陳淮：老拿日本房地產(chǎn)泡沫嚇唬中國沒有多少根據(jù)

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著名經(jīng)濟學家、中國社科院大學城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任、博導陳淮7月23日在“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇”上作主題演講。“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇”第18屆年會于2018年7月21日~24日在海南三亞隆重舉行，主題是“潮平風正：美好住居新航海”。

陳淮：老拿日本房地產(chǎn)泡沫嚇唬中國沒有多少根據(jù)|博鰲房地產(chǎn)論壇7月21-24日

以下是演講全文：

陳淮:謝謝大家，謝謝主持人，我就講10分鐘，給我的邀請函，我以為讓我講1小時20分，在我之前的講者都是資深的學者，很又有學問，我也要講點有學問的。我贊成兩位學者提到日本的問題，一位是鐘偉教授，一位是樊綱教授，跟房地產(chǎn)有點關系。很多年來，坦率的說，在媒體上，將日本的事情嚇唬中國人，也不知道在哪里學的經(jīng)濟學，對日本沒有了解的人也人云亦云，說中國的房地產(chǎn)泡沫重蹈日本的覆轍。日本經(jīng)濟相對如何停滯，是不是因為房子蓋多了和房價上漲引起的，我多少有點發(fā)言權。我曾經(jīng)研究日本產(chǎn)業(yè)政策兩整年，日本產(chǎn)業(yè)政策的學者我一一當面拜訪過。日本的經(jīng)濟停滯并非是80年代末，1989年到1991年，這3年是日本停滯前景氣的三年。日本在九十年代的初中期后，經(jīng)濟增速停滯什么原因？

日本在60、70、80年代的技術政策走到頭了，不一定是走錯了。大家從中可以吸取，究竟哪些是中國的教訓和經(jīng)驗。日本從50年代起，開始了趕超發(fā)達國家的趕超戰(zhàn)略。經(jīng)過50年代的努力，60年代日本成為了鋼鐵大國，產(chǎn)業(yè)結構第一步實現(xiàn)了重化工業(yè)化，70年代成為汽車大國，80年代成為家電大國，日本的技術路線主要是依靠學習引進消化吸收發(fā)達國家的技術。日本人嘲笑美國人傻，政府也好，研究機構也好，大財團也好，將大量的金錢投入到基礎研究上，三十年不見水漂，日本人將研究差不多的成果拿過來，超越了美國。這三十年日本的產(chǎn)業(yè)是成功的，但90年代日本想成為計算機大國，沒有成了。別認為不想成為計算機大國，筆記本電腦和液晶顯示是日本東芝做的，美國積三十年的厚積薄發(fā)，開花結果，到了IT產(chǎn)業(yè)，從硬件到軟件，操作系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)技術、CPU、中央處理器、存儲器都被美國壟斷，日本想學，學的永遠是過時的技術。世界杯結束了，從甲級隊水平降到二級球隊，世界前沿的競爭跟你沒有關系，這是日本經(jīng)濟支柱醉重要的技術支出。原有的技術路線走到頭，基礎路線不是三天兩天可以學得到的。

城市化戰(zhàn)略上某種失誤，日本的城市化是發(fā)達國家中醉成功的，有的領導說，從沒有窮人區(qū)和富人區(qū)的劃分，這是英國、美國所沒有過的。有一個醉大的失誤，70年代初日本的首相是田中，寫了一書《日本列島改造論》，***總書記提出中國老百姓翻二番，田中提倡國民收入倍增計劃，他提出了遠見性的城市化戰(zhàn)略，1968年日本開了奧運會之后，70年代后正式城鎮(zhèn)化，人口向城鎮(zhèn)發(fā)展的時候，他提出一定不要發(fā)展大城市，也要發(fā)展中城市，之后的政治家急功近利，導致區(qū)域上難以改變的情況，日本人叫做過疏化，向日本、東京、大坂等都市圈集中，導致這兩個城市住房需求急劇暴漲。到今天為止，這個趨勢并沒有得到扭轉。葛優(yōu)在海南拍的非誠勿擾，其中一個鏡頭是北海道旅游，其中有一個四姑娘店。

人口集中的向特大城市和超大城市集中。過去一些年，三四線城市房地產(chǎn)價格上漲，銷售量集中不是壞事，我們補重要的歷史機遇，二三四線城市和中小城市的發(fā)展，我們痛失了這樣的歷史機遇，九十年代中期鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的崛起，讓農民離土不離鄉(xiāng)，不允許進城，我們痛失了發(fā)展二三線中小城鎮(zhèn)的機會。2009年世界金融危機的時候，3000萬農民工被迫返鄉(xiāng)，直接從珠三角和長三角直接回到山區(qū)。

日本經(jīng)濟發(fā)展停滯，宏觀調控政策上搖擺不定。宏觀調控我們順便說一下，房地產(chǎn)是否是支柱產(chǎn)業(yè)，不是宏觀政策，只管短期內的總量平衡關系，例如通貨膨脹、通縮，財政政策、貨幣政策，價格高低，CPI都是宏觀政策中的專有名詞。同樣在八十年代末期，日本的企劃廳卓有遠見的提出了內需擴大，今天叫做擴大內需，也是從日本學的，不要認為是厲害的我的國。日本面臨非常嚴峻的老齡化的問題，日本多年政府財政是非常的差。為什么差，就是因為社保稅收入遠遠入不敷出，因此提出了增收消費稅補貼社保稅的方案，這一增稅，使得本來想擴大內需，增稅是對消費需求的抑制政策，日本的經(jīng)濟下來了。原來買東西是按照100日元、1000日元或者是1萬日元計算，為什么出現(xiàn)了小數(shù)點，就是因為消費稅導致的，原來啟動的擴大內需遭受了抑制。經(jīng)濟增速跌了下來，又調整出臺了特別減稅，暫停征收三年，日本經(jīng)濟又恢復了3.6%，這是1996—1997年。這個藥吃了兩天，吃不起了，進口藥太貴了。盡管有效，將藥停了，病復發(fā)了，經(jīng)濟增速再次停下來了，日本不得不吃印度仿制藥，給老人發(fā)補貼，給嬰兒發(fā)食品券，給困難家庭發(fā)補貼券，擴大消費，刺激需求，宏觀政策搖擺不定，這是九十年代的失誤。官員和政治家的急功近利，九十年代日本的首相是宮澤喜，他寫了一本書《搭過生活五年計劃》，本屆政府任內，日本的房價收入比跟美國一致，極大的調高了人們本來按照二、三十年逐年逐步改善的需求，在一個短時間內集中的釋放，還有其他的原因。簡單的說，我個人看不出來因為房子蓋多的因素，這里面有太多我們今天房地產(chǎn)業(yè)和中國城市化和城鎮(zhèn)化應該吸取的教訓，不要重蹈覆轍，但是老拿日本房地產(chǎn)的泡沫嚇唬中國的房地產(chǎn)業(yè)，顯而易見是沒有多少根據(jù)的，謝謝大家。

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