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針對近期河北固安樓市出現(xiàn)的異動，北京商報記者6月24日獲悉，固安房管局已經(jīng)對區(qū)域內(nèi)各大售樓處進行一輪突擊巡查，此前因為聲稱可包辦準購證而大火的中南·熙悅售樓處被貼上了封條，另有一些等待醉新房源預售批復的售樓處選擇“暫時歇業(yè)”，不再對外開放接待客戶。
北京商報記者在中南·熙悅售樓處門口看到，房管局的封條已經(jīng)貼上。按照固安一樓盤渠道商的說法，中南·熙悅之所以被房管局暫時查封，是因為其當前宣傳的1號樓仍未取得預售許可證，但售樓處人員卻向購房者違規(guī)收取排卡費用。據(jù)悉，上述排卡費用以“意向金”的名目收取，具體金額為2萬元。至于中南·熙悅售樓處何時能再度開放，渠道商表示需要再等待一些時日。
北京商報記者就項目為何會被查封、是否存在違規(guī)包銷等問題，致電中南·熙悅，截至發(fā)稿，尚未有回應。
在房管局巡查過后，固安一些售樓處轉(zhuǎn)為謹慎地接待外來客戶，如九鼎·學府清華、城投·御景園項目仍對外正常開放售樓處，但當購房者李朗進一步詢問購房資質(zhì)如何過審時，銷售人員則不愿詳談，并強調(diào)自己是依法合規(guī)經(jīng)營的房企，外地客戶如想購房，只能滿足三年以上完稅或者社保繳納條件。而在李朗看房期間，仍有銷售人員接待著并不具備資格的外地客戶。
不過，對于不具備資格到底還能不能買，另有多個項目銷售人員表示，“只要銀行征信和資金沒問題，外地人可以買”。
“這幾天總有記者暗訪調(diào)查情況，上面提到的項目說不對外地人出售房源，應該都是出于謹慎考慮放棄了一部分客戶?！币幻薪庸贪哺鞔髽潜P房源的渠道商透露，因為購房準入門檻被打破，3月以來固安售房數(shù)量已有幾千套，一些售樓處每月房源銷售量都在兩三百套左右，其中也承載了一部分譬如南航、東航轉(zhuǎn)移到新機場的航空公司相關人員。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，固安在XG之前新建商品住宅月度成交量維持在1000-4000套范圍內(nèi)波動，直到2016年4月首次XG政策頒布，5月成交量驟降，6月成交量大幅反彈，截至2016年11月當月成交量僅為557套，后小幅反彈。隨著2017年XG政策的頒布，固安成交量持續(xù)下滑，之后成交量一直維持低位水平，月均成交量不超過1000套。
“從固安新建商品住宅銷售均價來看，2016年4月頒布的XG政策，對固安新建商品住宅銷量有所影響，但對其價格并未起到影響，銷售均價持續(xù)走高。直到2017年的XG令發(fā)布，固安新建商品住宅銷售均價呈現(xiàn)波動下滑，之后一直處于低位水平波動，直至2018年底銷售均價有所上漲?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師國仕英說道。
據(jù)了解，在2016年4月廊坊市出臺的調(diào)控政策“廊九條”中，廊坊市規(guī)定實行住房XG和差別化住房信貸政策：非本地戶籍居民家庭XG一套住房，且購房首付款不得低于30%等，僅包括廊坊“北三縣”（位于北京與天津之間的河北廊坊市的三河市、大廠回族自治縣以及香河縣）和固安縣。
2017年3月21日，廊坊市房管局等多部門聯(lián)合出臺了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，非本地戶籍居民家庭XG1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
2017年6月2日，廊坊市進一步加碼調(diào)控措施，再度出臺《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，指出非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)厝昙耙陨仙鐣ｋU繳納證明或納稅證明的，XG1套住房。
“我確實很想買房，但是相比僥幸購房，我更關注這筆不小的交易到底安全不安全。說實話，銷售人員在房管局巡查前后對于購房資質(zhì)躲閃的態(tài)度，讓我更加放心不下?！币呀?jīng)在固安看了半年房的李朗在發(fā)現(xiàn)有項目被查封之后，更加擔心開發(fā)商口中的準購證是否靠譜。
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