頃,占城市建設用地的6.95%,其中小學用地33.98公頃。

    體育用地:規(guī)劃體育用地2.02公頃,占城市建設用地的0.14%。

    醫(yī)療衛(wèi)生用地:規(guī)劃醫(yī)療生用地30.17公頃,占城市建設用地的2.08%。

    文物古跡用地:規(guī)劃文物古跡用地4.92公頃,包括丘浚墓,占城市建設用地的0.34%。

    醫(yī)療教育混合用地:規(guī)劃醫(yī)療教育混合用地30.27公頃,為海南農(nóng)墾醫(yī)院,占城市建設用地的2.09%。

    3、商業(yè)服務業(yè)設施用地

    規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地178.83公頃,占城市建設用地的12.34%。其中,商業(yè)用地144.21公頃,商務用地7.06公頃,娛樂康體用地2.23公頃,公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地5.46公頃,商業(yè)商務混合用地19.87公頃。

    4、商業(yè)商務居住混合用地

    規(guī)劃商業(yè)商務居住混合用地12.14公頃,占城市建設用地的0.84%。

    5、工業(yè)用地

    規(guī)劃工業(yè)用地228.28公頃,占城市建設總用地的15.76%,均為一類工業(yè)用地。

    6、物流商貿(mào)綜合用地

    規(guī)劃物流商貿(mào)綜合用地49.65公頃,占城市建設總用地的3.43%。

    7、道路與交通設施用地

    規(guī)劃道路與交通設施用地313.32公頃,占城市建設用地的21.62%,其中公共交通場站用地1.36公頃,社會停車場用地8.93公頃。

    8、公用設施用地

    規(guī)劃公用設施用地13.29公頃,占城市建設用地的0.92%。

    9、綠地與廣場用地

    規(guī)劃綠地與廣場用地125.13公頃,占城市建設用地的8.64%。其中,公園綠地75.7公頃,防護綠地49.43公頃。

    七、道路交通

    1、快速路

    規(guī)劃區(qū)內(nèi)快速路為椰海大道、南海大道、龍昆路,道路紅線寬一般控制在60-100米。全區(qū)規(guī)劃快速路總長為15.3公里,路網(wǎng)密度為1.0公里/平方公里。

    2、主干路

    全區(qū)規(guī)劃主干路共計6條,4-6個車道,道路間距1000-1500米,道路紅線寬一般控制在40-60米。東西向有白水塘路、城西路、山高北路;南北向有中央大道、金牛路、坡巷路-蒼嶧路。規(guī)劃主干路總長17.0公里,主干路路網(wǎng)密度為1.1公里/平方公里。

    3、次干路

    全區(qū)規(guī)劃次干路共計9條,4個車道,道路間距500-700米,線寬一般控制在20-40米。次干路總長26.1公里,路網(wǎng)密度為1.7公里/平方公里。

    4、支路

    支路路網(wǎng)密度不足是區(qū)內(nèi)部交通問題,須在下一層次規(guī)劃中大力提高支路路網(wǎng)密度,使其達到3-4公里/平方公里。支路紅線寬度一般控制在12-24米。

    5、社會停車場

    結(jié)合商業(yè)中心、大型公建、公園等人流密集的區(qū)域規(guī)劃設置社會停車場26處以滿足停車需要。社會停車場可以單獨設置,也可以結(jié)合項目設置。

    八、本輪規(guī)劃亮點

    1、用地優(yōu)化,集約混合利用土地,高效開發(fā)。本輪規(guī)劃237.12公頃混合用地,較原控規(guī)新增混合用地142.72公頃?;旌嫌玫仡愋透鼮槎鄻?,鼓勵倉儲、工業(yè)用地的復合和轉(zhuǎn)型發(fā)展,本輪規(guī)劃的混合用地包括醫(yī)療教育混合用地30.27公頃、商業(yè)商務混合用地19.87公頃、商住混合用地125.19公頃、商業(yè)商務居住混合用地12.14公頃、物流商貿(mào)綜合用地49.65公頃。

