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提前還貸傷不起，這幾種情況只會(huì)更吃虧 海南儋州房產(chǎn)，儋州買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
隨著銀行貸款利率的變動(dòng)，目前許多銀行取消了貸款優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率，也就是說(shuō)，相當(dāng)于加息了。根據(jù)貸款合同，一般在下一年的元旦開始，我們的月供額度就會(huì)增加。
一旦貸款利率上調(diào)，許多人會(huì)考慮到提前還貸，那么提前還貸對(duì)于那些人合適，對(duì)于哪些人是不利的呢？
先來(lái)看看不適合提前還貸的情況：
第一種，等額本金還款期超過(guò)三分之一的。
因?yàn)榈阮~本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金再計(jì)算還款利息，這種還款方式越到后期，產(chǎn)生的利息越少。如果還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
第二種，等額本息還款已到中期的。
等額本息還款到了中期的，利息已經(jīng)還了一大半了，提前還貸意義不大了。
第三種，簽訂貸款合同時(shí)使用公積金貸款或者享受了9折以下的優(yōu)惠的。
這時(shí)候提前還貸，會(huì)按照醉新的貸款利率政策執(zhí)行，就不能享受到當(dāng)初的低利率優(yōu)惠。
那么適宜提前還貸的情況就是除了以上這幾種情況，其他的都可以提前還，這幾種更適宜：
1、如果是等額本息貸款，沒有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;
2、如果是等額本金，沒有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;
3、想還清貸款作抵押的，沒啥說(shuō)的必須還。
當(dāng)然提前還貸一定還要注意這些問(wèn)題：
1、銀行提前還貸的時(shí)間有所差異。一般銀行都需要還款一年后才可申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)。
2、提前還貸有的銀行需要支付違約金，有的銀行不需要。如果違約金高昂的話，還是算了吧。
3、還完房貸一定要跟銀行的工作人員一起去不動(dòng)產(chǎn)辦理解押，不然你的儋州房子還在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理交易過(guò)戶。
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