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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    美蘭區(qū)東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些?東莞二手房交易流程?

    購(gòu)房攻略日期:2019-07-16 11:06:51 瀏覽量(

    買(mǎi)房微信:08982847O

    東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些?東莞二手房交易流程? 海南美蘭區(qū)新房,美蘭區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南美蘭區(qū)買(mǎi)房。

    東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些?東莞二手房交易流程?

    美蘭區(qū)二手房是自己在別人業(yè)主手里買(mǎi)到的海南房子,比起新的毛坯房可能會(huì)舊一點(diǎn),但是價(jià)格的話(huà)要比新的海南房子便宜一些,很多人還是可以接受的,那么在交易的同時(shí),我們要把一些費(fèi)用繳納了,但是,大家都不知道東莞美蘭區(qū)二手房交易稅費(fèi)有哪些,也不知道東莞美蘭區(qū)二手房的交易流程是什么。

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    東莞美蘭區(qū)二手房交易稅費(fèi)有哪些?

    購(gòu)買(mǎi)美蘭區(qū)二手房需要繳納的費(fèi)用有以下幾種:

    1、交易手續(xù)費(fèi)。個(gè)稅。普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

    2、營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按美蘭區(qū)房?jī)r(jià)5.5%繳納。工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。

    3、如果美蘭區(qū)二手房辦理的是按揭貸款,則還需要繳納美蘭區(qū)二手房銀行按揭費(fèi)用:銀行抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰,一般情況下,不足200元的按200元征收。按揭合同工本費(fèi)380元/套。商品房案紙?jiān)u估費(fèi),一般是總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的3‰~5‰。

    4、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

    東莞美蘭區(qū)二手房交易稅費(fèi)有哪些?東莞美蘭區(qū)二手房交易流程?

    東莞美蘭區(qū)二手房交易流程?

    1、買(mǎi)方咨詢(xún),買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,要求賣(mài)方提供合法的證件,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

    2、簽合同,賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納海南購(gòu)房定金(交納海南購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

    3、辦理過(guò)戶(hù),買(mǎi)賣(mài)雙方共同向美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

    4、立契,房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的美蘭區(qū)房地產(chǎn)賣(mài)契,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

    5、銀行貸款,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,銀行將貸款一次性發(fā)放。

    6、繳納稅費(fèi),稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù),交易雙方在美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。比如危改回遷房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

    7、打余款完成交易,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的美蘭區(qū)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

    從文章里了解到了,東莞美蘭區(qū)二手房交易稅費(fèi)有哪些,分別有七種費(fèi)是需要我們繳納的,每一種費(fèi)用對(duì)應(yīng)的比例也給你們講到了,你們可以看一下自己要繳納多少費(fèi)用,同樣的,從文章里了解到了,東莞美蘭區(qū)二手房交易流程有哪些,知道了這些流程之后,交易的時(shí)候就會(huì)非常的順利。

    美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

    美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

    1、宇建國(guó)貿(mào)城:均價(jià)19000元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑袊?guó)貿(mào)二橫路10-8號(hào)

    2、藍(lán)城印象:均價(jià)13500元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑形骱0队廊f(wàn)路

    3、怡和·湖城大境:均價(jià)9500元/㎡,樓盤(pán)地址:紅城湖路21至2號(hào)

    4、恒大??跒常壕鶅r(jià)12000元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省??谑旋埲A區(qū)杜鵑路24號(hào)銷(xiāo)售中心

    5、普羅旺斯假期:均價(jià)6000 元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑腥f(wàn)恒路18號(hào)

    6、偉業(yè)智青春:均價(jià)10000元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑幸4蟮琅c海馬三路交叉口東南側(cè)(林安國(guó)際商貿(mào)城東側(cè))

    7、盛仕公館:均價(jià)8800 元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑泻5?東路北側(cè)和平大道60號(hào)圣景東路

    8、海南之心和風(fēng)蘭庭:均價(jià)19500元/㎡,樓盤(pán)地址:新埠3號(hào)路與十一號(hào)路交匯處

    9、沁園·嶺秀:均價(jià)9500 元/㎡,樓盤(pán)地址:海秀中路94號(hào)(緊鄰金牛嶺公園)

    10、華榮府:均價(jià)8300元/㎡,樓盤(pán)地址:龍昆南與鳳翔路交叉口

    買(mǎi)房TEL:180898847O

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