屯昌買房購房小常識：合伙買房要怎么避免風(fēng)險？

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現(xiàn)實生活中，有些人考慮到經(jīng)濟情況、親情友情等因素可能會選擇跟家人或者是朋友一起合伙屯昌買房，可我們要知道，合伙屯昌買房是存在一定的風(fēng)險的，實際中，往往會因為各自的利益而產(chǎn)生糾紛。今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于合伙屯昌買房要怎么避免風(fēng)險的相關(guān)信息。

合伙屯昌買房有哪些風(fēng)險?

由于合伙屯昌買房，因此在大家的意見不統(tǒng)一的時候就容易產(chǎn)生糾紛，常見的糾紛包括：

1、誰來使用

如果合伙屯昌購房的屯昌房子，日后共同來使用，怎么分？一套屯昌房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。

2、誰來處理

該屯昌房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間醉好能事先擬定一份協(xié)議。

3、利益分配

如何屯昌房價漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣掉，合伙人如何分配利益？但是如果屯昌房價降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)？

合伙屯昌買房怎么避免風(fēng)險?

1、屯昌購房前需公證協(xié)議

“屯昌購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙屯昌買房，但需要簽訂合伙屯昌買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

2、協(xié)議中詳細明晰權(quán)責(zé)

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。

3、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

雖說合活屯昌買房有風(fēng)險，但有些風(fēng)險是可以避免的。以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于合伙屯昌買房的一些相關(guān)信息了，如果您也正在考慮合伙屯昌買房的話，希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。

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