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    海南房價

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    精準(zhǔn)出擊鞏固調(diào)控成果——當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展述評之二

    國內(nèi)樓市日期:2018-07-31 00:00:18 瀏覽量(

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    今年以來,樓市調(diào)控“一城一策”精準(zhǔn)發(fā)力,全國樓市總體平穩(wěn)運(yùn)行,調(diào)控取得初步成效。但是,一些開發(fā)商炒買炒賣、哄抬價格、誘導(dǎo)購房者規(guī)避政策,擾亂市場秩序,影響市場穩(wěn)定,對部分城市房價上漲推波助瀾。改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段,精準(zhǔn)出擊,是鞏固樓市調(diào)控成果的當(dāng)務(wù)之急。

    透過現(xiàn)象看本質(zhì),可以看出一個重要因素,在于部分地方政府對落實(shí)“房住不炒”要求認(rèn)識仍不到位,個別城市發(fā)展理念陳舊,對于市場炒作睜一只眼閉一只眼,甚至希望炒高房價拉高地價,由此增加賣地收入推動發(fā)展。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的根源在于一些地方?jīng)]有深刻領(lǐng)會建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的科學(xué)內(nèi)涵,仍希望依賴房地產(chǎn)業(yè)掙快錢,解決結(jié)構(gòu)性矛盾乏力,經(jīng)濟(jì)增長動能轉(zhuǎn)換進(jìn)展緩慢。

    今年以來,一些城市出臺的因地制宜的房地產(chǎn)調(diào)控措施,收到一定成效。

    熱點(diǎn)城市升級調(diào)控措施“堵漏洞”。成都限制“假離婚”購房,杭州等地限制企業(yè)購買住房,南京嚴(yán)懲囤積房源倒賣“房號”,海南嚴(yán)查“騙取購房資格”,長沙掀起“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn),???、三亞住建部門通過嚴(yán)查嚴(yán)打騙取購房資格行為,查處了一批中介和幾十名中介人員,起到了打擊一起,震懾一片,穩(wěn)定一方的作用。

    深圳市多部門出臺“三價合一”政策,力求遏制“陰陽合同”現(xiàn)象,有效打擊了投機(jī)購房現(xiàn)象一度抬頭的趨勢。所謂“三價合一”,就是二手房交易中的所有價格統(tǒng)一,包括成交價、評估價以及網(wǎng)簽價,并且按照這個價格來計(jì)稅以及申請貸款。通過“三價合一”杜絕大部分“陰陽合同”,從而去除高杠桿和不當(dāng)牟利。深圳市房地產(chǎn)調(diào)控以前曾經(jīng)較為寬松,炒房行為比較常見。今年以來,深圳市嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策不放松,房價實(shí)現(xiàn)連續(xù)20多個月穩(wěn)中有降,給予高杠桿炒房者一次深刻的市場教訓(xùn)。

    住建部等七部門今年下半年在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動,嚴(yán)厲打擊“投機(jī)炒房”“房地產(chǎn)黑中介”“違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”“虛假房地產(chǎn)廣告”等多個方面。當(dāng)前,熱點(diǎn)城市需要正視自身市場存在的問題,積極主動借鑒其他城市探索出的有效做法,織牢織密防炒房的政策之網(wǎng)。

    實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要壯士斷腕的勇氣。熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控要不折不扣地執(zhí)行中央部署,一級抓一級,層層抓落實(shí)。從長遠(yuǎn)看,還需加強(qiáng)部門間常態(tài)化的協(xié)作機(jī)制,完善房地產(chǎn)交易和租房市場相關(guān)的法律法規(guī),建立促進(jìn)市場良性發(fā)展的長效機(jī)制,營造一個健康有序的房地產(chǎn)市場。

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    海南房產(chǎn)咨詢師

    述評 之二 房地產(chǎn)市場 精準(zhǔn) 出擊

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