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出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？ 海南美蘭區(qū)房價，海南美蘭區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
現(xiàn)在租房的朋友很多，面對租房時，很多朋友對于租房的問題都不了解，導(dǎo)致后期在租房過程中或者退租的時候產(chǎn)生了矛盾糾紛，尤其是很多才從學(xué)校出來第一次租房的朋友，對于海南房產(chǎn)稅相關(guān)問題更是不了解，那今天我們就來普及一下，出租海南房產(chǎn)如何交海南房產(chǎn)稅？海南房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？
出租海南房產(chǎn)如何交海南房產(chǎn)稅
1、海南房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，海南房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計(jì)征。實(shí)行從價計(jì)征的，稅率為1．2％；從租計(jì)征的稅率為12％。
2、海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是海南房產(chǎn)的計(jì)稅余紙，二是海南房產(chǎn)租金收入。
（1）海南房產(chǎn)的計(jì)稅余紙按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用海南房產(chǎn)，應(yīng)以海南房產(chǎn)的計(jì)稅余紙為計(jì)稅依據(jù)。所謂海南房產(chǎn)的計(jì)稅余紙，是指海南房產(chǎn)原紙一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的海南房產(chǎn)原紙，是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。
因此，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為海南房產(chǎn)的計(jì)稅余紙。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加海南房產(chǎn)的原紙。
（2）租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的海南房產(chǎn)，應(yīng)以海南房產(chǎn)租金收入為海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。海南房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租海南房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惡Ｄ戏慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征海南房產(chǎn)稅。
海南房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的
海南房產(chǎn)出租的，以海南房產(chǎn)租金收入為海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，海南房產(chǎn)稅稅率為12％和4％。
（注：4％的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4％的稅率征收海南房產(chǎn)稅，這個你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下）
海南房產(chǎn)稅征收時間：
1、個人住房的海南房產(chǎn)稅繳納：原有海南房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納海南房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，美蘭區(qū)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納海南房產(chǎn)稅。
2、出租房的海南房產(chǎn)稅繳納：出租、出借海南房產(chǎn)，自交付出租、出借海南房產(chǎn)的第二月開始；美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納海南房產(chǎn)稅。
以上就是出租海南房產(chǎn)如何交海南房產(chǎn)稅？海南房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的的全部內(nèi)容，看過篇文章之后，大家如果再遇到類似的問題，應(yīng)該都知道該如何解決了吧，海南房產(chǎn)稅的計(jì)算方式也比較簡單，只要大家認(rèn)真看了，應(yīng)該都可以計(jì)算的，如果是第一次租房的朋友，醉好多了解一點(diǎn)相關(guān)的資訊，對大家也是百利而無一害的。
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