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房子住得舒不舒服戶型說(shuō)了算,戶型選擇技巧 萬(wàn)寧市二手房,萬(wàn)寧獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬(wàn)寧獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買房。
常見(jiàn)不好的戶型
1、不好的戶型通常有這些特點(diǎn)
(1)動(dòng)線不合理
進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳,進(jìn)主臥也要穿過(guò)客廳,三條動(dòng)線交叉,客廳成了公共走廊,看電視都沒(méi)法安安靜靜看。
(2)采光不充足的暗間多
衣帽間是暗間,衛(wèi)生間是暗間,廚房也是暗間,人工照明的費(fèi)用高得嚇人,還老覺(jué)得家里陰森森的。
(3)面積浪費(fèi)多
戶型不方正,不是三角形,就是“L”型,面積都浪費(fèi)了。
(4)動(dòng)靜分區(qū)混亂
動(dòng)靜不分開(kāi),覺(jué)也睡不好,玩也玩不好,住著也真是不舒坦。
(5)強(qiáng)行分割房間
明明沒(méi)幾個(gè)房間,結(jié)果非要在墻上開(kāi)好幾個(gè)門,造成了“豆腐塊”分區(qū),看著就覺(jué)得擠。
2、遇到這幾種戶型千萬(wàn)躲開(kāi)
?。?)刀把型戶型
分析:
?過(guò)道太長(zhǎng)浪費(fèi)面積,但可彌補(bǔ)。
?風(fēng)水上寓意著“兇宅”,不適合居住。
(2)手槍型戶型
分析:
?過(guò)道太長(zhǎng),拐角是采光死角。
?臥室面積不足,易造成壓抑。
(3)鋸齒型戶型
分析:
?拐角多,易造成磕碰
?裝修難度大,空間利用率低
好戶型有什么特點(diǎn)
1、戶型方正
萬(wàn)寧市房子整體利用效果好。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積,如果家里人口本來(lái)就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)鏡變化。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言,不宜生財(cái),而且不太好轉(zhuǎn)手。
2、各個(gè)房屋面積配比合理
客廳開(kāi)間不宜小于3.6m。
主臥一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個(gè)尺寸,不得小于3.0*3.3。
次臥一般采用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個(gè)尺寸。
書(shū)房可以比次臥面積小一些,6-10㎡左右。
廚房?jī)糸L(zhǎng)度不宜小于2.1m,凈寬度不宜小于1.5m。
衛(wèi)生間的面積在4㎡左右,尺寸多為2*2、1.8*2.2。
3、功能分區(qū)明確
功能分區(qū):會(huì)客要有客廳,睡眠要有臥室,梳洗要有衛(wèi)生間,烹飪要有廚房... ...
動(dòng)靜分離:活動(dòng)與休閑分開(kāi),娛樂(lè)功能房間靠近入戶門,休閑房間需要靜謐應(yīng)該比較往里。
公私分明:保護(hù)家庭生活的私密性,臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離,注意各房間門的方向,不能讓訪客入門一覽無(wú)余。
干濕分區(qū):廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與臥室書(shū)房燈分開(kāi)。
主次有別:主人房和其他成員的房間有所區(qū)別。主人房向南或向景觀、醉好單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間,應(yīng)與父母房略有距離。
4、空間利用合理浪費(fèi)少
好戶型醉關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。每個(gè)功能區(qū)的戶型也很方正,沒(méi)有多余的邊邊角角,沒(méi)有拐角,空間利用率比較高。直通門口的走廊,橫跨整個(gè)屋子,這部分面積不容易被好好利用,所以盡量少能避免浪費(fèi)。
5、通風(fēng)采光好
臥室客廳朝南,這樣采光效果會(huì)比較好,客廳采光面不低于3.3米。此外,視野寬度、客廳大小要比較適宜,一般以長(zhǎng)方形為醉佳。臥室采光好,可以緩解萬(wàn)寧市房子在一樓的潮氣,住在朝南方向的臥室中,有利于臥室主人的身體健康。
什么樣的戶型價(jià)格會(huì)更高
我們?cè)谫u房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到這種情況,同一樓層,同樣的面積,可能價(jià)格完全不一樣,其實(shí)這都是戶型在“作怪”,對(duì)于房主來(lái)說(shuō),我萬(wàn)寧市房子戶型好,居住舒服,不愁賣。那么通常什么樣的戶型價(jià)格會(huì)更高呢
1、朝向越好、采光越充足、通透性越強(qiáng)的萬(wàn)寧市房子的萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)越高,特別是房間朝南的戶型的萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)更高;
2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接鄰近景觀的房源的萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)較高。
3、面向小區(qū),室內(nèi)安靜不會(huì)受到噪音污染,相比之下這種戶型價(jià)格會(huì)更高
4、高樓層比低樓層價(jià)格要高,相比之下低樓層通風(fēng)采光都要差很多
5、得房率高的萬(wàn)寧市房子價(jià)格會(huì)更多,海南買房講究的是實(shí)際居住的舒適性和實(shí)用性,例如80平的三房肯定是要比80平的兩房貴。
怎么選擇好戶型
1、看萬(wàn)寧市房子采光
如果你是早上看房,早晨是一天陽(yáng)光弱的時(shí)候,此時(shí)看房,如果房間采光沒(méi)問(wèn)題,那么在采光方面就可以放心了。
中午陽(yáng)光強(qiáng)烈,在一天三個(gè)時(shí)段中,一定要又有一次中午,如果是朝南或者南北的萬(wàn)寧市房子,陽(yáng)光從南射入,一定要看朝北向的房間亮度和亮度的持續(xù)時(shí)間。
下午看房,體驗(yàn)西曬,決定房間采光的因素很多,直接的就是看房間的朝向和前后建筑的高度,因此看房的時(shí)候,實(shí)地考察樓間距很有必要。下午主要要看戶型的分布,分布在西戶的戶型比東戶的室內(nèi)亮堂,但是可能會(huì)有西曬的情況,根據(jù)個(gè)人喜好而定。
2、看墻體性質(zhì)
墻體是否能拆動(dòng),決定了后期家裝改造力度和靈活性。
一般說(shuō)來(lái),外立面和承重墻都是不可動(dòng)的,關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改,進(jìn)行空間的劃分。
3、看戶型的實(shí)際尺寸
戶型圖上的家具一般都會(huì)比實(shí)際比例小,造成視覺(jué)上“空間很大”的感覺(jué)。這時(shí)記得要看戶型圖的實(shí)際尺寸,才是實(shí)際的。
4、看平面樓層圖
除了室內(nèi),室外環(huán)境也影響著居住適宜度。
窗戶的外側(cè),看窗戶外側(cè)是否有走道或者天井,如果有,會(huì)影響居住者的安寧;
室外的公攤,包括電梯和走道面積多少,要算清楚;
電梯的位置:是否離門口很近,可能會(huì)經(jīng)常有人走動(dòng)的聲音,噪音略大。
萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì):萬(wàn)寧石梅灣,由兩個(gè)形如新月的海灣組成,長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘,為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱,被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。,海南萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)
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