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東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些？東莞二手房交易流程？ 海南美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南美蘭區(qū)買(mǎi)房。

東莞二手房交易稅費(fèi)有哪些？東莞二手房交易流程？

美蘭區(qū)二手房是自己在別人業(yè)主手里買(mǎi)到的海南房子，比起新的毛坯房可能會(huì)舊一點(diǎn)，但是價(jià)格的話(huà)要比新的海南房子便宜一些，很多人還是可以接受的，那么在交易的同時(shí)，我們要把一些費(fèi)用繳納了，但是，大家都不知道東莞美蘭區(qū)二手房交易稅費(fèi)有哪些，也不知道東莞美蘭區(qū)二手房的交易流程是什么。

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東莞美蘭區(qū)二手房交易稅費(fèi)有哪些？

購(gòu)買(mǎi)美蘭區(qū)二手房需要繳納的費(fèi)用有以下幾種：

1、交易手續(xù)費(fèi)。個(gè)稅。普通住宅房屋成交總額的1％或利潤(rùn)部分×20％；非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤(rùn)部分×20％；產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

2、營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按美蘭區(qū)房?jī)r(jià)5．5％繳納。工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。

3、如果美蘭區(qū)二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納美蘭區(qū)二手房銀行按揭費(fèi)用：銀行抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本費(fèi)380元／套。商品房案紙?jiān)u估費(fèi)，一般是總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的3‰～5‰。

4、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

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東莞美蘭區(qū)二手房交易流程？

1、買(mǎi)方咨詢(xún)，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，要求賣(mài)方提供合法的證件，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同，賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納海南購(gòu)房定金（交納海南購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契，房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的美蘭區(qū)房地產(chǎn)賣(mài)契，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、銀行貸款，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，交易雙方在美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。比如危改回遷房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、打余款完成交易，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的美蘭區(qū)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

從文章里了解到了，東莞美蘭區(qū)二手房交易稅費(fèi)有哪些，分別有七種費(fèi)是需要我們繳納的，每一種費(fèi)用對(duì)應(yīng)的比例也給你們講到了，你們可以看一下自己要繳納多少費(fèi)用，同樣的，從文章里了解到了，東莞美蘭區(qū)二手房交易流程有哪些，知道了這些流程之后，交易的時(shí)候就會(huì)非常的順利。

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