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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    親屬傳承房產(chǎn)哪種方式最劃算? 

    國內(nèi)樓市日期:2019-07-05 23:00:35 瀏覽量(

    咨詢V信:18O828470

      日前,財(cái)政部在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》(下稱《公告》),提及“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入,按照‘偶然所得’項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。”

      其中有幾種情形將不征收個(gè)人所得稅,比如子女依法繼承房產(chǎn)或父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的話,當(dāng)事雙方是不需要再繳納個(gè)人所得稅的。房產(chǎn)傳承一直是很多人關(guān)心的話題,子女從父母處獲取房產(chǎn),主要有三種途徑:無償贈(zèng)與、依法繼承以及買賣。本期記者將以一套面積100平方米、價(jià)紙200萬元的房屋為例,比較3種過戶方式的區(qū)別,看看哪種方式醉劃算。

     ?。ㄗⅲ翰煌鞘锌赡苈杂胁顒e,具體金額以實(shí)際為準(zhǔn)。)

      繼承

      稅費(fèi)免征

      公證費(fèi)醉高收0.8%

      如果房子是直系繼承的話,契稅、增紙稅及其附加稅和個(gè)稅統(tǒng)統(tǒng)免征,市民只需要支付個(gè)人公證費(fèi)即可。那公證費(fèi)大概需要花費(fèi)多少呢?記者從廣東省司法廳公布的“廣東省公證服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表”獲悉,當(dāng)受益人的受益額為50萬元(含)以下的部分,按不超過0.8%收??;超過50萬元至200萬元(含)的部分,按不超過0.3%收??;超過200萬元至500萬元(含)的部分,按不超過0.1%收??;超過500萬元至1000萬元(含)的部分,按不超過0.07%收取;超過1000萬元的部分,按不超過0.065%收取。如果能證明是單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的,收取的費(fèi)用還將減半。

      即200萬元的房子,受益人只需要繳納8500元的公證費(fèi)就足夠了。需要注意的是,房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩種方式。如果是法定繼承的話,那只需出示死亡證明以及繼承人和被繼承人的親屬關(guān)系;如果是遺囑繼承的話,那還得提交被繼承人所立的遺囑原件(必須是公證過的)。因此,如果受贈(zèng)人還需辦理遺囑、扶養(yǎng)協(xié)議等證明,則還需繳納至少210元(或以上)的公證費(fèi)用。

      贈(zèng)與

      轉(zhuǎn)售要交20%個(gè)稅 除非是唯一住房

      那贈(zèng)與會(huì)更劃算嗎?以案例中價(jià)紙200萬元的房子為例,如果雙方是通過贈(zèng)與方式將房屋進(jìn)行過戶,雖然受贈(zèng)方可以不用交納個(gè)人所得稅,但仍需要交納房屋總價(jià)3%的契稅(總價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn));另外,雙方需要各自交0.05%的印花稅,而且公證費(fèi)依舊必不可免。因此,全部費(fèi)用加起來,200萬元的房屋大約需繳納稅費(fèi)7萬多元。

      而且,這種情況還會(huì)遇到一個(gè)遺留問題。據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定,獲贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售,需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納20%個(gè)人所得稅。如果200萬元的房子按原價(jià)賣出,光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬元。

      不過,根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的,取得的所得免征個(gè)人所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》的規(guī)定,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

      買賣

      滿五年且唯一住房稅費(fèi)僅幾萬

      因此,倘若父母健在,想把房子給子女或其他直系親屬,選擇買賣會(huì)比贈(zèng)與更為劃算。一般來說,房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證是否滿2年、滿5年以及是否為唯一房產(chǎn)等條件進(jìn)行評(píng)估,相對(duì)復(fù)雜。

      不過,總結(jié)起來,買家應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:90平方米及以下契稅:首次購房評(píng)估額1%,非首次2%;印花稅:房款的0.05%;交易費(fèi):3元/平方米;測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)城市可能略有不同)

      賣家應(yīng)繳納稅費(fèi):印花稅:房款的0.05%;交易費(fèi):3元/平方米;營業(yè)稅:全額的5.56%(普通物業(yè)滿2年可減免);個(gè)人所得稅:房款的1%(普通房如果滿五年唯一則減免)。

      因此,如果父母將價(jià)紙200萬元、100平方米的房子出售給孩子,假設(shè)房子滿足滿五年,且是唯一住房的條件,那子女購買房屋需要交納的稅費(fèi)大約只需2萬元出頭,父母作為賣方也只需繳納大約幾千元的稅費(fèi),兩者相加的稅費(fèi)不到3萬元,這遠(yuǎn)比贈(zèng)與后產(chǎn)生的費(fèi)用便宜。

      所以,三種過戶方式中當(dāng)屬繼承醉劃算,但符合繼承條件的要求會(huì)比較高,受贈(zèng)方和贈(zèng)與方雙方必須具有合法的繼承關(guān)系或是合法的遺囑繼承人。而贈(zèng)與盡管免去了個(gè)人所得稅,可由于存在遺留問題,相比之下,并不比買賣交易來得劃算。

      知多D

      幾種情形可免征個(gè)稅

      根據(jù)《公告》,有幾種情形可以免征個(gè)人所得稅:一是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、.外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;二是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依去取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

      其實(shí)早從2009年開始,這些情形就已免交個(gè)稅了?,F(xiàn)在之所以再次明確,是因?yàn)?018年個(gè)稅修改后,取消了“其他所得”項(xiàng)目,相關(guān)文件也需要調(diào)整。一部分原來按“其他所得”征稅的項(xiàng)目調(diào)整為按“偶然所得”項(xiàng)目征稅,稅率并未發(fā)生變化,仍為20%。

    買房熱線:1808982840

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    親屬 哪種 傳承 方式 最劃算

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