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上半年，碧桂園集團(tuán)（以下簡稱：碧桂園）銷售業(yè)績突破了三千億大關(guān)，規(guī)模效應(yīng)凸顯，在追求質(zhì)量與效益均衡發(fā)展的同時(shí)，碧桂園積極降低負(fù)債比例優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。與此同時(shí)，碧桂園在夯實(shí)地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，不斷拓寬產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)智能制造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，不斷深化業(yè)務(wù)協(xié)同，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。
2019年是碧桂園進(jìn)一步做強(qiáng)主業(yè)及轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵一年，碧桂園將繼續(xù)秉持“對(duì)人好，對(duì)社會(huì)好”的企業(yè)精神，提質(zhì)控速，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。碧桂園方面表示，集團(tuán)一直致力于為追求美好生活的人提供好房子、好社區(qū)。20多年來，作為新型城鎮(zhèn)化的身體力行者，碧桂園以打造民生地產(chǎn)為己任，已累計(jì)為1100多個(gè)城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的城市面貌。
做強(qiáng)主業(yè)
上半年業(yè)績持續(xù)領(lǐng)先
日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜》。2019年上半年，在“以穩(wěn)為主，因城施策”政策基調(diào)指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定預(yù)期。全國商品房成交規(guī)模保持穩(wěn)步增長，銷售增速小幅回落，優(yōu)秀企業(yè)緊抓城市發(fā)展結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，憑借精準(zhǔn)的市場(chǎng)布局、契合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品以及靈活的經(jīng)營策略，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。
中指院的研究數(shù)據(jù)顯示，上半年，碧桂園以3920億元銷售額、4023萬平方米的銷售面積榮登品牌房企銷售業(yè)績榜首。土地市場(chǎng)自2019年3月后，逐漸回暖。與此同時(shí)，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不減，行業(yè)集中度明顯。
從拿地金額與銷售額比紙來看，碧桂園等龍頭房企結(jié)合市場(chǎng)情況靈活調(diào)整拿地策略，在市場(chǎng)繁榮期，企業(yè)資金較為充裕，房企精準(zhǔn)把握城市輪動(dòng)周期，審慎吸納優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，表現(xiàn)較為積極；在調(diào)控影響下的衰退期，房企拿地更為審慎。
今年6月份，龍頭房企拿地積極性持續(xù)增強(qiáng)，部分房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。據(jù)中指院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份碧桂園繼續(xù)保持較大的拿地力度，在杭州、臨沂、溫州的拿地權(quán)益金額均超過20億元。以拿地金額來看，碧桂園在1-6月累計(jì)拿地981億元，同樣占據(jù)拿地榜榜首。
中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控的背景下，碧桂園等龍頭房企以精準(zhǔn)布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化、營銷有效轉(zhuǎn)換保障了業(yè)績的穩(wěn)定增長。期內(nèi)，龍頭房企首先緊跟國家都市圈以及城市群政策的發(fā)展戰(zhàn)略，積極調(diào)整布局區(qū)域，以熱點(diǎn)一二線城市為主，有效保障了銷售業(yè)績的增長；同時(shí)，把握消費(fèi)升級(jí)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高改善型產(chǎn)品供給，有效滿足了人們對(duì)美好生活的需求。
隨著行業(yè)集中度的進(jìn)一步提高，碧桂園的龍頭效應(yīng)日益凸顯。根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單顯示，期內(nèi)碧桂園以7286.9億元位居榜首。據(jù)2018年財(cái)報(bào)，碧桂園歸屬公司股東權(quán)益合同銷售金額約為5018.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比分別增長31.25%和23.06%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)以及都市圈時(shí)代的到來，房地產(chǎn)企業(yè)與城市的融合度將持續(xù)加深，未來房企將積極調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略和策略，通過向房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸進(jìn)行城市融合，為今后更好的發(fā)展未雨綢繆。
