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初入職場(chǎng)的年輕人中,很多都租房居住。近些年來,年輕人對(duì)于租來的房子有了更高、更多的要求。同時(shí),大城市的房屋租金上漲不少,有的年輕人每月為交房租甚至要花掉一半的收入。但高價(jià)租來的房子還是可能出現(xiàn)種種問題,讓他們感到困擾。如何解決這些問題?記者采訪了住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌。
中國(guó)青年報(bào):據(jù)您觀察,城市年輕人一般是怎樣解決居住問題的?
顧云昌:中小城市年輕人還是以買房為主,而大城市年輕人,尤其是剛剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生,租房是他們的主要居住方式,因?yàn)樗麄兊氖杖胪蛔阋灾Ц陡甙旱馁?gòu)房費(fèi)用或首付,所以只能選擇相對(duì)負(fù)擔(dān)小一些的方式,租房居住。
中國(guó)青年報(bào):目前租房市場(chǎng)存在哪些問題?
顧云昌:首先,租賃市場(chǎng)上,供應(yīng)和需求之間存在缺口。大批的年輕人都需要住房,可住房量不夠。因?yàn)楝F(xiàn)在發(fā)展租賃市場(chǎng)碰到的一個(gè)問題是,租售價(jià)格比例不合理,所以一般人不會(huì)去touzi房屋來出租。
現(xiàn)在政府在發(fā)動(dòng)央企、國(guó)企來發(fā)展租賃市場(chǎng),配合相應(yīng)扶持政策,希望滿足租賃需求。在這個(gè)過程中,企業(yè)也要盡到社會(huì)責(zé)任。與此同時(shí),年輕人的收入相對(duì)于房屋租賃費(fèi)用而言比較低,也就是租金收入比不合理,這也是一個(gè)矛盾。
中國(guó)青年報(bào):目前對(duì)于租房資源緊張問題有什么解決方案?
顧云昌:現(xiàn)在,一些地方提出來,把農(nóng)民宅基地、農(nóng)村的集體土地拿出來變成常租房來解決居住問題。但實(shí)際情況中,租賃房的地點(diǎn)非常重要。農(nóng)村土地往往離城市很遠(yuǎn),一方面交通不方便,另一方面配套不齊全。所以現(xiàn)在有些地方的公租房,雖然蓋了起來,但實(shí)際上出租率并不高。所以我主張盡可能要把現(xiàn)有的出租房資源充分利用起來、規(guī)范好,同時(shí)盡量提供在城市比較好的地段的公租房。
中國(guó)青年報(bào):房屋租金持續(xù)上漲,原因是什么?
顧云昌:第一點(diǎn),租金價(jià)格是由供求關(guān)系決定的,租金的漲跌和供求關(guān)系連在一起。供大于求時(shí),租金不可能上漲,甚至還會(huì)下降,供不應(yīng)求的時(shí)候價(jià)格會(huì)上漲。所以,為了控制房租的過快上漲,應(yīng)該增加租賃房的供應(yīng)量。
第二點(diǎn),房租價(jià)格也是由支付能力決定的,雖然作為出租人希望價(jià)格越高越好,但是市場(chǎng)所能接受的價(jià)格也是與租房者的收入水平、支付能力相關(guān)的。所以如果租金漲得太快,以至于租房者接受不了,那么租房關(guān)系還是形成不了??傮w來說,租金是由供應(yīng)和需求之間的這種博弈形成的。現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)是供不應(yīng)求的,就會(huì)導(dǎo)致房租的上漲。
另外,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高,租售比價(jià)紙嚴(yán)重脫離。就是說一個(gè)人現(xiàn)在去買房子去出租是不合算的,因?yàn)樽饨鸬氖找媛时茹y行的貸款利息還要少。考慮房租和房?jī)r(jià)之間差異太大,房租繼續(xù)上漲的可能性還是比較大的。從這個(gè)角度上講,控制房?jī)r(jià)也有利于控制房租。
中國(guó)青年報(bào):你認(rèn)為應(yīng)該怎么解決租金過高、上漲過快的問題?
顧云昌:可以從兩個(gè)層面來控制房租,一方面要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定住,另一方面要使供求關(guān)系恢復(fù)平穩(wěn)。在供求關(guān)系上,我們需要加大供給量,大力發(fā)展租賃市場(chǎng),在戶型設(shè)計(jì)上可以更小巧。我了解到,有的開發(fā)商在利用舊廠房、寫字樓改造住宅時(shí)會(huì)做比較小的套型,比如十幾平方米,面積小了租金自然也就少了。所以,我們的產(chǎn)品在滿足基本居住需求的同時(shí)要更加集約化。
中國(guó)青年報(bào):你對(duì)租賃房屋的設(shè)計(jì)有什么建議?
顧云昌:現(xiàn)在的年輕人更看重兩點(diǎn):私密性和公共空間。一方面,要有自己的空間,哪怕是小一些也要有;另一方面,要有公共空間。很多年輕人不會(huì)天天做飯,可以將餐飲功能設(shè)置在公共空間。我們可以更好地發(fā)展居住空間中的公共服務(wù)內(nèi)容,比如設(shè)置食堂、閱覽室、咖啡廳、活動(dòng)室之類,通過減少居住空間而去增加公共服務(wù)的空間和內(nèi)容。所以,未來的租賃房設(shè)計(jì)既要考慮私密性,又要更好地發(fā)展公共空間。
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