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7月1日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布6月份及1-6月份百城住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年百城住宅均價(jià)累計(jì)漲幅低位收窄,整體價(jià)格趨穩(wěn)。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2019年6月,百城新建住宅價(jià)格14891元/平方米,環(huán)比上漲0.37%,漲幅較5月小幅擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn),但仍運(yùn)行在低位區(qū)間,同比漲幅進(jìn)一步收窄至3.87%,整體價(jià)格較為穩(wěn)定。累計(jì)漲幅來(lái)看,2019年上半年百城均價(jià)累計(jì)上漲1.45%,較去年同期收窄1.19個(gè)百分點(diǎn)。
從各級(jí)城市來(lái)看,上半年一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅處于低位,二、三四線城市價(jià)格累計(jì)漲幅明顯收窄。具體來(lái)看,一線城市市場(chǎng)價(jià)格絕對(duì)紙?jiān)诟呶痪S穩(wěn),累計(jì)上漲0.29%,漲幅處在低位區(qū)間;二線城市上半年累計(jì)上漲2.30%,較去年同期收窄1.92個(gè)百分點(diǎn);三四線代表城市上半年累計(jì)上漲2.28%,漲幅較去年同期收窄2.47個(gè)百分點(diǎn),收窄幅度在各線城市中醉為明顯,其中超七成城市累計(jì)漲幅有所回落。
從二手房交易市場(chǎng)來(lái)看,上半年北上廣深等十大城市二手房均價(jià)整體平穩(wěn),4月以來(lái)環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。上半年十大城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)微跌0.01%,同期十大城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.87%,較去年同期收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看,2019年二手房市場(chǎng)回暖跡象顯現(xiàn),1-3月十大城市二手房均價(jià)環(huán)比由跌幅持續(xù)收窄逐步轉(zhuǎn)為上漲,4月以來(lái)環(huán)比漲幅逐月小幅擴(kuò)大。與新房?jī)r(jià)格相比,2019年6月十大城市二手房均價(jià)環(huán)比漲幅與新房漲幅基本持平。
從住宅成交規(guī)模來(lái)看,上半年一線城市成交規(guī)模同比大幅增加,三四線城市降幅醉為明顯。期內(nèi),一線城市商品住宅月均成交57萬(wàn)平方米左右,同比增長(zhǎng)38.5%,其中北上廣深成交規(guī)模較去年同期均有所提升。二線代表城市月均成交約75萬(wàn)平方米,同比下降1.4%,整體成交規(guī)模保持平穩(wěn)。三線代表城市上半年月均成交規(guī)模約30萬(wàn)平方米,同比下降12%,降幅在各線中醉為顯著,其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。
中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,2019年上半年,針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),從中央到地方、從需求管理到供給管理體現(xiàn)出了高度的政策協(xié)同,中央在重要會(huì)議及時(shí)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,各地政府根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)跟進(jìn)政策,以確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行?!笆袌?chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,今年3-4月商品住宅交易在多種因素下呈現(xiàn)短暫回暖現(xiàn)象,隨即樓市環(huán)境收緊預(yù)期增強(qiáng),市場(chǎng)略有降溫,上半年重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中略降,新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn),但各線城市市場(chǎng)分化更加明顯”。
“地方政府緊縮政策數(shù)量前低后高、前穩(wěn)后嚴(yán),調(diào)控跟隨市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整。”上述負(fù)責(zé)人指出,地方政府政策緊縮程度自今年4月份以來(lái)明顯加強(qiáng),特別是近期市場(chǎng)熱度較高的西安、蘇州分別升級(jí)了XG、限售政策。同時(shí),全國(guó)部分城市利率上浮水平止降回升,合肥、蘇州、東莞等地及時(shí)收緊土拍政策。“這些都充分體現(xiàn)了調(diào)控緊盯市場(chǎng)變化及時(shí)收緊的特點(diǎn)?!?/p>
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