    2、生態(tài)提升貫通,結(jié)合現(xiàn)狀增加小尺度綠地,提升城市民生價紙。本輪規(guī)劃公共綠地和水系面積共計136.1公頃,較原控規(guī)增加14.1公頃。結(jié)合現(xiàn)狀建設情況,充分利用建筑退界空間和街角廣場,增加24處口袋公園,形成布局分散、規(guī)模小,擁有較強服務能力的老城綠地結(jié)構(gòu)。

    3、充分梳理權(quán)屬和現(xiàn)狀建設情況,落實動態(tài)項目及相關專項規(guī)劃,結(jié)合規(guī)劃提升需求,共涉及191個地塊調(diào)整。包括對接動態(tài)項目性質(zhì)、邊界、指標調(diào)整71處、落實與現(xiàn)狀建設情況不符地塊13處、落實修改后圖則、專項規(guī)劃及相關規(guī)劃54處、本輪其它地塊調(diào)整53處。

    4、貫通道路系統(tǒng),構(gòu)建“五縱五橫”的道路結(jié)構(gòu)。相比原控規(guī),本輪規(guī)劃貫通東西向金盤路和南北向坡巷路,細化南渡江大道以南路網(wǎng),適當增加地區(qū)支路密度。

    5、完善地區(qū)公共服務設施,根據(jù)本輪規(guī)劃人口合理配置基礎教育設施。本輪規(guī)劃人口16.7萬人,規(guī)劃落實現(xiàn)狀已建海燕小學、山高實驗學校,新增3所15班幼兒園、1所18班幼兒園,新增2所九年一貫制學校,新增2所小學、1所初中,能夠滿足地區(qū)基礎教育設施需求。

    主要圖紙(部分)

    █ 1.區(qū)位分析圖

    \

    █ 2.功能結(jié)構(gòu)分析圖

    \

    █ 3.土地利用規(guī)劃圖

    \

    █ 4.道路交通規(guī)劃圖

    \

    《??谑泻5閸u(含美麗沙和海甸溪北岸)控制性詳細規(guī)劃(整理)》規(guī)劃簡介

    一、規(guī)劃范圍

    本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃范圍包括原《??谑泻5閸u片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《??谑泻5橄卑犊刂菩栽敿氁?guī)劃》及《??谑忻利惿稠椖靠刂菩栽敿氁?guī)劃》三個控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃范圍,南到海甸溪北岸,東至橫溝河,北面和西面為瓊州海峽,東西醉長約6公里,南北醉寬約3公里,即海甸島全島。

    二、用地規(guī)模

    本次規(guī)劃總用地面積1474.23公頃,城市建設用地1414.83公頃。

    三、人口規(guī)模

    規(guī)劃區(qū)規(guī)劃可容納人口為30.9萬人,其中常住人口為21.5萬人(不包含海南大學學生)。

    四、功能定位

    發(fā)揮緊鄰城區(qū)的離島區(qū)位優(yōu)勢,以海大人文科學底蘊、濱海濱江休閑服務、品質(zhì)宜居社區(qū)為支撐,緊抓海口市建設濱江濱?;▓@城市的契機,進一步優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、完善服務配套,將海甸島打造為海口市、乃至海南省知名的人文休閑宜居島。

    五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

    本次規(guī)劃形成“一環(huán)一帶、一區(qū)三片、七節(jié)點”的布局結(jié)構(gòu)。

    “一環(huán)一帶”:規(guī)劃形成具有連續(xù)性、可達性、開放性、空間變化豐富、周邊服務多元等特色的環(huán)島濱水公共活力帶。“一環(huán)”為島岸觀光休閑綠環(huán),是在人民大道以東現(xiàn)狀島岸公共綠地的基礎上,通過調(diào)整美麗沙片區(qū)用地布局、縮減景觀水體,拓展形成沿島岸連續(xù)的帶狀濱水公園?!耙粠А睘檠睾5橄卑丁傊莺{東岸布局的濱水休閑服務活力帶,是在現(xiàn)狀海甸溪北岸休閑商業(yè)街節(jié)點的基礎上,進一步強化美麗沙片區(qū)南端的旅游度假節(jié)點,在美麗沙中部規(guī)劃新增濱水酒店商務節(jié)點,形成一條連續(xù)的濱水休閑服務活力帶,與海甸溪南岸的濱水公共服務帶遙相呼應,打造成為“承載??谑忻裥掠∠蟮暮?谛峦鉃┖统鞘行驴蛷d”。

