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二手房在物業(yè)交割時,需要注意這些“重點” 海南屯昌縣樓盤,屯昌買房要掌握些簡單的屯昌房產(chǎn)知識,屯昌房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
經(jīng)歷過了選房和看房的階段,終于迎來了收房,不過此時卻不能放輕松,因為在買賣屯昌二手房時,收房時的“物業(yè)交割”是個特別容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié),稍有不慎容易引發(fā)糾紛。那么在屯昌二手房收房的過程中,有哪些重點的事項需要注意呢?
一、水電表狀況需知曉
在房屋交接驗收時,買家需查驗電表,確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等,而原業(yè)主提交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。建議買家可詢問原業(yè)主是否已付清水費,原業(yè)主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
二、電話、有錢電視費用要結(jié)清
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚。如果需要保留,那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過戶手續(xù)。
另外,有線電視實行一戶一卡制,由于有些屯昌二手房是空置房,平時無人居住,原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠,時間一長,有線站會作封端處理。因此,在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。
三、質(zhì)量問題排查清
由于屯昌二手房一般已有一定的歷史,因此買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如:門、窗是否密封,是否破損;水、電、開關(guān)等,能否正常使用;下水通道是否暢通等等。
如果出現(xiàn)問題,要在收房之前與賣家協(xié)商,賣家也需要時請告知,并協(xié)議如何進行維修,以免產(chǎn)生糾紛。
四、附屬設施驗收好
屯昌二手房一般都被上家裝修和使用過,而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的。因此,應當在簽訂屯昌縣房地產(chǎn)買賣合同時,就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。
這些設施設備一般有:空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具,分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約,要根據(jù)合同承諾履行義務。
五、維修基金結(jié)算清
按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中原業(yè)主繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑住宅維修基金結(jié)算交割單可向買家收取,同時維修基金的人更名為買家。
這些繳費信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔,買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的發(fā)票。
六、辦理物業(yè)更名并辦理戶口遷出遷入
產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束后,買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。另外,在買賣屯昌二手房中,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,原業(yè)主的戶口沒有及時遷出,是發(fā)生糾紛的眾多因素之一,也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。
因此,買家在房屋交接日前一天可到當?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出,則兩方需就此問題約定清楚。
七、簽署房屋交接書
收了鑰匙并結(jié)清尾款之后,千萬不要忘記一個步驟,那就是簽署房屋交接書。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點,如果忽視了,將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。
以上就是物業(yè)交割的重點注意事項,物業(yè)交割代表著屯昌二手房交易環(huán)節(jié)的結(jié)束。雖然在屯昌二手房交易的整個流程上來看,這個環(huán)節(jié)并不復雜,但是為確保雙方未來利益,仍需認真做好交接工作。
海南樓盤賣點:屯昌位于海南島的中部偏北,距離???5公里,周邊毗鄰澄邁、瓊海、定安等多個市縣,在五指山北麓和南渡江南岸的交界處便可以找到這個美麗的縣城。屯昌縣有比較特殊優(yōu)越的地理位置,是海南橫越東西、貫通南北的交通樞紐,一直以來都被稱作是“海南中部門戶”。,海南屯昌縣房產(chǎn)。
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