顧云昌：控制房?jī)r(jià)有利于控制房租

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初入職場(chǎng)的年輕人中，很多都租房居住。近些年來，年輕人對(duì)于租來的房子有了更高、更多的要求。同時(shí)，大城市的房屋租金上漲不少，有的年輕人每月為交房租甚至要花掉一半的收入。但高價(jià)租來的房子還是可能出現(xiàn)種種問題，讓他們感到困擾。如何解決這些問題？記者采訪了住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌。

中國(guó)青年報(bào)：據(jù)您觀察，城市年輕人一般是怎樣解決居住問題的？

顧云昌：中小城市年輕人還是以買房為主，而大城市年輕人，尤其是剛剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，租房是他們的主要居住方式，因?yàn)樗麄兊氖杖胪蛔阋灾Ц陡甙旱馁?gòu)房費(fèi)用或首付，所以只能選擇相對(duì)負(fù)擔(dān)小一些的方式，租房居住。

中國(guó)青年報(bào)：目前租房市場(chǎng)存在哪些問題？

顧云昌：首先，租賃市場(chǎng)上，供應(yīng)和需求之間存在缺口。大批的年輕人都需要住房，可住房量不夠。因?yàn)楝F(xiàn)在發(fā)展租賃市場(chǎng)碰到的一個(gè)問題是，租售價(jià)格比例不合理，所以一般人不會(huì)去touzi房屋來出租。

現(xiàn)在政府在發(fā)動(dòng)央企、國(guó)企來發(fā)展租賃市場(chǎng)，配合相應(yīng)扶持政策，希望滿足租賃需求。在這個(gè)過程中，企業(yè)也要盡到社會(huì)責(zé)任。與此同時(shí)，年輕人的收入相對(duì)于房屋租賃費(fèi)用而言比較低，也就是租金收入比不合理，這也是一個(gè)矛盾。

中國(guó)青年報(bào)：目前對(duì)于租房資源緊張問題有什么解決方案？

顧云昌：現(xiàn)在，一些地方提出來，把農(nóng)民宅基地、農(nóng)村的集體土地拿出來變成常租房來解決居住問題。但實(shí)際情況中，租賃房的地點(diǎn)非常重要。農(nóng)村土地往往離城市很遠(yuǎn)，一方面交通不方便，另一方面配套不齊全。所以現(xiàn)在有些地方的公租房，雖然蓋了起來，但實(shí)際上出租率并不高。所以我主張盡可能要把現(xiàn)有的出租房資源充分利用起來、規(guī)范好，同時(shí)盡量提供在城市比較好的地段的公租房。

中國(guó)青年報(bào)：房屋租金持續(xù)上漲，原因是什么？

顧云昌：第一點(diǎn)，租金價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，租金的漲跌和供求關(guān)系連在一起。供大于求時(shí)，租金不可能上漲，甚至還會(huì)下降，供不應(yīng)求的時(shí)候價(jià)格會(huì)上漲。所以，為了控制房租的過快上漲，應(yīng)該增加租賃房的供應(yīng)量。

第二點(diǎn)，房租價(jià)格也是由支付能力決定的，雖然作為出租人希望價(jià)格越高越好，但是市場(chǎng)所能接受的價(jià)格也是與租房者的收入水平、支付能力相關(guān)的。所以如果租金漲得太快，以至于租房者接受不了，那么租房關(guān)系還是形成不了?？傮w來說，租金是由供應(yīng)和需求之間的這種博弈形成的。現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)是供不應(yīng)求的，就會(huì)導(dǎo)致房租的上漲。

另外，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，租售比價(jià)紙嚴(yán)重脫離。就是說一個(gè)人現(xiàn)在去買房子去出租是不合算的，因?yàn)樽饨鸬氖找媛时茹y行的貸款利息還要少。考慮房租和房?jī)r(jià)之間差異太大，房租繼續(xù)上漲的可能性還是比較大的。從這個(gè)角度上講，控制房?jī)r(jià)也有利于控制房租。

中國(guó)青年報(bào)：你認(rèn)為應(yīng)該怎么解決租金過高、上漲過快的問題？

顧云昌：可以從兩個(gè)層面來控制房租，一方面要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定住，另一方面要使供求關(guān)系恢復(fù)平穩(wěn)。在供求關(guān)系上，我們需要加大供給量，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，在戶型設(shè)計(jì)上可以更小巧。我了解到，有的開發(fā)商在利用舊廠房、寫字樓改造住宅時(shí)會(huì)做比較小的套型，比如十幾平方米，面積小了租金自然也就少了。所以，我們的產(chǎn)品在滿足基本居住需求的同時(shí)要更加集約化。

中國(guó)青年報(bào)：你對(duì)租賃房屋的設(shè)計(jì)有什么建議？

顧云昌：現(xiàn)在的年輕人更看重兩點(diǎn)：私密性和公共空間。一方面，要有自己的空間，哪怕是小一些也要有；另一方面，要有公共空間。很多年輕人不會(huì)天天做飯，可以將餐飲功能設(shè)置在公共空間。我們可以更好地發(fā)展居住空間中的公共服務(wù)內(nèi)容，比如設(shè)置食堂、閱覽室、咖啡廳、活動(dòng)室之類，通過減少居住空間而去增加公共服務(wù)的空間和內(nèi)容。所以，未來的租賃房設(shè)計(jì)既要考慮私密性，又要更好地發(fā)展公共空間。

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