海南樂東購房買房時(shí)這幾大事項(xiàng)都要考慮 你都知道嗎？

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海南樂東購房買房時(shí)這幾大事項(xiàng)都要考慮 你都知道嗎？，樂東樓盤，樂東的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

對于第一次樂東買房的朋友來說，在決定樂東買房之后，根本不知道應(yīng)該從哪里開始著手樂東買房，也不知道樂東買房的時(shí)候應(yīng)該要考慮的因素。今天小編為各位樂東購房者總結(jié)了樂東買房時(shí)需要注意的幾大因素，希望能夠幫助到大家。

一、地段交通

大家樂東買房，首先應(yīng)該要注意的就是地段和交通，那么怎么看周邊環(huán)境呢？很簡單，以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”配套究竟如何。

衣：主要包括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)

食：食為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等

住：不僅要看自己的樂東房子，也要看周邊的樓是怎樣的樂東房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

行：不僅要看樂東房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

二、周邊配套

社區(qū)布局及配套設(shè)施其實(shí)對于大家今后的生活會(huì)有很大的影響，所以大家在選房時(shí)也要重點(diǎn)考慮，建議您在選房時(shí)，從以下幾方面著手：

1、居住密度及私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。

2、小區(qū)綠化

居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

紙得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠化率的紙要比綠化率的紙大很多，而很多開發(fā)商會(huì)以綠化率來代替綠地率，而真正衡量小區(qū)綠化環(huán)境的應(yīng)該是綠地率。

通常來說，新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％。所以大家在選房的時(shí)候，可以詢問一下售樓人員小區(qū)的綠地率。

3、小區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通又可以分為人車分流和人車混行兩類?，F(xiàn)在有不少樓盤都已經(jīng)開始將小區(qū)內(nèi)交通設(shè)置為人車分流”，其主要是指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，而不穿入小。，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

如果大家選的小區(qū)是人車混行的話，就應(yīng)該要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”；是否留夠了汽車的泊位；停車位的位置是否合理等等。

三、開發(fā)商實(shí)力

很多樂東購房者在樂東買房的時(shí)候都不會(huì)考慮開發(fā)商的實(shí)力，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。如果說開發(fā)商自身實(shí)力不足，需要用銷售收入來進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。樂東房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦樂東房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，樂東房子蓋不起來，就更賣不出去，從而形成無形循環(huán)。

四、小區(qū)規(guī)劃

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右（近則擾民，遠(yuǎn)則不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑醉好不要超過150米。

其實(shí)樂東買房需要考慮的因素有很多，除了上述小編為大家介紹的之外，大家在選房時(shí)還應(yīng)該關(guān)注戶型、采光、是否存在噪音污染等方面的內(nèi)容。

樂東買房優(yōu)勢：樂東縣交通優(yōu)勢明顯，得到海南省的特別關(guān)照，環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂東縣穿過，環(huán)島高鐵在樂東縣內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂東三個(gè)站，這在全島所有縣中絕無僅有。

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