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房屋買賣合同毀約怎么解決？房屋買賣交易流程是什么？

在東方買東方房子的時候如果要保證雙方的權(quán)益，簽訂東方買房合同是很有必要的，在簽訂東方買房合同的時候必須是雙方都在場的情況下才能進(jìn)行房屋的買賣。大家可以具體了解下東方買房的相關(guān)流程和事宜，那么房屋買賣合同毀約怎么解決？房屋買賣交易流程是什么？來了解下吧。

房屋買賣合同毀約怎么解決？房屋買賣交易流程是什么？

房屋買賣合同毀約怎么解決?

1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

3、如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

5、因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

房屋買賣合同毀約怎么解決？房屋買賣交易流程是什么？

房屋買賣交易流程是什么?

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護(hù)照；房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房海南購房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對東方房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理部門；

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，東方買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣海南房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。

如果大家要東方買東方房子就要注意交易的流程，東方買東方房子畢竟是大事情，所以在買賣期間一定要和家人商量一下。以上就是關(guān)于房屋買賣合同毀約怎么解決？房屋買賣交易流程是什么的相關(guān)介紹，在進(jìn)行房屋買賣的時候，大家可以去正規(guī)的東方房地產(chǎn)開發(fā)商那里多了解下相關(guān)知識。

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