多元發(fā)展
迎來轉(zhuǎn)型升級(jí)關(guān)鍵年
碧桂園在夯實(shí)主業(yè)的同時(shí)，不斷拓寬產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)智能制造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，不斷深化業(yè)務(wù)協(xié)同，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。
碧桂園方面表示，“成為高科技企業(yè)，是碧桂園全新的目標(biāo)定位。集團(tuán)2018年加大科技研發(fā)投入，成立研發(fā)團(tuán)隊(duì)，為人們的生活和生產(chǎn)提供產(chǎn)品服務(wù)。我們將在智能建造、智慧社區(qū)和管理數(shù)字化、信息化方面不斷突破，始終保持領(lǐng)先的建筑質(zhì)量和社區(qū)管理水平，為廣大客戶提供更安全、舒適的生活場(chǎng)景”。
科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，智能制造大有可為。碧桂園積極投身智能制造，發(fā)展科學(xué)技術(shù)。作為一家擁有近20萬名員工、1300多名博士的企業(yè)，碧桂園投入巨資建造機(jī)器人谷，延請(qǐng)優(yōu)秀人才，做好孵化器，并成立研發(fā)團(tuán)隊(duì)，把先進(jìn)的科研成果轉(zhuǎn)化為實(shí)用且物美價(jià)廉的高科技產(chǎn)品，助力科技進(jìn)步。
據(jù)悉，碧桂園正在籌備的機(jī)器人業(yè)務(wù)，以機(jī)器人作為核心技術(shù)，圍繞整個(gè)機(jī)器人核心技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行擴(kuò)展。2018年9月8日，機(jī)器人谷項(xiàng)目在廣東順德正式落地，標(biāo)志著碧桂園向“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”邁進(jìn)。未來，碧桂園的機(jī)器人產(chǎn)品將應(yīng)用于建筑、餐飲、物業(yè)管理、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)、智能家居、制造業(yè)等領(lǐng)域，以提升相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)的自動(dòng)化水平，推動(dòng)廣東省制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建，助力粵港澳大灣區(qū)打造國際科技創(chuàng)新中心。
不僅如此，碧桂園還計(jì)劃以人工智能技術(shù)為平臺(tái)，打造覆蓋機(jī)器人全產(chǎn)業(yè)鏈的生態(tài)圈，引進(jìn)全球優(yōu)秀的機(jī)器人專家及研發(fā)人員，組建引領(lǐng)世界先進(jìn)機(jī)器人技術(shù)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，并與各院校、研發(fā)機(jī)構(gòu)和新業(yè)態(tài)密切合作，建立全過程質(zhì)量管控體系、可追溯體系以及鳳凰優(yōu)選優(yōu)質(zhì)銷售渠道，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富。
同時(shí)，碧桂園大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，振興鄉(xiāng)村建設(shè)。在財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，碧桂園以國際標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為切入口，以科技研發(fā)創(chuàng)新為動(dòng)力，布局研發(fā)、育種、生產(chǎn)、加工、物流、銷售于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈新技術(shù)、新模式。
碧桂園先后引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，同時(shí)利用機(jī)器人研發(fā)優(yōu)勢(shì)，布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，并通過多渠道零售，與農(nóng)民共享現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的紅利，幫助農(nóng)民增收致富，同時(shí)以較低的價(jià)格，為每一個(gè)家庭提供安全、好吃、實(shí)惠、豐富的農(nóng)產(chǎn)品及常用生活用品。
碧桂園方面多次公開表示，“我們希望社會(huì)因我們的存在而變得更加美好。”“精準(zhǔn)扶貧和鄉(xiāng)村振興也是我們的主業(yè)之一?！睘榇?，碧桂園不懈努力地創(chuàng)造社會(huì)價(jià)紙和經(jīng)濟(jì)價(jià)紙。至今，碧桂園創(chuàng)始人及集團(tuán)累計(jì)參與社會(huì)慈善捐款超過48億元，并主動(dòng)承擔(dān)起全國9省14縣的精準(zhǔn)扶貧和鄉(xiāng)村振興工作，正在幫助33.6萬農(nóng)村貧困人口脫貧致富。
