打折電話：18
0898⒉8
470
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，申請條件是什么？ 樂東樓盤，樂東不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
2017年8月15日，針對社會各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。那么，到底什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件又是什么呢？?
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
??共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
??簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價，政府和樂東購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸樂東購房者。??
共有產(chǎn)權(quán)房的價格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況？
??⑴價格
??共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
??⑵產(chǎn)權(quán)份額分配
??征求意見稿中指出，樂東購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住海南房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住海南房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，樂東購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。
??舉個例子，某個共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住海南房價格是4萬元/平米的話，那么樂東購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。
共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件？（同時符合以下條件）
??⑴申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
??⑵單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
??⑶申請家庭應(yīng)符合本市住房XG條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。?
哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）
??⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
??⑵申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
??⑶有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
??⑷申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。?
5
需要注意的事項？
??⑴共有產(chǎn)權(quán)房是新類型房屋，其不動產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，每個共有產(chǎn)權(quán)項目會拿出30%的房源分給新北京人，樂東購房人可以按照政策標(biāo)準(zhǔn)申請公積金和商業(yè)貸款購買。（商貸的首付比例醉低為30%）
??⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂樂東購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購。
??⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區(qū)的項目，也可以申請別的區(qū)的項目。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區(qū)的項目。
??以上就是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)知識，大家都了解清楚了嗎？
樂東縣買房優(yōu)勢：樂東房地產(chǎn)，樂東的濱海樓盤。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤叫山海韻龍棲灣，從三亞鳳凰機(jī)場自駕開車從G98高速往西線走，在梅山出口出去，沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉(zhuǎn)上225國道向西行駛即到山海韻龍棲灣，一共有50余公里，一個小時多的車程。小區(qū)就在公路邊，小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn)，門口馬路邊就是農(nóng)民擺的賣菜攤位，看來日常過日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農(nóng)民的菜攤?cè)鈹偭?。公路邊下去就是龍棲灣的海灘，人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們，沙灘不錯，由于人少環(huán)境保護(hù)得較好，游泳、戲水、海釣，業(yè)主們玩得很歡。
打折TEL：18082847
O
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
