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    海南房價

    海南房價

    機構:上半年北京二手房成交量或創(chuàng)近五年新低

    國內樓市日期:2019-06-27 23:01:07 瀏覽量(

    買房微信:1889828470

      中原地產研究中心醉新數(shù)據(jù)顯示,截至6月25日,6月北京二手房合計簽約9229套,預計當月全月成交量在1.2萬套左右。據(jù)此初步估算,今年上半年北京二手住宅成交規(guī)模約為7.2萬套。

      據(jù)悉,上半年7.2萬套的成交量,是近五年同期醉低紙。具體來看,2015年上半年,北京二手房成交8.5萬套,2016年上半年成交13.55萬套,2017年上半年成交8.76萬套,2018年上半年成交7.66萬套。據(jù)此計算,2019年上半年二手住宅成交量7.2萬套,較近年低紙2018年上半年的7.66萬套小幅下滑6%,與2016年13.55萬套的高點相比下滑幅度高達46.86%。

      從新建商品住宅成交來看,中原地產研究中心預計,北京2019年上半年新建住宅成交1.6萬套,較2018年同期的7801套增長103%,但與2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度較大。

      “新建商品住宅成交的增長,緣于供應大幅增加。”中原地產首席分析師張大偉表示,目前來看,北京合計入市限競房項目達到55個,合計80期,供應住宅套數(shù)達到36977套,而網簽數(shù)據(jù)合計13458套,網簽完成140萬平方米,按照面積計算網簽完成率只有33%。

      張大偉說,2019年上半年二手房成交量是近年來同期低點,雖然三四月份因信貸短期寬松疊加部分特價房源刺激,出現(xiàn)短暫的小陽春,但隨后國管公積金收緊等政策推出,touzi需求再度被抑制,市場難有根本性改變,出現(xiàn)退燒跡象。

      5月,房地產市場已有明顯降溫跡象。58安居客房產研究院首席分析師張波表示,5月樓市“小陽春”終結,從安居客線上數(shù)據(jù)來看,全國整體找房出現(xiàn)降溫,5月環(huán)比下降2.4%。

      日前,央行官網發(fā)布2019年第二季度中國人民銀行城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告顯示,從居民消費、儲蓄和touzi意愿來看,未來三個月準備增加支出的項目中,選擇購房的比例從第一季度的21.5%下降至21%。

      張大偉認為,下半年房地產市場或進入新一輪調整期,房價存松動的可能性。單從北京來看,下半年近5萬套的供應預計出現(xiàn)井噴,如果后續(xù)信貸政策沒有變化,市場很可能在供應量井噴下出現(xiàn)變化?!氨本┤胧械南薷偡宽椖恳呀浧毡樾越祪r10%左右,大量7090同質戶型,導致限競房庫存難去?!?/p>

      有數(shù)據(jù)顯示,在北京所有供應的限競房戶型中,90平方米以內套數(shù)占比高達68.6%,在成交結構中90平方米以內戶型占比高達74.9%。

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    五年 新低 成交量 上半年 北京二手房

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