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買房哪些情況中介要擔(dān)責(zé)？可追究中介的責(zé)任 海南昌江房子，昌江買房前你對房子了解多少？昌江買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為昌江買房到底紙不紙呢？
現(xiàn)在，買一套海南二手房，你會怎么解決？自己跑交易？還是選中介搞定？因為昌江縣買房畢竟不是普通交易，所以多數(shù)昌江縣購房者還是會選中介來完成交易。但中介也不是100%保險的，如萬一交易中出現(xiàn)問題，中介是否需要擔(dān)責(zé)？什么情況可退中介費？
一、中介是否需要擔(dān)責(zé)？
情形1、如中介公司未盡到如實告知義務(wù)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十五條：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”
海南二手房買賣雙方找中介公司就是因為自身專業(yè)能力不足，無法全面了解對方的實際情況，擔(dān)心上當(dāng)受騙。如果中介公司不能將了解的情況如實告知買賣雙方，甚至故意隱瞞或者提供虛假信息，那就失去了中介的作用。
該承擔(dān)的責(zé)任：
關(guān)于中介公司責(zé)任的大小，除非故意隱瞞或提供虛假情況，一般中介公司不會承擔(dān)全部賠償責(zé)任，因為中介公司并不是合同的一方主體，海南二手房交易雙方對自己的交易對象負(fù)有更多審查和注意義務(wù)。
因此，在委托中介公司促成海南二手房交易過程中，一定要寫明中介公司提供服務(wù)的內(nèi)容，一般包括向海南房地產(chǎn)中心調(diào)查交易房屋的權(quán)利狀況，收集、調(diào)查房屋現(xiàn)狀，海南二手房行情調(diào)查，核實海南二手房買賣雙方的身份信息、資產(chǎn)狀況、提供資料的真實性等信息，明確中介公司要將以上資料和信息如實告知并記錄在告知確認(rèn)書中。
當(dāng)然，作為海南二手房買賣雙方，一定要在中介提供信息的基礎(chǔ)上進(jìn)一步核實。簽訂合同前，也可以委托律師協(xié)助完善海南二手房買賣合同、核實交易對方身份信息、完成過戶等。
情形2、因一方偽造證件或房屋質(zhì)量存在問題，中介公司也擔(dān)有不可推卸的責(zé)任
居間合同中，中介公司有合理審查的義務(wù)，但買賣一方偽造證件資料的情形仍然存在。中介公司對偽造的證件不一定有能力識別，在初步審核證件資料后，買賣雙方就簽訂了三方合同并支付了定金或首付。
交易中某一方提供偽造證件，導(dǎo)致買賣合同無法實現(xiàn)，給交易另一方造成損失也很難追回，受害一方只有找中介公司解決。
但根據(jù)居間合同，海南二手房中介只要在自己的能力范圍內(nèi)盡到了審查和告知義務(wù)，委托人就不能據(jù)此要求中介方承擔(dān)責(zé)任。遇到這種情形可以向公安機(jī)關(guān)報案，中介公司也應(yīng)當(dāng)積極提供相應(yīng)材料，將偽造證件者繩之以法。
二、居間合同訂立后，什么情況可退中介費？
很多人與中介公司簽訂服務(wù)合同后，因為價格或自己經(jīng)濟(jì)情況等發(fā)生變化，不想繼續(xù)買賣房屋，向中介公司要求退還中介費。但很多中介服務(wù)合同中寫明由于委托人的原因?qū)е沦I賣不能成立的，中介費不予退還。
中介公司與買賣雙方屬于居間合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”
醉后，提醒昌江縣購房者與昌江縣房產(chǎn)中介簽訂合同，一定要寫明責(zé)任條款，明確中介公司的義務(wù)，注明退還中介費的情形。
昌江縣買房優(yōu)勢：海南房價，昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準(zhǔn)入、項目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點。
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