    “一區(qū)三片”:指一個公共服務核心區(qū)和三片宜居社區(qū)。公共服務核心區(qū)依托海南大學、人民醫(yī)院、白沙門公園等形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈、健康療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈,強化海甸島文創(chuàng)活力特色。三片宜居社區(qū)環(huán)繞核心區(qū)布局。

    “七節(jié)點”:包含3個公共服務節(jié)點和4個特色商業(yè)節(jié)點。公共服務節(jié)點分別為白沙門公園節(jié)點、海大文化創(chuàng)意節(jié)點、人民醫(yī)院醫(yī)療康養(yǎng)節(jié)點。特色商業(yè)節(jié)點的打造主要是依托藍綠交融的生態(tài)資源,導入旅游度假、文化博覽、娛樂休閑、餐飲購物、商務辦公等服務功能,成為提升地區(qū)活力的休閑目的地。

    六、用地布局

    1、居住用地

    居住用地面積共414.97公頃,占總建設用地的29.33%。

    (1)一類居住用地

    用地面積56.05公頃,主要分布在海景路沿線及美麗沙片區(qū)。

    (2)二類居往用地

    用地面積358.92公頃,在各分片區(qū)均有分布。

    (3)幼兒園及社區(qū)服務用地

    用地面積7.33公頃,主要是指根據(jù)各居住片區(qū)人口規(guī)模和學校的服務半徑等因素相對勻質(zhì)配置的幼兒園用地,本規(guī)劃共有17所獨立用地幼兒園。

    2、居住混合用地

    用地面積230.15公頃,包括商業(yè)居住、辦公居住、行政辦公居住等混合用地。

    3、公共管理與公共設施用地

    公共設施用地共229.31公頃,占總建設用地的16.21%。

    (1)行政辦公用地

    用地面積1.66公頃,主要有世紀大道北段的海南海事局等用地。

    (2)文化設施用地

    用地面積為2.74公頃,分別為布局在海甸五路與人民大道交叉口處的??谒囆g館、位于美麗沙片區(qū)南端的音樂中心、美麗沙片區(qū)中部的藝術中心。

    (3)文化體育混合用地

    用地面積為3.01公頃,包括4處社區(qū)文化體育中心,分別位于原福安村、原白沙門村、美麗沙片區(qū)東北側(cè)及美麗沙片區(qū)中部。

    (4)教育科研用地

    用地面積197.07公頃,包括高等院校用地、中小學用地及科研用地。

    高等院校用地合計161.27公頃,包括海南大學、海南師范學院、??谥嗅t(yī)藥學校等用地。

    中小學用地34.91公頃,包括小學9所,初中4所,九年制3所,完中1所,12年制1所(華興),均衡布局在全島各處??蒲杏玫睾嫌?.89公頃,分布于美麗沙片區(qū)東北角(雷達站)及海甸四東路與海達路交叉口處。

    (5))用地

    用地面積0.56公頃,為布局在海甸五西路與碧海大道交叉口處體育用地。

    (6)醫(yī)療衛(wèi)生用地

    用地面積為15.92公頃,主要是指??谑腥嗣襻t(yī)院和海南邊防總隊醫(yī)院等醫(yī)院用地。

    (7)社會福利用地

    用地面積為5.65公頃,主要是指位于海大東南側(cè)的市社會福利院用地,美麗沙片區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老用地。

