保亭縣快速判斷小區(qū)物業(yè)的好壞，秘密都在這里！

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快速判斷小區(qū)物業(yè)的好壞，秘密都在這里！ 海南保亭縣房?jī)r(jià)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

“保亭縣買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子。”好保亭房子要搭配好物業(yè)，才能讓業(yè)主有好生活。但很多人對(duì)于物業(yè)管理的理解還僅僅局限于東西壞了可以找他們修、小區(qū)不干凈可以找他們處理而已，然而他們的服務(wù)范圍不止是這些。今天小編就告訴你如何快速判斷小區(qū)物業(yè)的好壞！

一、了解物業(yè)服務(wù)模式

小區(qū)物業(yè)公司分為兩種：開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。大型開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)有自己的物業(yè)服務(wù)公司，自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有自己的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)管理，從開(kāi)發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全程管控。中小房企則是引進(jìn)第三方的物業(yè)公司來(lái)，兩者之間是合作關(guān)系。保亭購(gòu)房者在選房環(huán)節(jié)就應(yīng)該了解房源的物業(yè)服務(wù)模式，并根據(jù)模式來(lái)了解物業(yè)公司的規(guī)模、質(zhì)量、口碑。

二、了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

物業(yè)提供的服務(wù)有下面幾類，保亭購(gòu)房者應(yīng)該了解物業(yè)提供服務(wù)的范圍以方便知道出了什么樣的事情，物業(yè)需進(jìn)行服務(wù)。

1、公用服務(wù)：包括小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等；

2、代辦業(yè)務(wù)：包括日常水電燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳；

3、其他業(yè)務(wù)：包括業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等。另外物業(yè)應(yīng)該定期公開(kāi)公共項(xiàng)目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

三、正確判斷物業(yè)服務(wù)水平

1、看保安對(duì)陌生人的態(tài)度

一般小區(qū)保安對(duì)陌生人有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，不會(huì)阻攔，有的小區(qū)還會(huì)給臨時(shí)出入證；業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，門(mén)衛(wèi)應(yīng)該登記并告知業(yè)主核實(shí)；臨時(shí)訪客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安應(yīng)該陪同。

2、看公共區(qū)域整潔度

小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映小區(qū)維護(hù)情況?？梢酝ㄟ^(guò)看綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾判斷。

3、看建筑外立面整潔度

物業(yè)公司每年會(huì)安排一次小區(qū)外立面的保潔，包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區(qū)比較頻繁說(shuō)小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問(wèn)題。

4、看物業(yè)的反應(yīng)速度

小區(qū)物業(yè)要保證每天都有人紙班，急修業(yè)務(wù)必須及時(shí)有人上門(mén)，維修應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。面對(duì)業(yè)主投訴，應(yīng)保證幾天內(nèi)解決問(wèn)題。

5、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別

小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求保安認(rèn)識(shí)業(yè)主的私家車(chē)，限期認(rèn)識(shí)業(yè)主本人。除了保安之外，小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施也是需要考察的重點(diǎn)。

6、看各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況

小區(qū)公用機(jī)電設(shè)備必須檢修。比如排水系統(tǒng)、自來(lái)水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)故障，將影響整個(gè)小區(qū)業(yè)主的正常生活。

保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來(lái)的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會(huì)看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥(niǎo)、大力神等黎苗圖騰，行走其中無(wú)時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。，海南新房

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