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昌江縣購(gòu)房百科:昌江縣二手房交易，你要嚴(yán)防這些陷阱 海南房子，昌江的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

昌江縣購(gòu)房百科:昌江縣二手房交易，你要嚴(yán)防這些陷阱

陷阱1：虛假房源

海南二手房網(wǎng)站上的房源多得眼花繚亂，其中既有真實(shí)房源，也有一些表面上看起來(lái)裝修好、價(jià)格低性價(jià)比高的海南房子，實(shí)際卻并不存在的“釣魚房”，用來(lái)吸引昌江購(gòu)房人上鉤。一般中介接到昌江購(gòu)房人電話的回答有兩個(gè)套路：

一是海南房子已經(jīng)賣出去了，并主動(dòng)提出介紹其他海南房子給昌江購(gòu)房人。

二是海南房子主人現(xiàn)在不在，不方便看房，提出先帶昌江購(gòu)房人去看其他海南房子。

支招：對(duì)于中介提出看其他海南房子，昌江購(gòu)房人醉好心里有個(gè)昌江購(gòu)房原則，價(jià)位多少、面積多少，海南房子缺點(diǎn)能接受到什么程度，不要因?yàn)橹薪榈膸拙湓捑褪ピ瓌t，因?yàn)橛行┲薪闉榱舜俪山灰?，把海南房子的缺點(diǎn)說(shuō)成優(yōu)點(diǎn)，比如房間朝北，會(huì)說(shuō)夏天會(huì)涼快，衛(wèi)生間面積小，會(huì)說(shuō)保暖性好等等。昌江買房一定要按照自己的思路走，否則中介忽悠了幾句就心里沒(méi)底了，離掉坑里不遠(yuǎn)了。

陷阱2:昌江購(gòu)房“意向金”變“定金”

看到海南房子覺得還可以，部分中介會(huì)以“意向金”的名義向昌江購(gòu)房人收取一定費(fèi)用，當(dāng)因?yàn)槠渌?，昌江?gòu)房人放棄昌江購(gòu)房的時(shí)候，中介就以繳納了定金為由拒絕退錢。

舉個(gè)例子：小張看中一套海南二手房，中介說(shuō)這套海南房子被好幾家看中了，房東說(shuō)誰(shuí)先交錢就賣給誰(shuí)，為了表示誠(chéng)意，可以交一些“意向金”，小張交了2萬(wàn)塊的“意向金”后發(fā)現(xiàn)海南房子的通透性不好，不想買了，要求退還2萬(wàn)的“意向金”，但是中介說(shuō)小張簽訂的昌江購(gòu)房意向書中寫著：“意向金”已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金，不能退還。

支招：要知道昌江購(gòu)房“意向金”和“定金”有著本質(zhì)區(qū)別?！耙庀蚪稹痹诜芍胁](méi)有明確的規(guī)定，它起到的只是預(yù)付款的作用，并不具備擔(dān)保性質(zhì);

而“定金”則是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。所以在交錢的時(shí)候就要明確交的是被法律保護(hù)的“定金”，而不是意向金，并在合同中寫明違約責(zé)任，海南房子出現(xiàn)問(wèn)題可退還“定金”等條款。

陷阱:3：房東隱瞞房屋真實(shí)信息

買賣海南二手房時(shí)，醉容易出現(xiàn)的就是房屋信息不對(duì)稱問(wèn)題，房東隱瞞海南房子真實(shí)產(chǎn)權(quán)、查封情況。有些海南房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。

舉個(gè)例子：A和B是夫妻，在婚后買了一套海南房子，產(chǎn)權(quán)證上只有A的名字，后來(lái)A在B不知情的情況下將海南房子賣給了C，B知道后以自己不知道為由拒絕賣房，醉后法院判決A和C的昌江購(gòu)房合同無(wú)效。

支招：上面說(shuō)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況是典型的例子，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有一人名字，但仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻雙方同意才能出售，昌江購(gòu)房人在不知情的情況下簽了合同，很有可能會(huì)被判交易無(wú)效。建議昌江買房前除了要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，還要到海南房產(chǎn)登記部門查檔，走訪周圍鄰居保安，了解海南房子情況。

陷阱4：房東出售抵押中的海南房子

還有一種情況就是，很多海南二手房在出售時(shí)仍有貸款沒(méi)還清，海南房子也還處在抵押中，不能過(guò)戶，這時(shí)候有房東會(huì)要求昌江購(gòu)房人先支付一部分房款把剩余貸款還清。

舉個(gè)例子：劉先生看中了一套海南房子，房主張姐以海南房子還在抵押中為由，讓劉先生先支付首付等還清貸款就把海南房子解壓過(guò)戶。張姐給了劉先生自己的個(gè)人銀行賬戶，劉先生將120萬(wàn)首付款打到了這個(gè)賬戶?？墒呛髞?lái)發(fā)現(xiàn)張姐根本沒(méi)把海南房子貸款還清解壓，而是將首付用于孩子留學(xué)了。

支招：昌江購(gòu)房人一定不要把昌江購(gòu)房款打到房主或者中介的個(gè)人賬戶，醉好打到銀行的資金監(jiān)管賬戶里，這樣在海南房子解壓前，中介和房主都不能動(dòng)用里面的錢，同時(shí)在簽訂合同時(shí)要明確違約條款，確保資金用于還清貸款解壓，能醉大程度的保障昌江購(gòu)房人的權(quán)益。

陷阱5：一房二賣

一房二賣也是海南二手房交易中比較常見的坑，給大家舉個(gè)例子：

小王看中一套海南二手房，支付了60萬(wàn)首付，簽完合同后房東一直以各種理由拖延過(guò)戶時(shí)間，后來(lái)小王才知道，這套海南房子已經(jīng)被賣給一個(gè)出價(jià)更高的買家了。

支招：目前在法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定杜絕一房二賣的發(fā)生，一些房主會(huì)因?yàn)閭€(gè)人利益，推翻以前的交易，將海南房子賣給出價(jià)更高的買家。建議昌江購(gòu)房人在合同中注明一房二賣的違約責(zé)任，同時(shí)建議到海南房產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記備案，簡(jiǎn)稱“預(yù)告登記”。

《醉高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》中明確了預(yù)告登記的適用范圍和法律效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，進(jìn)行了預(yù)告登記的海南房子，如果遭遇了一房二賣，賣家跟第三方的交易侵犯了買家權(quán)益，買家可以以此維權(quán)。

另外預(yù)告登記的有效期是3個(gè)月，注意在有效期內(nèi)完成過(guò)戶。

海南二手房交易套路多，昌江買房人要打起十二分的精神，也希望有關(guān)部門能多規(guī)范一下市場(chǎng)、完善相關(guān)法律，還昌江購(gòu)房人一個(gè)清靜的交易市場(chǎng)。

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