    (8)宗教用地

    用地面積1.71公頃, 指位于海甸溪北岸的5處寺廟用地。

    4、行政辦公/商務混合用地

    用地面積0.39公頃, 指位于萬恒路中段月亮河北側(cè)的用地。

    5、醫(yī)療研發(fā)康養(yǎng)用地

    用地面積2.59公頃,指位于海甸五路靠近白沙河的原白沙門村用地。

    6、商業(yè)服務業(yè)設施用地

    (1)商業(yè)用地

    商業(yè)用地面積合計45.15公頃,其中包括零售商業(yè)用地、零售餐飲混合用地、旅館用地等,主要分布在人民大道、碧海大道、海達路、海甸五路等城市主次干路沿線。

    零售商業(yè)用地面積1.43公頃,主要分布在各居住區(qū),方便居民買菜等日常生活購物。

    零售餐飲混合用地6.96公頃,主要分布在海甸五路與碧海大道交叉口。

    旅館業(yè)用地面積為20.32公頃,包括現(xiàn)狀的寰島泰德大酒店、羅頓大酒店、燕泰國際大酒店等用地,以及規(guī)劃布置在榮域小區(qū)北側(cè)、海甸西南沿岸的旅館業(yè)用地。

    旅館零售商業(yè)混合用地面積為3.63公頃,主要位于美麗沙片區(qū)南端旅游服務節(jié)點區(qū)。

    (2)商業(yè)商務混合用地

    商業(yè)商務用地面積為26.45公頃,主要分布在人民大道、和平大道、海甸四路、海甸五路圍合的區(qū)域及美麗沙片區(qū)中部、南部。

    (3)商業(yè)娛樂混合用地

    商業(yè)娛樂用地面積為8.71公頃,主要分布在海甸溪北岸區(qū)域。

    (4)商務用地

    商務用地面積為0.98公頃,分布在海甸三西路西端南側(cè)。

    (5)公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地

    公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地面積為2.39公頃,包括分布全島各處的加油加氣站及其他公用設施營業(yè)網(wǎng)點等用地。

    7、道路與交通設施用地

    道路與交通設施用地共255.97公頃,占總建設用地的18.09%。其中道路用地248.06公頃;公交樞紐用地面積1.02公頃,位于美麗沙片區(qū)南端;交通場站面積1.18公頃,3處公交首末站分別位于白沙門公園西側(cè)、美麗沙片區(qū)東北角濱海公園西側(cè)。社會停車場用地2.24公頃,結(jié)合綠地、市場等吸引人流較多的用地進行布置,共設置獨立用地停車場10處。

    8、公用設施用地

    市政公用設施用地共25.87公頃,占總建設用地的1.83%。主要有白沙門污水處理廠、變電站、消防站、垃圾轉(zhuǎn)運站等用地。

    9、綠地與廣場用地

    用地面積170.79公頃,占總建設用地的10.57%。其中公園綠地170.13公頃,廣場用地0.66公頃。

    10、特殊用地

    用地面積5.07公頃。

    11、水域

    總面積54.32公頃,包括白沙河、鴨尾溪、月亮河及部分海域。

    七、道路交通

    1、對外交通規(guī)劃

    規(guī)劃保留現(xiàn)狀主要對外交通通道,增加6座跨河越江通道,形成10條進出島機動通道,形成與新埠島、中心城一體化路網(wǎng)格局。

    2、路網(wǎng)體系規(guī)劃

    快速路為海甸五路,道路紅線寬控制在60米。

    主干路有世紀大道、和平大道、人民大道,和平大道規(guī)劃紅線寬度40-50米,人民大道規(guī)劃紅線寬度60米。規(guī)劃區(qū)城市主干路密度為0.88km/k(國標0.8-1.2km/k)。

    次干路為海甸二路、海甸三路、海甸四中路、海景路、環(huán)島路、美麗沙路,規(guī)劃紅線寬度30-40米。規(guī)劃區(qū)城市次干路密度為2.01km/k(國標1.2-1.4km/k)。

    支路紅線寬度一般控制在12-24米。規(guī)劃區(qū)城市支路及小區(qū)主要道路網(wǎng)密度為3.96km/k(國標3-4km/k)。

    3、綜合交通規(guī)劃

    (1)軌道交通系統(tǒng)

