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年底買房攻略:返鄉(xiāng)置業(yè)的朋友要注意什么? 海口市房產(chǎn)網(wǎng),海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進(jìn)??谫彿空`區(qū)里。
快要到年底了,很多長期在外工作的朋友到了年底也都開始計劃著回家過來的事情,而在這些人群中,有的朋友就會趁著過年的時候回家??谫I??谑蟹孔?,不過常年在外忙于工作,對于??谑匈彿恐R了解得都不是很多,今天小編就來講講返鄉(xiāng)置業(yè)要注意什么?
1、了解當(dāng)?shù)氐暮?谑匈彿空?/strong>
由于各個城市的??谑匈彿空卟灰粯?,返鄉(xiāng)置業(yè)的朋友們在??谫I房之前,也要先了解清楚當(dāng)?shù)氐暮?谑匈彿空?,比如稅費(fèi)減免,海口市購房補(bǔ)貼,海口市購房貸款等方面,尤其是現(xiàn)在公積金異地貸款越來越流行,很多朋友也都想選擇公積金貸款來降低自己的??谑匈彿砍杀尽K源蠹以诤?谑匈彿恐耙欢ㄒ崆白龊霉φn,發(fā)動親朋好友的力量,多詢問,勤打聽。
2、廣告不能全信
年底也是開發(fā)商們沖業(yè)績的時候,很多樓盤都會推出一些優(yōu)惠活動,借助廣告進(jìn)行宣傳,從傳單到樓宇廣告,各式推銷已經(jīng)入侵我們的生活,這些廣告總是宣傳自己的項目是多漂亮,地段是多么優(yōu)越、戶型是多么完美、環(huán)境是多么漂亮。如果是期房,這一切還是虛的,如果是現(xiàn)房,還是現(xiàn)場考察一下再說吧。簽合同也請保留相關(guān)宣傳廣告,如果能寫入合同那醉好不過了。
3、搞清楚代理商和開發(fā)商
現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是開發(fā)商從銀行貸款拿地,找自家或者第三方測繪和預(yù)算機(jī)構(gòu)做好成本核算,再按照一定的利潤率招標(biāo)建筑承包商,然后找海南房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)銷售。說得簡單點(diǎn),一套海口市房子,開發(fā)商參與的就是拿地和算成本利潤,其他的事都外包了。代理商在銷售時為了賣房,往往會有各種開發(fā)商不曾授權(quán)的優(yōu)惠或者贈送,一定要注意核實。
4、注意房屋產(chǎn)權(quán)
這一點(diǎn)非常重要,沒有產(chǎn)權(quán)的??谑蟹孔訒o大家以后的生活帶來很多的不便,返鄉(xiāng)人員因為不了解,很容易因為低價選擇一些內(nèi)購樓盤,但這些房屋也可能會存在很多風(fēng)險,比如無法辦理??谑蟹慨a(chǎn)證、房屋抵押給銀行等。所以,??谫I房一定要先查看是否五證齊全,不齊全是沒辦法辦理貸款的,后期還有可能因為XG等因素?zé)o法海口買房。
5、慎交定金
現(xiàn)在海口買??谑蟹孔?,很多開發(fā)商都會讓海口市購房者先交一筆定金,很多朋友在選房的時候覺得??谑蟹孔記]大毛病就聽信置業(yè)顧問的忽悠著急下定,回去后一細(xì)想又后悔了,但有時候所謂的“定金”若因??谑匈彿空咴蛟斐勺砗蠼灰孜赐瓿桑砗蠖ń鹨婪ㄊ遣挥柰诉€的。
6、首付問題
雖然央行也在降首付,開發(fā)商也在降首付,甚至有的廣告稱零首付海口買房,但這樣的零首付是很危險的。我們以前說過,零首付雖然首筆投入很少,但是在未來兩三年內(nèi)要負(fù)擔(dān)首付成本和月供成本,負(fù)擔(dān)非常大。如果你沒有這個財力預(yù)期,不要參加零首付的營銷。
常年在外幸苦工作,誰都想要回到家鄉(xiāng)的時候有一個穩(wěn)定的住所,所以返鄉(xiāng)置業(yè)的朋友也比較多,朋友們再海口買房的時候要注意區(qū)分優(yōu)惠和陷阱,也要注意一些特價房的問題,天上掉餡餅這種好事不是那么容易遇到的。
海南樓盤賣點(diǎn):??跒澄挥跒I海大道以北,萬綠園以西,南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起,目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài),城區(qū)污水排放逐年增加,而灣區(qū)處理能力有限,水質(zhì)受影響。但即便如此,這個黃金地段依然紙得考。,海南房產(chǎn)。
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