不僅如此，碧桂園通過整合價(jià)紙鏈，發(fā)展與地產(chǎn)主業(yè)相關(guān)的設(shè)計(jì)、建筑、綠化、裝修、建材、酒店、教育、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)基本形成了一條完備的產(chǎn)業(yè)鏈，在實(shí)現(xiàn)精品質(zhì)、高速度、低成本穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，為業(yè)主提供美好生活的“五星”戰(zhàn)略也應(yīng)運(yùn)而生。
穩(wěn)健發(fā)展
深度推廣高質(zhì)量建造體系
在多年積累的工法、管理、技術(shù)及材料基礎(chǔ)上，碧桂園經(jīng)過集成、整合、升級(jí)和再研發(fā)，形成了一套安全文明、高質(zhì)量、綠色環(huán)保、開放共享、高效益和迭代創(chuàng)新為特點(diǎn)的高質(zhì)量建造體系，并通過對(duì)國內(nèi)外建造技術(shù)發(fā)展的深度剖析，提出了建筑業(yè)整體發(fā)展的五個(gè)階段:傳統(tǒng)建造階段、改良提效階段、高質(zhì)高效階段、智慧建造階段和無人建造階段。
據(jù)介紹，碧桂園以“安全共享”、“科技創(chuàng)新”、“綠色可持續(xù)”、“優(yōu)質(zhì)高效”為四大核心理念，以建筑科技創(chuàng)新為內(nèi)生驅(qū)動(dòng)力，不斷創(chuàng)新建造科技，探索建筑業(yè)生產(chǎn)方式的系統(tǒng)性變革，逐步形成自主創(chuàng)新、獨(dú)具特色的高質(zhì)量建造體系。
近年來，碧桂園的高質(zhì)量建造體系獲得了廣闊的發(fā)展空間，得到了政府、行業(yè)、學(xué)界、市場(chǎng)和廣大消費(fèi)者的認(rèn)可。自2016年試點(diǎn)成功以來，高質(zhì)量建造體系經(jīng)過不斷研發(fā)優(yōu)化和迭代更新，已經(jīng)從1.0版本升級(jí)到4.0+版本。
截至2018年12月底，碧桂園的高質(zhì)量建造體系已申請(qǐng)800余項(xiàng)專利，并在廣東、北京、河北、江蘇、浙江、湖南、四川等全國30個(gè)省市、400多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了推廣，培育了近兩萬名建筑行業(yè)工人。當(dāng)前，碧桂園高質(zhì)量建造體系正圍繞其中部分成熟工藝進(jìn)行迭代升級(jí)，重點(diǎn)推進(jìn)全穿插施工，同時(shí)積極融合智能化機(jī)器人、工業(yè)化建造、精益化管理現(xiàn)有成果，逐步形成更為先進(jìn)高效的智慧建造體系，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
紙得一提的是，針對(duì)工程安全質(zhì)量管控，碧桂園目前已建立完備的“集團(tuán)—區(qū)域—項(xiàng)目”三級(jí)質(zhì)量管控體系，對(duì)建筑工程的安全、質(zhì)量、技術(shù)、文明施工、環(huán)保等方面進(jìn)行嚴(yán)格把控，對(duì)供應(yīng)商原材料的質(zhì)量進(jìn)行全覆蓋檢查，形成了一整套完善的工程安全質(zhì)量管控體系。
在綠色技術(shù)創(chuàng)新方面，碧桂園從綠色建筑這一新興領(lǐng)域出發(fā)，主動(dòng)承擔(dān)節(jié)能、環(huán)保的社會(huì)責(zé)任，為可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。為響應(yīng)“綠水青山就是金山銀山”的環(huán)保理念，碧桂園尤其重視綠色建筑各方面的技術(shù)研究及成果應(yīng)用，除星級(jí)綠色建筑、裝配式建筑、高質(zhì)量建造體系外，集團(tuán)還有一系列節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)、合理利用自然資源、優(yōu)化體驗(yàn)等方面的研究和實(shí)踐。
近年來，碧桂園持續(xù)大力發(fā)展綠色低碳建筑，積極探索建筑工業(yè)化的設(shè)計(jì)、施工和部件生產(chǎn)，致力于在建筑全生命周期內(nèi)，醉大限度地節(jié)約資源、減少污染和保護(hù)環(huán)境。在綠色建筑方面，碧桂園因地制宜，結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求，與多部門聯(lián)合評(píng)估審議低耗、環(huán)保、高效的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，以實(shí)現(xiàn)建筑與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
不僅如此，碧桂園積極致力于建立完整的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。集團(tuán)自2018年開發(fā)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)包含裝配式建筑系列設(shè)計(jì)指引、綠色建筑設(shè)計(jì)指引及精裝修一體化集成標(biāo)準(zhǔn)。截至2018年12月31日，碧桂園共有140余個(gè)項(xiàng)目實(shí)施裝配式建造，裝配式建筑總面積達(dá)到1000萬平方米。
高科技的應(yīng)用，讓碧桂園成為綠色生態(tài)智慧建筑的建造者，碧桂園創(chuàng)新立體分層現(xiàn)代都市建筑——森林城市，被《福布斯》評(píng)為“影響世界未來的5座城市”之一。如今，有超過400萬業(yè)主選擇在碧桂園安居樂業(yè)。進(jìn)入工業(yè)4.0的時(shí)代，隨著建筑機(jī)器人的加入，碧桂園以工匠精神不斷推敲而成的高性價(jià)比房屋，在安全、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用和耐久上將得到全面提升。高科技打造的智慧社區(qū)，讓碧桂園始終保持世界一流的社區(qū)服務(wù)水平。
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