    落實《軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2017.05)》中的軌道2號線路和兩處站點,將第3處站點軌道站點由海甸三路調(diào)至海甸二路。

    (2)公共交通系統(tǒng)

    環(huán)島構(gòu)建中運量公共交通系統(tǒng),提升海甸島公共交通服務水平和品質(zhì)。沿世紀大道、海甸五路設置公交專用道。

    (3)水上游船交通

    游船線路呈環(huán)狀布局于海甸島沿岸,井設置多個游船碼頭,為本地居民和外來游客提供水上游覽和觀賞海甸島的一個途徑。

    (4)慢行系統(tǒng)

    慢行系統(tǒng)包括步行、自行車等類型。

    步行慢行道主要依托碧海大道、海達路、怡心路等生活性道路,井結(jié)合鴨尾溪、白沙河、月亮河等景觀水體兩側(cè)公共綠地等進行布置。

    自行車慢行道分為經(jīng)典線路和環(huán)島線路。經(jīng)典線路連接白沙門公園、海大校園、和平大道以及海甸一路等;環(huán)島線路依托碧海大道、海甸一路等形成環(huán)狀布局。

    (5)交通樞紐

    結(jié)合《海口市城市公共交通場站專項規(guī)劃》,并在交通需求分析和用地規(guī)劃基礎上,在海甸島設置1處公交停保場,3處公交首末站。

    4、交通設施規(guī)劃

    (1)社會停車場

    海甸島、美麗沙、海甸溪北岸片區(qū)公共停車場共規(guī)劃23個(含結(jié)合公園綠地及公共服務用地設置的地下停車場11處),用地面積2.64公頃,可供停車位5600個。

    (2)加油站

    規(guī)劃加油站6座,加油加氣合站2座。

    八、本輪規(guī)劃亮點

    針對海甸島自原控規(guī)批準以來,在實施過程中逐步顯現(xiàn)的功能單一缺乏特色、公共服務不足、公共綠化空間不足、交通擁堵及市政公共設施配套不足等問題,本次規(guī)劃整理主要從營造宜居環(huán)境方面進行提升。

    1、完善公共服務配套

    規(guī)劃以《??谑锌傮w規(guī)劃(空間類2015-2030)》為主要依據(jù),結(jié)合《上海市15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導則》及《上海市控制性詳細規(guī)劃技術準則》(2016年版),優(yōu)化公共服務設施配置標準,并采納其公共服務設施綜合設置和鄰近布置的理念,在重新對全區(qū)人口進行測算的基礎上,以21.5萬人為基數(shù),對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)公共服務設施布局進行優(yōu)化完善,重點研究了社區(qū)級公共服務設施、基礎教育設施的布局和規(guī)模等。

    社區(qū)級公共服務設施方面,在保留原規(guī)劃各類公共設施的基礎上,優(yōu)化社區(qū)級服務設施布局。結(jié)合福安村、白沙門村改造用地及美麗沙片區(qū)東北側(cè)回收用地、中部未開發(fā)地塊,規(guī)劃行政文化、文化體育混合用地共5處,并復合布置行政辦公、社區(qū)衛(wèi)生服務、公共停車等功能,結(jié)合鄰近布置的市場、幼兒園等服務設施,形成便捷多元的的社區(qū)服務中心。

    基礎教育設施方面,《??谑兄行W教育用地專項規(guī)劃》(2014)按照18萬人口為海甸島配置中小學,本次規(guī)劃結(jié)合開發(fā)建設實際情況,按照21.5萬人完善中小學用地配置。規(guī)劃增加了環(huán)島實驗小學、福安學校及??阱緧u實驗學校初中部共3所學校的用地規(guī)模,井糾正了景山學校的用地性質(zhì),中小學用地面積由原規(guī)劃的32.79公頃增加到34.92公頃。小學生均用地15.9㎡/人,初中生均用地18.6㎡/人。

