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如何評估自己的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房能力？不要盲目觀瀾湖買房！ 海南房子，觀瀾湖城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。
如果你打算觀瀾湖買房，首先就要評估自己的觀瀾湖購房能力。你手頭的錢夠不夠？需不需要借錢或者貸款？會不會因為觀瀾湖買房從而降低了生活質量？這些都是要在觀瀾湖買房前思考的問題。只有合理安排預算，才不至于觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候手忙腳亂地應付各項支出。下面小編就為大家介紹一下如何評估自己的觀瀾湖購房能力？
計算活動資金
計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前你所有的資金儲備以及每個月可用于觀瀾湖買房的額度。所謂活動資金＝家庭每個月的收入—日常開支—預留資金（用于醫(yī)療、保險等）。
查詢個人銀行信用狀況
銀行在批準住房貸款前，首先會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么觀瀾湖購房者只能選擇一次性付款觀瀾湖購房。這點十分重要，也是絕大部分首次觀瀾湖購房者容易忽略的問題。
確定首付款的比例
確定自己的資金以及信用情況后，觀瀾湖購房者就需要確定自己能用于觀瀾湖買房的首付款有多少了。當然由于很多城市施行XG，醉低首付比例是多少需要觀瀾湖購房者提前了解。
一般情況下，在非XG限貸區(qū)域，醉低為20％。在XG限貸地區(qū)，首套房的首付款比例醉低為總房款的30％，觀瀾湖購房者可以根據(jù)比例大致計算出你所能支付的首付金額。
評估每月的還款額及還款年限
首先要確定自身能夠承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50％。
多數(shù)銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。
確定能承受的醉大貸款額度
還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
評估自有資金與首付款
1、首付款比例是否符合銀行要求
目前的銀行貸款政策要求首次觀瀾湖購房者首付款為總海南房價的30％即可，二套房觀瀾湖購房者為總海南房價的40％。
2、要留足除首付款的其他費用
一手房置業(yè)者要注意：一手房除了要按比例支付一定的首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費。
而購買海南二手房的網(wǎng)友則要注意除了支付首付款外還需要支付中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等相關稅費。
評估自己或家庭能承受的觀瀾湖房子總價
觀瀾湖房子也是需要“養(yǎng)”的，比如物業(yè)費、停車費、垃圾清理費、取暖費、網(wǎng)絡服務費等等，這些都屬于生活成本的一部分，另外觀瀾湖購房者還要考慮到日常出行的交通成本，了解這些費用的多少才能判斷自己的養(yǎng)房能力如何。
以上就是關于如何評估觀瀾湖購房能力的介紹了，觀瀾湖買觀瀾湖房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，想觀瀾湖買房必須提前了解自己的經(jīng)濟狀況，判斷自己是否有觀瀾湖購房能力。希望小編的介紹能給您帶來幫助！
海南觀瀾湖房價。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖片區(qū)主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態(tài)休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區(qū)”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環(huán)。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業(yè)，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。
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