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伴隨著杭州限房價(jià)、限地價(jià)“雙限”出爐，樓市上半場落下帷幕。截至6月30日，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交商品房62666套，二手房（含富陽、不含臨安）成交41692套。與前兩年同期相比，無論是新房還是二手房的成交量都有所下滑，但依舊維持了較高的活躍度。
上半年新房供小于求
春節(jié)過后，杭州樓市迎來了“小陽春”。今年3月開始，杭州市區(qū)商品房成交量就開始回升，3月成交10662套，4月和5月更是超過12500套。
去年3~6月的市區(qū)月均成交11817套，今年這四個(gè)月的月均成交量為12056套，已超過去年。
產(chǎn)生這波“小陽春”主要有三個(gè)原因。一是春節(jié)過后的沁園漲價(jià)事件，從49500元/m2漲到54000元/m2，大大刺激了市場的漲價(jià)預(yù)期。
二是因?yàn)閹齑娌蛔?，特別是顯性住宅庫存長時(shí)間維持在3萬套以內(nèi)。錢江晚報(bào)購房寶數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，住宅一共入市39287套，而成交為46806套，出現(xiàn)供小于求的局面。截至6月底，杭州顯性住宅庫存僅為26150套，如果按照上半年成交量，去化周期僅為3.4個(gè)月。
三是因?yàn)橄迌r(jià)。限價(jià)一方面刺激了市場置換和touzi需求，另一方面也導(dǎo)致房企產(chǎn)生捂盤行為，一定程度上減少了房源的供應(yīng)。
商業(yè)的臨安，是樓市熱度的體現(xiàn)。去年下半年行情下滑，臨安受影響醉大，去年10月僅成交354套。但今年3~6月，臨安月均成交3000套以上。這4個(gè)月的銷售套數(shù)，已經(jīng)超過了去年全年。
另一個(gè)表現(xiàn)，則是熱門樓盤中簽率的走低。梧桐郡284套房源，18514人報(bào)名，中簽率僅1.53%，成為6月醉熱的話題之一。在此之前，中鐵建西湖國際城的中簽率為1.52%。
這些限價(jià)剛需樓盤一二手房價(jià)格倒掛的紅利，刺激了剛需和touzi的狂歡。但這樣的樓盤也越來越少。與此同時(shí)，也有大量樓盤流搖，這也說明了市場的分化。下半年這樣的分化或許將更加明顯。
二手房掛牌量突破8.1萬套
與新房市場類似，二手房市場同樣在春節(jié)后迎來“小陽春”，3~5月的月均成交量均在8800套左右，6月略有下滑，也達(dá)7903套。不過同比去年上半年，今年上半年的成交量仍然下滑了10.8%。
春節(jié)過后，在沁園漲價(jià)事件和地價(jià)再度升溫的刺激下，首先是觀望了半年之久的剛需入市，成交量重新變得活躍。緊接著，改善需求也釋放。貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，在杭州貝殼上半年成交小區(qū)前十排行榜里，有4個(gè)小區(qū)的平均成交面積在100m2以上，分別是保利東灣、眾安理想灣、閑湖城以及翡翠城。透明售房網(wǎng)每周公布的熱門小區(qū)成交排行榜顯示，約半數(shù)的小區(qū)平均成交面積在100m2以上，而在去年下半年，這樣的情況很少見。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，今年不少高價(jià)地入市，刺激了改善需求，而二手房市場本身的活躍，也使得賣房相對容易，于是出現(xiàn)了集中的改善潮?！安簧俑纳菩唾彿空叩男睦硗牵焊叩貎r(jià)可能會導(dǎo)致高房價(jià)，以后可能就更換不起了?！?/p>
二手房成交活躍的另一個(gè)原因，是議價(jià)空間增大。置換潮以及大量次新房的交付導(dǎo)致二手房市場供應(yīng)量增加，截至6月30日掛牌量已達(dá)8.1萬套，而今年1月1日，二手房掛牌量僅6.4萬套，半年內(nèi)，二手房掛牌量至少增長了1.7萬套。杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院表示，增加的住宅掛牌量主要集中在臨平、三墩、閑林、丁橋等新盤集中交付的區(qū)域。
供大于求，就會出現(xiàn)一些性價(jià)比較高的房源，促進(jìn)成交。
土地新政出爐后，杭州多板塊未來一兩年新房價(jià)格被鎖定，二手房價(jià)格更加難以上漲，下半年掛牌量大概率將繼續(xù)增加。
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