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    海南房?jī)r(jià)

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    深圳擬市場(chǎng)化解決歷史違建

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2018-07-30 23:01:44 瀏覽量(

    買房熱線:10982847

      北京商報(bào)訊(記者 陶鳳 楊憶霖)近日深圳發(fā)布的“歷史性違建補(bǔ)繳市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)可轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)”消息引發(fā)熱議。有媒體解讀,據(jù)此新政“小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正”,而多位專家向北京商報(bào)記者表示,深圳新政與“小產(chǎn)權(quán)房”無關(guān),目的在于用市場(chǎng)化手段解決歷史違建空置現(xiàn)象。

      7月27日,深圳市規(guī)委和深圳市法制辦聯(lián)合發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱“意見稿”),明確產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì),也可直接申請(qǐng)為商品性質(zhì),公共配套類歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。其中,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià),商業(yè)辦公類歷史違建需補(bǔ)繳全額市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。

      對(duì)此,房地產(chǎn)專家陳寶存告訴北京商報(bào)記者,產(chǎn)業(yè)類歷史違建與公共配套類歷史違建與傳統(tǒng)意義的“小產(chǎn)權(quán)房”無關(guān),兩者都屬于政府補(bǔ)貼形式。前者屬于城市有關(guān)產(chǎn)業(yè)用地,根據(jù)意見稿只需要補(bǔ)繳部分土地出讓金就能夠變成商品性質(zhì)。

      “2002年我國(guó)推動(dòng)土地招商化制度,在此之前都是通過協(xié)議,而產(chǎn)業(yè)類歷史違建與公共配套類歷史違建屬于歷史遺留問題,因此可以變成大產(chǎn)權(quán)。賦予產(chǎn)業(yè)類歷史違建與公共配套類歷史違建商品性質(zhì),是一種嘗試,對(duì)于深圳土地財(cái)政、政策與土地制度變化影響不大。另外變?yōu)樯唐沸再|(zhì)后便于登記,便于歸類產(chǎn)權(quán)類型;而補(bǔ)繳50%或者全部市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)也是從市場(chǎng)化角度,解決深圳乃至全國(guó)大量此類房產(chǎn)空置化現(xiàn)象,推動(dòng)上述歷史違建直接入市?!标悓毚鎻?qiáng)調(diào)。

      深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出,“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè),并由城市居民購(gòu)買的住宅類建筑。國(guó)家部委已多次就“小產(chǎn)權(quán)房”處置問題作出嚴(yán)正聲明。住宅類農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑占用的土地性質(zhì)不同于國(guó)家層面的“小產(chǎn)權(quán)房”。法理上,《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》)也從法律層面對(duì)深圳市歷史違建作出了明確定義,“因此,深圳市僅有‘住宅用途的歷史違建’,不存在所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’”。

      美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為,新政是讓此類集體用地合理合法地變成商業(yè)用地的一個(gè)方法。通過處理產(chǎn)業(yè)類歷史違建,可以明晰土地使用權(quán),盤活存量土地資源,增加商業(yè)用地的面積,緩解用地不足的情況,促進(jìn)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展,破解產(chǎn)業(yè)空間不足等制約深圳城市發(fā)展的問題。對(duì)公共配套類歷史違建的處理,有利于解決公共基礎(chǔ)設(shè)施缺口大、實(shí)施難等城市發(fā)展突出問題,促進(jìn)解決公共配套服務(wù)設(shè)施的土地遺留問題。

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