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選戶型要面面俱到，你要get這些技能 海南保亭縣二手房，保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
戶型直接影響居住的舒適度，因此，很多人保亭買房時，非常重視戶型好壞。那么，保亭買房選戶型要注意哪些問題呢？
從整體上看，戶型要方正，以方便家具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區(qū)，即活動區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務(wù)動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而具體的各個功能分區(qū)，則要注意以下問題：
一、臥室
1、留意臥室的采光通風(fēng)及私密性
臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無余，那么，這樣的臥室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺。
2、注意臥室的大小和比例
10平方米（開間為3米、進(jìn)深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進(jìn)深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過小，長寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長或者太方。
3、臥室有主次之分
通常來說，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛(wèi)生間。保亭買房時，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。?
二、客廳
1、開間進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)
客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米，客廳開間，小不得小于3.6米，客廳開間和進(jìn)深比應(yīng)當(dāng)小于1：1.5。要保證客廳的采光和通風(fēng)，一般客廳的朝向為南向。
2、客廳的高度
客廳的高度如果過低，就會顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話，就會顯得空曠，不協(xié)調(diào)。因此，高度要合適。
3、墻的長度是否易于家具的擺放
客廳的門洞不宜過多，過多會顯得凌亂。門洞過多，沒有連續(xù)完整的墻，會不易于家具的擺放。
4、客廳的私密性
客廳是我們休閑娛樂放松的地方，私密性的高低也很重要，開門忌客廳被一覽無余。?
三、餐廳
1、餐廳的位置
餐廳宜與廚房相連，方便上菜。同時，餐廳一般與客廳相連。餐廳在上，客廳在下。
2、面積大小要合適
普通房屋餐廳面積10平方米～20平方米比較常見，餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經(jīng)濟(jì)型的餐廳使用面積6平方米以上，餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間：人通行寬760mm，人座位占用寬520mm。?
四、廚房
1、采光通風(fēng)
廚房是家庭使用比較頻繁的地方，也是油煙重地。保亭買房的時候，廚房一定要有能夠開啟的窗戶，以便通風(fēng)，減少廚房的油煙味。
2、面積大小及布局
廚房宜方正，不宜奇形怪狀呈不規(guī)則狀態(tài)。一般來說，常見的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型，其各有優(yōu)缺點。一字型和L型是小戶型的常見布局，雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布，島型廚房一般適用于別墅。
我國《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定廚房的面積應(yīng)不小于5平方米，小于這個數(shù)紙，室內(nèi)的熱量聚集就會過大，人在里面就會不舒服，操作凈長不小于2.1米，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作不小于1.9米。這一數(shù)紙的計算是以一個櫥柜的寬度為0.5米，一個人的活動需要0.9米為基礎(chǔ)的。選廚房的時候，一定要留意尺寸和面積。
五、衛(wèi)生間
1、面積大小
衛(wèi)生間的面積一般在5-10平方米。衛(wèi)生間面積應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生設(shè)備尺寸和人體活動空間來確定，太小就會造成使用的不便；太大了則造成面積的浪費。
2、位置
衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。
3、通風(fēng)條件
衛(wèi)生間的濕氣和味道比較重，選購時，要注意衛(wèi)生間有沒有窗戶，以方便通風(fēng)采光。
海南樓盤賣點：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈檳榔等物給主人以為謝禮。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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