    2、完善商業(yè)設施配套

    強化海甸島濱海濱江休閑服務,本規(guī)劃增加了海甸溪北岸商業(yè)用地,形成連續(xù)的濱江休閑商業(yè)帶,優(yōu)化美麗沙片區(qū)中部未建設用地布局,增加商務及文化娛樂用地,構(gòu)建濱海商業(yè)休閑中心。

    3、提升公共空間品質(zhì)

    落實《??谑兴{線規(guī)劃》(2014)中對藍線的控制,對白沙河、鴨尾溪等河流水系藍線進行調(diào)整,優(yōu)化水岸綠帶控制,井從增加環(huán)島綠化、濱河綠化及社區(qū)公園三個方面進行綠地系統(tǒng)優(yōu)化。

    構(gòu)建連續(xù)環(huán)島綠帶。首先,結(jié)合美麗沙片區(qū)中部濱海商業(yè)休閑中心布局帶狀濱海公園綠地,并引導該區(qū)域濱海地塊留出濱海綠帶;其次是結(jié)合海甸溪北岸商業(yè)休閑帶增加了濱江綠化,形成了綠化及商業(yè)交融的海甸溪北岸休閑空間;再次,白沙門公園北側(cè)地塊位于海潮線外,規(guī)劃將其調(diào)整為公共綠地,增加了濱海一線公共空間。

    拓展優(yōu)化濱河綠帶。依托白沙門村改造后用地布局拓展鴨尾溪濱河綠帶,結(jié)合M05地塊修改擴展鴨尾溪、白沙河與橫溝河交匯處濱河綠帶,結(jié)合??谑腥嗣襻t(yī)院和白沙門公園構(gòu)建健康養(yǎng)生主題公園。

    布局均好社區(qū)公園。結(jié)合福安村、白沙門村、攔海村改造增加社區(qū)公園;落實海甸二路南側(cè)帶狀道路公園。整體而言,社區(qū)公園布局范圍在原規(guī)劃基礎上有較大提升。

    本次規(guī)劃整理后綠地面積為170.79公頃(含美麗沙景觀水體),水系面積為54.32公頃,合計225.11公頃;原控規(guī)中綠地面積為179.18公頃(海甸島131.38公頃含水系、美麗沙42.13公頃、海甸溪北岸5.67公頃)。相比之下,本次整理增加了綠化水系合計45.93公頃。

    4、強化道路交通組織

    (1)優(yōu)化出島交通

    首先是加強島陸縫合,本規(guī)劃落實增加4條通往中心城區(qū)的過江隧道,包括海甸五路向西的??跒晨绾K淼?、華邑酒店至濱海大道、海甸三西路過海甸溪通往新港、碧海大道過海甸溪通往白龍北的隧道。其次是加強島島(海甸-新埠)縫合,規(guī)劃增加2條跨橫溝河聯(lián)系新埠島的通道,分別為和平大道向北聯(lián)系新埠島的隧道和福安村中部支路通往新埠島的橋梁。

    (2)增加交通設施

    結(jié)合《??谑泄餐\噲鰧m椧?guī)劃》、《??谑惺姓O施綜合規(guī)劃(2016-2030)》等相關規(guī)劃增設區(qū)內(nèi)交通設施,加油加氣站由6座增至8座,公共停車場由6個增加至21個。

    5、完善市政設施

    落實《海口市城市黃線專項規(guī)劃》、《??谑惺姓O施綜合規(guī)劃(2016-2030)》并進行優(yōu)化,增設排水泵站、雨水泵站、變電站、消防站及垃圾轉(zhuǎn)運站等市政公用設施,提升全島基礎設施服務水平。

    主要圖紙(部分)

    █ 1.區(qū)位分析圖

    \

    █ 2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

    \

    █ 3.土地利用規(guī)劃圖

    \

    █ 4.道路交通規(guī)劃圖

    買房威信:889828470

    關注公眾號獲取實時房價信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    ???/a> 公示 片區(qū) 布局 定位

    相關閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)