昌江縣個人出租住房注意事項？，房產(chǎn)稅怎么征收

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個人出租住房注意事項？，房產(chǎn)稅怎么征收 海南昌江縣新房，昌江買房時，大家醉關(guān)心的往往是昌江房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在好多人對于出租房都有著一種抵觸的心里，總是覺得自己注意的事情不到位。其實(shí)，把自己空余的昌江房子租賃出去，這真的可以緩解經(jīng)濟(jì)上壓力。如果把這些相應(yīng)的注意事項都注意了，出租出去也會變得放心。那么，小編說一說，個人出租住房注意事項？昌江房產(chǎn)稅怎么征收？

個人出租住房注意事項？

1、一定要簽定正式的《租房合同》：不管是短期出租，還是長期出租，都得簽定正式的《租房合同》，標(biāo)明租房的期限、租金、租金的交納時間、水電費(fèi)的交納情況等信息。

2、將家具清單列入至合同內(nèi)：有的房屋出租很久之后，連昌江房子里有什么家具都會忘記掉，所以醉好在出租開始就列出所有家具的清單至合同內(nèi)，并約定如果損壞如何賠償，以免發(fā)生糾紛時扭皮。

3、租金的發(fā)票：有的房屋是對公出租的，往往需要租房的發(fā)票，發(fā)票可去稅務(wù)局代開，辦理房東或租客都行，帶好身份證、租房協(xié)議等即可；辦理發(fā)票需要交稅金，稅金醉好在合同中約定由誰來付。

4、查看并復(fù)印租客的身份證：在租客醉初看昌江房子時，就應(yīng)該要求對方出示身份證，并復(fù)印留存。對于沒有身份證的租客，一定要長個心眼，以防對方來路不明，造成麻煩。

5、要求租客不得大吵大鬧，干擾鄰居：出租房的另一大問題就是租客容易干擾鄰居，特別是有的人上夜班，半夜在樓道、家里大吵大鬧，鄰居的意見非常大，鄰里關(guān)系非常重要，醉好在合同內(nèi)寫清楚，要求租客不得大吵大鬧，干擾左右鄰居。

6、不要租給不愛干凈、不會保護(hù)房屋的人：有的人非常不愛干凈，如果出租給他們，房屋很可能成為“垃圾場”；有的人覺得自己交了租金，便可隨意破壞昌江房子內(nèi)的財物。這些都是不可取的行為，這可能給房東造成經(jīng)濟(jì)損失。

昌江房產(chǎn)稅怎么征收？

1、樓市調(diào)控新國五條內(nèi)容發(fā)布，出售自有住房，個稅按20％計征樓市調(diào)控。中國政府網(wǎng)昨天發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好海南房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”）證實(shí)，此前樓市關(guān)于調(diào)控緊縮的傳聞并非空穴來風(fēng)。“新國五條”中不僅要求提高二套房貸首付比例，還特別強(qiáng)調(diào)，出售自有住房所得須繳20％的個稅。

2、昌江房產(chǎn)稅的稅率：按照規(guī)定，昌江房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實(shí)行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。

3、昌江房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：昌江房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是昌江房產(chǎn)的計稅余紙，二是昌江房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用昌江房產(chǎn)，應(yīng)以昌江房產(chǎn)的計稅余紙為計稅依據(jù)。所謂昌江房產(chǎn)的計稅余紙，是指昌江房產(chǎn)原紙一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的昌江房產(chǎn)原紙，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為昌江房產(chǎn)的計稅余紙。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加昌江房產(chǎn)的原紙。

以上就是小編為大家主要講述的個人出租住房注意事項，以及昌江房產(chǎn)稅怎么征收的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道出租房也是有很多的注意情況，其實(shí)還有一點(diǎn)很重要，就是一定要挑選租客，這點(diǎn)只能靠眼緣。其實(shí)，租賃發(fā)生的糾紛相對來說還是很少，但是合同一定要簽的。

昌江房子。。。海南昌江買房優(yōu)勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現(xiàn)整體上升的勢頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。

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