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小白買房記：二手房物業(yè)交割別忘了看這些！ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
購買美蘭區(qū)二手房要辦很多手續(xù)，光選房看房就要顧及非常多的問題，物業(yè)交割更是項目繁多，有些問題或許會被海南購房者遺漏，在這里我們列舉了一些注意事項，希望所有購買美蘭區(qū)二手房的業(yè)主在物業(yè)交割時不要忘記這些。
細節(jié)事件一：水電、煤氣清點過戶
建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問明賣方是否有欠費情況，如有應要求賣方繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候買方容易和賣方之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據(jù)醉后一次賣方繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到美蘭區(qū)房價中。
細節(jié)事件二：有線電視、電話、寬帶過戶
買賣雙方一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求賣方繳清欠費。
細節(jié)事件三：問清物業(yè)情況
物業(yè)交割過后千萬不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問明白，或許賣方有欠繳物業(yè)費，如有一定要求賣方繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當月之前的物業(yè)費由賣方繳納，交房之后的物業(yè)費由買方繳納。
房屋購買時有些會有房屋維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向賣家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
細節(jié)事件四：戶口遷移
有些人購買美蘭區(qū)二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，因此要買賣雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，買方入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究賣方責任。
細節(jié)事件五：室內(nèi)所有設施清點
美蘭區(qū)二手房一般帶裝修，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。要問清賣方是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。
細節(jié)事件六：雙方簽署“物業(yè)交割確認”
完成上面所說的五步之后，雙方簽署“物業(yè)交割確認”基本購買美蘭區(qū)二手房的手續(xù)也就完結了，賣方收到全部款項后要向買方出具“全部房款已結清”的收條。
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